Spitogatos: Η ενεργειακή κλάση εκτοξεύει τις τιμές στα παλιά ακίνητα το 2026

Μια δομική ανατροπή καταγράφεται στην ελληνική κτηματαγορά, καθώς η ενεργειακή κλάση αναδεικνύεται σε καταλύτη για τις ζητούμενες τιμές των κατοικιών. Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos.gr, τα ακίνητα χαμηλής ενεργειακής απόδοσης σημειώνουν διψήφιες αυξήσεις, καθώς η υψηλή αρχική τιμή των νεόδμητων ωθεί τους αγοραστές σε οικονομικότερες λύσεις.

Η τρέχουσα δυναμική της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα αντικατοπτρίζει μια έντονη αντίφαση μεταξύ της ανάγκης για πράσινη μετάβαση και της στεγαστικής προσιτότητας. Ενώ η Ευρωπαϊκή Οδηγία επιβάλλει τη σταδιακή αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος, η πραγματικότητα των υψηλών επιτοκίων και του κόστους κατασκευής στρέφει τη ζήτηση σε παλαιότερα, ενεργοβόρα ακίνητα.

Η στροφή στα ενεργοβόρα ακίνητα και το χάσμα των τιμών

Η ενεργειακή κλάση των κατοικιών έχει καταστεί πλέον ο ρυθμιστής των τιμών, με τα ακίνητα χαμηλής κατάταξης να προσελκύουν την πλειονότητα των αγοραστών. Παρά το γεγονός ότι η ποιότητα διαβίωσης είναι χαμηλότερη, η σαφώς μικρότερη αρχική τιμή τους αποτελεί το βασικό κίνητρο για τα νοικοκυριά που αναζητούν στέγη.

Στο κέντρο της Αθήνας, η διαφορά είναι χαοτική, καθώς οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης πωλούνται κατά 84% ακριβότερα. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή για ένα ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο αγγίζει τα 3.530 ευρώ ανά τ.μ., την ώρα που η Αθήνα παραμένει δυσπρόσιτη για τον μέσο μισθωτό.

Αντίστοιχη εικόνα παρατηρείται και στα νότια προάστια, όπου η απόκλιση φτάνει το 98%. Εκεί, οι ζητούμενες τιμές για τα «πράσινα» σπίτια εκτοξεύονται στα 4.925 ευρώ ανά τ.μ., καθιστώντας τα απλησίαστα για τη μέση οικογένεια που αναγκάζεται να στραφεί σε ακίνητα χαμηλής απόδοσης.

Οι πρωταθλητές των αυξήσεων: Κέντρο Αθήνας και Πειραιάς

Παρά τις υψηλές απόλυτες τιμές των νεόδμητων, οι κατοικίες χαμηλής ενεργειακής κλάσης είναι αυτές που καταγράφουν τους ταχύτερους ρυθμούς ανόδου. Στο κέντρο της πρωτεύουσας, οι τιμές στα παλαιότερα ακίνητα αυξήθηκαν κατά 11,8% το 2025, έναντι μόλις 3,8% των ενεργειακά αποδοτικών.

Στον Πειραιά, η τάση είναι ακόμα πιο έντονη, με τα ακίνητα χαμηλής ενεργειακής κατάταξης να σημειώνουν ετήσια αύξηση 12,9%. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται άμεσα με την περιορισμένη προσφορά νεόδμητων και τη συγκέντρωση της ζήτησης σε περιοχές που παραδοσιακά διαθέτουν παλαιότερο κτιριακό απόθεμα.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις που διατυπώνουν παράγοντες της κτηματαγοράς, η τάση αυτή θα συνεχιστεί όσο η ψαλίδα μεταξύ μισθών και τιμών νεόδμητων παραμένει ανοιχτή. Η μαζική στροφή στα παλαιότερα ακίνητα δημιουργεί μια τεχνητή έλλειψη, η οποία με τη σειρά της τροφοδοτεί νέες ανατιμήσεις στα φθηνότερα σπίτια.

Ο ρόλος του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» και της προσφοράς

Η αυξημένη ζήτηση για οικονομικότερες λύσεις ενισχύεται σημαντικά από κρατικά προγράμματα. Η εφαρμογή του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ κατευθύνει χιλιάδες νέους αγοραστές σε παλαιότερες κατοικίες, οι οποίες στη συνέχεια χρήζουν ενεργειακής αναβάθμισης.

Η στρατηγική αυτή επιτρέπει στους αγοραστές να αποκτήσουν στέγη με χαμηλότερο κεφάλαιο, ποντάροντας σε μελλοντικές επιδοτήσεις. Προγράμματα όπως η ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών αποτελούν το «κλειδί» για να μετατραπούν αυτά τα ακίνητα σε σύγχρονες και βιώσιμες εστίες μακροπρόθεσμα.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επισημαίνεται ότι η ενεργειακή κλάση θα αποτελεί το κύριο κριτήριο αξιολόγησης για τις τράπεζες τα επόμενα χρόνια. Η ικανότητα ενός ακινήτου να αναβαθμιστεί θα καθορίζει όχι μόνο την τιμή πώλησης, αλλά και την ευκολία δανειοδότησης του υποψήφιου αγοραστή.

Η επόμενη μέρα για την αγορά κατοικίας

Η αγορά φαίνεται να εισέρχεται σε μια φάση όπου η λειτουργική κατάσταση ενός σπιτιού υποχωρεί μπροστά στην οικονομική δυνατότητα απόκτησής του. Η πλειονότητα του υφιστάμενου αποθέματος παραμένει σε χαμηλές κατηγορίες, γεγονός που καθιστά τα παλαιά ακίνητα τη μοναδική διέξοδο για μεγάλο μέρος του πληθυσμού.

Η ενεργειακή κλάση θα συνεχίσει να διχάζει την αγορά σε δύο ταχύτητες: στα πολυτελή «πράσινα» ακίνητα για λίγους και στα παλαιότερα διαμερίσματα που ανατιμώνται λόγω της μαζικής ζήτησης. Η ισορροπία θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα υλοποίησης των προγραμμάτων ανακαίνισης και τη σταθεροποίηση του κόστους διαβίωσης.