- Υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές ενοικίου από 1η Ιανουαρίου 2026.
- Σε συνιδιοκτησία, ο μισθωτής πληρώνει κάθε ιδιοκτήτη σε ξεχωριστό λογαριασμό.
- Ιδιοκτήτες πρέπει να αναθεωρήσουν μισθωτήρια και να δηλώσουν IBAN στην ΑΑΔΕ μέχρι τέλος 2025.
- Ενοικιαστές κινδυνεύουν με απώλεια επιδομάτων και έξωση σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.
Ριζικές αλλαγές έρχονται στις πληρωμές ενοικίου μέσω τραπέζης, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ η νέα υποχρεωτική διαδικασία αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη. Το νέο νομοσχέδιο προβλέπει ότι σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, ο μισθωτής θα πρέπει να καταβάλλει το ενοίκιο σε ξεχωριστό λογαριασμό για κάθε ιδιοκτήτη, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ορθή φορολόγηση.
Η επικείμενη αλλαγή στον τρόπο καταβολής των ενοικίων, που καθιστά υποχρεωτική την τραπεζική συναλλαγή, αποτελεί συνέχεια των προσπαθειών για την ενίσχυση της διαφάνειας στις οικονομικές συναλλαγές και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Αυτή η νομοθετική πρωτοβουλία, η οποία εντάσσεται στο πλαίσιο του νόμου 5222/2025, αποσκοπεί στον πλήρη έλεγχο των εισοδημάτων από ακίνητα και την εξάλειψη των μετρητών στις μισθωτικές σχέσεις, δημιουργώντας ένα πιο διαφανές και ιχνηλάσιμο οικονομικό περιβάλλον για όλους τους εμπλεκόμενους.
Τι αλλάζει στις πληρωμές ενοικίου από την 1η Ιανουαρίου 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή των ενοικίων θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 5222/2025. Η πιο σημαντική αλλαγή αφορά τις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου ο μισθωτής θα είναι υποχρεωμένος να «σπάει» το ενοίκιο ισόποσα και να το καταβάλλει σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό για κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες. Αυτή η ρύθμιση απαιτεί προσεκτική προετοιμασία τόσο από τους ιδιοκτήτες όσο και από τους ενοικιαστές, ώστε να αποφευχθούν απώλειες φορολογικών προνομίων και κρατικών επιδομάτων.
Οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων
Για τους ιδιοκτήτες, η περίοδος μέχρι το τέλος του 2025 είναι κρίσιμη για την προσαρμογή στις νέες απαιτήσεις. Θα πρέπει να αναθεωρήσουν όλα τα μισθωτήρια συμβόλαια, ενσωματώνοντας ρήτρα που προβλέπει αποκλειστικά τραπεζική κατάθεση στον δηλωμένο IBAN. Είναι απαραίτητο ο λογαριασμός να βρίσκεται αυστηρά στο όνομά τους και να μην ανήκει σε τρίτο πρόσωπο, ενώ απαιτείται η επίσημη γνωστοποίησή του στην ΑΑΔΕ μόλις δημοσιευτεί η σχετική διαδικασία. Σε περιπτώσεις κοινών λογαριασμών, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να αναγράφεται πρώτο. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ελέγχουν τις κινήσεις των μισθωτών, καθώς η μη κατάθεση όλων των μισθωμάτων έως την 31η Δεκεμβρίου οδηγεί σε απώλεια της έκπτωσης 5% που δικαιούνται.
Οι επιπτώσεις και οι υποχρεώσεις των ενοικιαστών
Οι ενοικιαστές καλούνται επίσης να προσαρμοστούν έγκαιρα στον νέο τρόπο πληρωμής. Η καθυστέρηση ή η άρνηση καταβολής των μισθωμάτων μέσω τράπεζας μπορεί να τους στερήσει κρίσιμες παροχές, όπως το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου και άλλα συναφή οφέλη. Για τον λόγο αυτό, είναι απαραίτητο να ενημερωθούν άμεσα για τον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, να ρυθμίσουν τις εντολές πάγιας μεταφοράς όπου χρειάζεται, και να εξασφαλίσουν ότι η κατάθεση γίνεται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Η μη συμμόρφωση πλέον θεωρείται «μη καταβολή» ενοικίου, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε διαδικασίες έξωσης.
Νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η νέα ρύθμιση, αν και αποσκοπεί στην αύξηση της φορολογικής διαφάνειας, ενδέχεται να δημιουργήσει πρακτικές δυσκολίες στην αρχική της εφαρμογή, ειδικά για τους μισθωτές που διαχειρίζονται πολλαπλές πληρωμές σε συνιδιοκτήτες. Η ανάγκη για ενδελεχή ενημέρωση και εκπαίδευση όλων των εμπλεκομένων είναι κομβική για την ομαλή μετάβαση, καθώς η άγνοια των διαδικασιών μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια δικαιωμάτων και στις δύο πλευρές, υπογραμμίζοντας τη σημασία της έγκαιρης δήλωσης IBAN στην ΑΑΔΕ.
Η επόμενη μέρα και η σημασία της έγκαιρης προσαρμογής
Η νέα νομοθεσία σηματοδοτεί μια σημαντική αλλαγή παραδείγματος στις μισθωτικές σχέσεις στην Ελλάδα. Η περίοδος μέχρι το τέλος του 2025 προσφέρει ένα παράθυρο ευκαιρίας για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις, αποφεύγοντας δυσάρεστες συνέπειες. Η έγκαιρη ενημέρωση και η συμμόρφωση με τις νέες διαδικασίες είναι ζωτικής σημασίας για τη διατήρηση των φορολογικών προνομίων, την αποφυγή προστίμων και την εξασφάλιση της ομαλής λειτουργίας της αγοράς ακινήτων.
Πρακτικές συμβουλές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Ιδιοκτήτες: Αναθεωρήστε τα μισθωτήρια συμβόλαια μέχρι τέλος 2025, συμπεριλαμβάνοντας ρήτρα τραπεζικής κατάθεσης.
- Ιδιοκτήτες: Διασφαλίστε ότι ο τραπεζικός λογαριασμός είναι στο όνομά σας και γνωστοποιήστε τον στην ΑΑΔΕ.
- Ενοικιαστές: Ενημερωθείτε άμεσα για τους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών σας.
- Ενοικιαστές: Ρυθμίστε εντολές πάγιας μεταφοράς για την κατάθεση του ενοικίου εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.
- Και οι δύο πλευρές: Προσαρμοστείτε έγκαιρα για να αποφύγετε απώλειες φορολογικών προνομίων ή κρατικών επιδομάτων.
