- Αίτημα για τριετή παράταση στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έως το 2029.
- Πρόταση για μόνιμο σύστημα τακτοποίησης αυθαιρέτων μετά τις 31 Μαρτίου 2026.
- Επιτάχυνση των ενστάσεων για δασικούς χάρτες και ενεργοποίηση Μεταφοράς Συντελεστή.
- Δημιουργία Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης για ενιαίο έλεγχο.
- Τελικές ανακοινώσεις στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ στις 31 Ιανουαρίου 2026.
Η ΠΟΜΙΔΑ κατέθεσε επτά κατεπείγοντα αιτήματα στον υπουργό Περιβάλλοντος, Σταύρο Παπασταύρου, ζητώντας τριετή παράταση για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και μόνιμη λύση για τα αυθαίρετα. Οι εξελίξεις αυτές κρίνονται καθοριστικές για την αποφυγή εμπλοκών στις μεταβιβάσεις ενόψει του συνεδρίου της 31ης Ιανουαρίου.
| Αίτημα / Ρύθμιση | Προτεινόμενη Προθεσμία / Κατάσταση |
|---|---|
| Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου | Τριετής Παράταση (έως 2029) |
| Τακτοποίηση Αυθαιρέτων | Μόνιμη διαδικασία μετά τις 31/03/2026 |
| Αυθαίρετα Κατηγορίας 5 | Ένταξη σε μόνιμο πλαίσιο τακτοποίησης |
| Δασικοί Χάρτες | Επιτάχυνση εκδίκασης εκκρεμών ενστάσεων |
| Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης | Άμεση ενεργοποίηση του θεσμού |
| Ενιαίος Πολεοδομικός Κώδικας | Σε φάση νομοθετικής συγκέντρωσης |
| Ψηφιακός Χάρτης | Ολοκλήρωση για ενιαίους κανόνες δόμησης |
Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της έντονης ανησυχίας που επικρατεί στην αγορά ακινήτων, καθώς οι ασφυκτικές προθεσμίες του 2026 απειλούν να παγώσουν χιλιάδες μεταβιβάσεις. Το παρασκήνιο της συνάντησης στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αποκαλύπτει την ανάγκη για άμεσες νομοθετικές παρεμβάσεις που θα εξασφαλίσουν τη νομιμότητα των συναλλαγών.
Η ΠΟΜΙΔΑ παρουσίασε επτά βασικά ζητήματα, τα οποία χαρακτήρισε κατεπείγοντα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και την εύρυθμη λειτουργία της οικονομίας.
ΠΟΜΙΔΑ, Επίσημη Ανακοίνωση
Οι προθεσμίες για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και τα αυθαίρετα
Κεντρικό σημείο της ατζέντας αποτέλεσε το αίτημα για τριετή παράταση της προθεσμίας έκδοσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Η ΠΟΜΙΔΑ υπογράμμισε ότι για πολλές κατηγορίες κτιρίων η διορία λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026, γεγονός που καθιστά επιτακτική την παράταση των κρίσιμων προθεσμιών.
Παράλληλα, προτάθηκε η καθιέρωση μιας μόνιμης διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων μετά την 31η Μαρτίου 2026. Η ρύθμιση αυτή θα περιλαμβάνει αυστηρότερες προϋποθέσεις και ειδικούς κανόνες, στοχεύοντας στην οριστική επίλυση εκκρεμοτήτων για τα αυθαίρετα κατηγορίας 5 και τα δασικά αυθαίρετα.
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στον κίνδυνο να επιβληθούν πρόστιμα έως 10% της αντικειμενικής αξίας σε ιδιοκτήτες που δεν θα προλάβουν να εναρμονιστούν με το νέο πλαίσιο. Η ομοσπονδία ζητά την άμεση ενεργοποίηση του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης για την αποσυμφόρηση της κατάστασης.
Προτεινόμενο ΠΟΜΙΔΑ: Κίνδυνος «παγώματος» στην αγορά ακινήτων λόγω κρίσιμων προθεσμιών
Πολεοδομικοί κανόνες και ενεργειακή αναβάθμιση
Η ανάγκη για σαφείς και ενιαίους κανόνες δόμησης, τόσο εντός όσο και εκτός σχεδίου, τέθηκε επιτακτικά στον υπουργό. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την επιτάχυνση της εκδίκασης των ενστάσεων επί των δασικών χαρτών, οι οποίες παραμένουν σε εκκρεμότητα για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που διατυπώνουν νομικοί παραστάτες που εξειδικεύονται στο εμπράγματο δίκαιο, η απουσία ενός καθαρού χωροταξικού πλαισίου αποτελεί το μεγαλύτερο εμπόδιο για την ανάπτυξη της κτηματαγοράς. Η κυβέρνηση από την πλευρά της προωθεί την ολοκλήρωση του ψηφιακού χάρτη για την αντιμετώπιση αυτών των παθογενειών.
Στο τραπέζι τέθηκαν επίσης οι υποχρεώσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών χαμηλής κλάσης. Η πρόταση της ομοσπονδίας περιλαμβάνει τη δυνατότητα άμεσης μεταβίβασης ακινήτων, με τη μεταφορά της υποχρέωσης έκδοσης της ταυτότητας στον αγοραστή, διασφαλίζοντας τη συνέχεια των συναλλαγών.
Η επόμενη μέρα για την αγορά ακινήτων
Ο υπουργός Σταύρος Παπασταύρου επεσήμανε ότι προχωρούν με ταχείς ρυθμούς τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια. Στόχος είναι η συγκέντρωση όλης της νομοθεσίας σε έναν ενιαίο Κώδικα, ο οποίος θα απλουστεύσει τις διαδικασίες για τους πολίτες και τους επαγγελματίες.
Η σύσταση του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης αποτελεί την επόμενη μεγάλη παρέμβαση. Ο νέος αυτός φορέας θα λειτουργεί ως ένας αξιόπιστος μηχανισμός ελέγχου, ενσωματώνοντας σταδιακά όλες τις ψηφιακές υπηρεσίες που αφορούν την ιδιοκτησία.
Οι τελικές αποφάσεις και οι επίσημες ανακοινώσεις αναμένονται στο 43ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ στις 31 Ιανουαρίου. Εκεί, η ηγεσία του ΥΠΕΝ θα τοποθετηθεί αναλυτικά πάνω στα επτά κατεπείγοντα αιτήματα, καθορίζοντας το μέλλον της αγοράς ακινήτων για τα επόμενα έτη.
Οδηγός για Ιδιοκτήτες Ακινήτων
- Ελέγξτε αν το ακίνητό σας υπάγεται στις κατηγορίες που απαιτούν Ηλεκτρονική Ταυτότητα έως τις 31/01/2026.
- Συμβουλευτείτε μηχανικό για τυχόν εκκρεμότητες αυθαιρέτων κατηγορίας 5 πριν τη λήξη της προθεσμίας.
- Παρακολουθήστε την πορεία των ενστάσεων στους δασικούς χάρτες μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας.
- Ενημερωθείτε για τα νέα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης εάν το ακίνητό σας είναι χαμηλής κλάσης.
- Προετοιμάστε τον ψηφιακό φάκελο του ακινήτου σας για να είστε έτοιμοι για μελλοντική μεταβίβαση.
