ΠΟΜΙΔΑ: «Ολέθρια» η αυτόματη διαγραφή ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει την έντονη αντίθεσή της στη ρύθμιση που προβλέπει την αυτόματη διαγραφή καταλυμάτων από το μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περίπτωση μεταβίβασης. Η οργάνωση χαρακτηρίζει το μέτρο «ολέθριο» για την ιδιωτική ιδιοκτησία, προειδοποιώντας για άμεση απαξίωση ακινήτων που προέρχονται από γονικές παροχές ή κληρονομιές.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια μιας μακράς συζήτησης για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση πιέζει τα νοικοκυριά και αναγκάζει την κυβέρνηση σε δομικές παρεμβάσεις. Η βραχυχρόνια μίσθωση, αν και ενίσχυσε σημαντικά το τουριστικό προϊόν, έχει μεταβάλει τις ισορροπίες στα αστικά κέντρα, προκαλώντας αντιδράσεις τόσο από τους μόνιμους κατοίκους όσο και από τους θεσμικούς φορείς της αγοράς.

Οι κίνδυνοι από την αυτόματη διαγραφή και η απαξίωση περιουσίας

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η πρόβλεψη για αυτόματη διαγραφή των ακινήτων από το σχετικό μητρώο σε περίπτωση πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς αποτελεί ευθεία προσβολή του ιδιοκτησιακού δικαιώματος. Η Ομοσπονδία υπογραμμίζει ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση οδηγεί στην ουσιαστική απαξίωση των ακινήτων, καθώς στερεί από τον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να συνεχίσει μια νόμιμη οικονομική δραστηριότητα που ήδη ασκούνταν στον χώρο.

Ιδιαίτερη ανησυχία εκφράζεται για τα μικρά καταλύματα στο Εμπορικό Τρίγωνο της Αθήνας. Πρόκειται για χώρους που, λόγω κατασκευής και παλαιότητας, δεν μπορούν να αξιοποιηθούν ως κύριες κατοικίες. Πολλοί από αυτούς τους χώρους λειτουργούσαν παλαιότερα ως γραφεία ή βιοτεχνίες και είχαν μείνει στα αζήτητα για δεκαετίες, μέχρι την άνθηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης που τους έδωσε νέα εμπορική αξία.

Το στεγαστικό πρόβλημα και οι νέοι περιορισμοί

Η ΠΟΜΙΔΑ διατηρεί σοβαρές επιφυλάξεις για το αν οι νέοι περιορισμοί θα επιλύσουν το στεγαστικό πρόβλημα. Όπως επισημαίνει, η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί την κύρια αιτία της έλλειψης στέγης, και τα οριζόντια μέτρα στα κέντρα των πόλεων ενδέχεται να αποδειχθούν αναποτελεσματικά. Η αγορά φαίνεται να προεξοφλεί ότι ο περιορισμός της προσφοράς σε αυτόν τον τομέα δεν θα οδηγήσει αυτόματα σε μείωση των ενοικίων για τις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Θετικά σημεία και το πρόγραμμα ανακαινίσεων

Παρά τις ενστάσεις, η Ομοσπονδία αποτιμά ως θετικές τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη για το στεγαστικό. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στο νέο πρόγραμμα ανακαινίσεων ύψους 400 εκατομμυρίων ευρώ, το οποίο θεωρείται ότι ανταποκρίνεται στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς. Ωστόσο, η επιτυχία του εξαρτάται από τη μείωση της γραφειοκρατίας και την ταχύτητα των εκταμιεύσεων.

Νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι αυτό που ανησυχεί τους αναλυτές είναι η αστάθεια του ρυθμιστικού πλαισίου, η οποία μπορεί να αποθαρρύνει τις ιδιωτικές επενδύσεις. Η αγορά απαιτεί καθαρούς κανόνες και ένα περιβάλλον που δεν θα αλλάζει αιφνιδιαστικά, ειδικά όταν πρόκειται για νέα μέτρα για τη στεγαστική κρίση που αφορούν χιλιάδες ιδιοκτήτες.

Η επόμενη μέρα και οι προτάσεις για τη φορολογία

Για την ΠΟΜΙΔΑ, η λύση περνά μέσα από τη φορολογική ελάφρυνση και την παροχή κινήτρων. Η ομοσπονδία ζητά την πλήρη φορολογική απαλλαγή των ενοικίων σε περιπτώσεις προσιτής στέγης, ώστε να διασφαλιστεί η βιωσιμότητα των επενδύσεων. Επιπλέον, θεωρείται επιβεβλημένη η μείωση της φορολογίας στα ενοίκια, καθώς το τρέχον καθεστώς θεωρείται εξαιρετικά επιβαρυντικό.

Τέλος, η Ομοσπονδία χαιρετίζει τις πολεοδομικές ρυθμίσεις του ΥΠΕΝ που επιτρέπουν τη μετατροπή ακινήτων σε κατοικίες και την αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων κτισμάτων. Η δυνατότητα διαίρεσης μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα θεωρείται ένα κρίσιμο βήμα για την κάλυψη των σύγχρονων κοινωνικών αναγκών και την αύξηση της προσφοράς ακινήτων στην αγορά.