ΠΟΜΙΔΑ: Κίνδυνος «παγώματος» στην αγορά ακινήτων λόγω κρίσιμων προθεσμιών

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) απέστειλε επείγον αίτημα για συνάντηση με τον υπουργό Περιβάλλοντος, Σταύρο Παπασταύρου, προειδοποιώντας για σοβαρή εμπλοκή στις συναλλαγές. Στο επίκεντρο βρίσκονται οι καταληκτικές ημερομηνίες για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου στις 31 Ιανουαρίου και την τακτοποίηση αυθαιρέτων στις 31 Μαρτίου 2026.

Η τρέχουσα συγκυρία στην αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από μια έντονη γραφειοκρατική πίεση, καθώς η μετάβαση στην πλήρη ψηφιοποίηση των φακέλων των ακινήτων συμπίπτει με την εκπνοή κρίσιμων ρυθμίσεων. Η ανάγκη για θεσμικές παρεμβάσεις καθίσταται επιτακτική, καθώς το υφιστάμενο πλαίσιο απειλεί να θέσει σε καθεστώς ομηρίας χιλιάδες ιδιοκτήτες που επιθυμούν να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ή γονικές παροχές.

Οι κρίσιμες ημερομηνίες που «μπλοκάρουν» τις μεταβιβάσεις

Σύμφωνα με την επίσημη επιστολή της Ομοσπονδίας, η 31η Ιανουαρίου 2026 αποτελεί το πρώτο μεγάλο ορόσημο, καθώς λήγει η προθεσμία για τη σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Η υποχρέωση αυτή αφορά έναν τεράστιο όγκο κτιρίων δημόσιας πρόσβασης, όπως χώρους συνάθροισης κοινού, εκπαιδευτήρια και νοσηλευτικά ιδρύματα, όπου η νομιμότητα της χρήσης εξαρτάται άμεσα από τον ψηφιακό φάκελο.

Ακόμη πιο ανησυχητική κρίνεται η 31η Μαρτίου 2026, ημερομηνία κατά την οποία εκπνέει η δυνατότητα για την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Χωρίς την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας, η σύνταξη οποιουδήποτε μεταβιβαστικού συμβολαίου καθίσταται νομικά αδύνατη, προκαλώντας ασφυξία στις συναλλαγές και παγώνοντας την εισροή κεφαλαίων στην κτηματαγορά.

Τα κατεπείγοντα αιτήματα προς τον Σταύρο Παπασταύρου

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά άμεση συνάντηση με τον Σταύρο Παπασταύρου, προκειμένου να τεθεί επί τάπητος η ανάγκη για παράταση των προθεσμιών. Μεταξύ των προτάσεων περιλαμβάνεται η θέσπιση μιας μόνιμης διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων και μετά τον Μάρτιο, καθώς και ο καθορισμός σαφών κανόνων δόμησης για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, τα οποία παραμένουν σε νομικό κενό.

Επιπλέον, η Ομοσπονδία επισημαίνει την ανάγκη για επιτάχυνση των ενστάσεων επί των δασικών χαρτών και την ενεργοποίηση της μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Τα ζητήματα αυτά θα βρεθούν στο επίκεντρο του 43ου Πανελληνίου Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ, που θα πραγματοποιηθεί στο ΕΒΕΑ το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2026, την ίδια ημέρα που λήγει η πρώτη κρίσιμη προθεσμία.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων παραγόντων της κτηματαγοράς, η έλλειψη ευελιξίας στις καταληκτικές ημερομηνίες θα οδηγήσει σε μαζική ακύρωση συμβολαίων. Επισημαίνεται από στελέχη του κλάδου ότι η ενεργειακή αναβάθμιση και ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου απαιτούν χρόνο προσαρμογής που η αγορά δεν διαθέτει αυτή τη στιγμή.

Η επόμενη μέρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Η ιδιωτική ακίνητη περιουσία βρίσκεται σε μια κρίσιμη καμπή, όπου οι υποχρεώσεις αυξάνονται χωρίς να συνοδεύονται από τις απαραίτητες διοικητικές διευκολύνσεις. Η δυνατότητα άμεσης μεταβίβασης με δικλίδες ασφαλείας αποτελεί το «κλειδί» για να μην οδηγηθεί η αγορά σε πλήρη στασιμότητα εντός του πρώτου τριμήνου του έτους.

Οι ιδιοκτήτες αναμένουν πλέον την ανταπόκριση της ηγεσίας του ΥΠΕΝ, καθώς οι επόμενες εβδομάδες θα καθορίσουν αν θα υπάρξει η απαραίτητη νομοθετική παρέμβαση. Η διασφάλιση της νομιμότητας των ακινήτων δεν πρέπει να αποτελεί τροχοπέδη για την οικονομική ανάπτυξη και την αξιοποίηση της περιουσίας των πολιτών.