Project Voria: Η ΕΤΑΔ εισφέρει το Κτήμα Δηλαβέρη για τη μετεγκατάσταση του καζίνο στο Μαρούσι

Η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) προχώρησε σήμερα στην υπογραφή της σύμβασης για το Project Voria, επισφραγίζοντας τη συμμετοχή της στην αύξηση κεφαλαίου της North Star Entertainment. Η συμφωνία, που βασίζεται στο Προεδρικό Διάταγμα 36/2023, προβλέπει τη μετεγκατάσταση του καζίνο Πάρνηθας στο Κτήμα Δηλαβέρη στο Μαρούσι με μια επένδυση που υπερβαίνει τα 380 εκατομμύρια ευρώ.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως επιστέγασμα μιας μακράς περιόδου νομικών διεκδικήσεων και στρατηγικού σχεδιασμού, με στόχο την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας μέσω σύνθετων επενδυτικών σχημάτων. Το Προεδρικό Διάταγμα 36/2023, το οποίο κρίθηκε οριστικά έγκυρο, αποτελεί τον θεσμικό πυλώνα για τη μεταφορά των δραστηριοτήτων από την Πάρνηθα στον αστικό ιστό των Βορείων Προαστίων.

Η στρατηγική συμφωνία και το δικαίωμα επιφανείας

Η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), ως μέτοχος κατά 48,95% στη North Star Entertainment, υπέγραψε τη σύμβαση εισφοράς του δικαιώματος επιφανείας επί του ακινήτου «Κτήμα Δηλαβέρη». Η συγκεκριμένη κίνηση διασφαλίζει ότι το Δημόσιο δεν θα υποστεί απομείωση του ποσοστού του (dilution) στην εταιρεία, διατηρώντας ακέραιη την αναμενόμενη υπεραξία από το έργο.

Τεχνικά, η συμφωνία βασίζεται στην έννοια του δικαιώματος επιφανείας — η οποία ορίζει τη δυνατότητα κατασκευής και εκμετάλλευσης κτισμάτων σε έδαφος που ανήκει σε άλλον — και έχει διάρκεια 60 ετών. Μετά τη λήξη αυτής της περιόδου, το σύνολο των υποδομών και το ακίνητο θα επιστρέψουν στο Ελληνικό Δημόσιο, ενισχύοντας το χαρτοφυλάκιο των κρατικών περιουσιακών στοιχείων.

Η διαδικασία ολοκληρώθηκε αφού το Συμβούλιο της Επικρατείας απέρριψε τις αιτήσεις ακύρωσης, ανοίγοντας τον δρόμο για την απόκτηση του ακινήτου στο Μαρούσι. Η ΕΤΑΔ, ως θυγατρική του Υπερταμείου, εφαρμόζει ένα μοντέλο που συνδυάζει την ιδιωτική επένδυση με τη διατήρηση του δημόσιου ελέγχου επί της γης.

Το Project Voria και η επένδυση των 380 εκατ. ευρώ

Το Project Voria αποτελεί μια από τις μεγαλύτερες αστικές αναπλάσεις στην Αττική, με συνολικό προϋπολογισμό που ξεπερνά τα 380 εκατομμύρια ευρώ. Στόχος είναι η δημιουργία ενός πολυδύναμου προορισμού φιλοξενίας και ψυχαγωγίας, ο οποίος θα περιλαμβάνει ξενοδοχειακές μονάδες, χώρους εστίασης και πολιτιστικές υποδομές υψηλής αισθητικής.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις αναλυτών στρατηγικών επενδύσεων, η μετεγκατάσταση του καζίνο αναμένεται να λειτουργήσει ως καταλύτης ανάπτυξης για την τοπική επιχειρηματικότητα. Η ενίσχυση του τουριστικού προϊόντος στην ευρύτερη αγορά τυχερών παιχνιδιών και ψυχαγωγίας θα δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας και θα αυξήσει τα δημόσια έσοδα μέσω της φορολογίας.

Παράλληλα, η επένδυση έρχεται να καλύψει ένα κενό σε υποδομές φιλοξενίας στα Βόρεια Προάστια, μετατρέποντας μια μέχρι πρότινος αναξιοποίητη έκταση σε πόλο έλξης επισκεπτών. Η λειτουργικότητα του σχεδιασμού εστιάζει στην ενσωμάτωση του έργου στον αστικό ιστό με σεβασμό στο περιβάλλον και τις ανάγκες της περιοχής.

Η επόμενη μέρα για την Πάρνηθα

Η ολοκλήρωση της μετεγκατάστασης σηματοδοτεί και την απελευθέρωση του ακινήτου στο Mont Parnes, το οποίο θα επιστρέψει στην πλήρη διαχείριση της ΕΤΑΔ. Προβλέπεται η πλήρης ανακατασκευή του ιστορικού Πύργου Μυλωνά και η αποκατάσταση του φυσικού τοπίου, με το κόστος να καλύπτεται εξ ολοκλήρου από τους ιδιώτες μετόχους.

Αυτή η περιβαλλοντική αποκατάσταση αποτελεί κεντρικό όρο του Προεδρικού Διατάγματος, διασφαλίζοντας ότι ο Εθνικός Δρυμός θα αναβαθμιστεί ουσιαστικά. Το Δημόσιο αποκτά έτσι ένα εξαιρετικής αξίας ακίνητο στην Πάρνηθα, απαλλαγμένο από τη δραστηριότητα του καζίνο, το οποίο μπορεί να αξιοποιηθεί για νέες χρήσεις συμβατές με τον χαρακτήρα της περιοχής.

Εν αναμονή των κατασκευαστικών εργασιών, η North Star Entertainment ξεκινά άμεσα τις διαδικασίες για την έκδοση των απαραίτητων αδειών. Η υλοποίηση του Project Voria θεωρείται πλέον μη αναστρέψιμη, θέτοντας τις βάσεις για μια νέα εποχή στον τομέα της ψυχαγωγίας και των ακινήτων στην Αθήνα.