- Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά αναβολή της υποχρεωτικότητας του ΜΙΔΑ έως το τέλος του 2026.
- Κίνδυνος για καθυστερήσεις σε μεταβιβάσεις και επιδόματα ενοικίου λόγω ασυμφωνίας στοιχείων.
- Αίτημα για μη επιβολή αναδρομικών φόρων και προστίμων κατά τη διάρκεια των διορθώσεων.
- Ανάγκη για περίοδο προσαρμογής χωρίς ασφυκτικές προθεσμίες για τους φορολογούμενους.
Σοβαρές επιφυλάξεις για τη λειτουργικότητα του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) εκφράζει η ΠΟΜΙΔΑ, προειδοποιώντας για πιθανή αναστολή μισθώσεων και μεταβιβάσεων. Με επιστολή της προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, η Ομοσπονδία ζητά τη διασφάλιση της ορθής σύζευξης των συστημάτων πριν την έναρξη λειτουργίας, προκειμένου να αποφευχθούν άδικα πρόστιμα και αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις για εκατομμύρια ιδιοκτήτες.
| Αίτημα ΠΟΜΙΔΑ | Προτεινόμενη Ρύθμιση / Στόχος |
|---|---|
| Χρονοδιάγραμμα Συμμόρφωσης | Παράταση έως το τέλος του 2026 |
| Περίοδος Προσαρμογής | Λειτουργία χωρίς υποχρεωτικές προθεσμίες και πρόστιμα |
| Φορολογική Ασφάλεια | Μη επιβολή αναδρομικών επιβαρύνσεων για διορθώσεις εμβαδού |
| Διαχείριση Μισθώσεων | Διατήρηση υφιστάμενης βάσης δεδομένων ενεργών μισθώσεων |
| Διοικητικά Πρόστιμα | Επανεξέταση κυρώσεων για καθυστερήσεις χωρίς υπαιτιότητα |
Η υπό διαμόρφωση πλατφόρμα του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) αποτελεί αναμφίβολα ένα κομβικό βήμα για τον ψηφιακό μετασχηματισμό της φορολογικής διοίκησης. Ωστόσο, η πολυπλοκότητα της διασύνδεσης του Κτηματολογίου με το Ε9 και τις δηλώσεις χρήσης ακινήτων κρύβει σημαντικές παγίδες που ενδέχεται να εγκλωβίσουν χιλιάδες φορολογούμενους σε έναν γραφειοκρατικό λαβύρινθο.
Οι κίνδυνοι από την πολυπλοκότητα των ιδιοκτησιακών δεδομένων
Η ΠΟΜΙΔΑ, αν και αναγνωρίζει τη σημασία του έργου, επισημαίνει ότι η αναλυτική αποτύπωση επιμέρους χώρων σε πολυώροφα κτίρια χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αποτελεί «αγκάθι». Αυτή η τεχνική δυσκολία μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις στις χορηγήσεις επιδομάτων ενοικίου, αλλά και σε πλήρη αναστολή των αγοραπωλησιών, καθώς η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου απαιτεί απόλυτη ταύτιση στοιχείων.
Προτεινόμενο ΕΛΣΤΑΤ: Πτώση 6,3% στις οικοδομικές άδειες το εννεάμηνο – Η ακτινογραφία της αγοράς
«Μια πρόωρη έναρξη της πλατφόρμας θα μπορούσε να δημιουργήσει μεγαλύτερα προβλήματα από μια εύλογη καθυστέρηση στη λειτουργία της.»
Προτάσεις για περίοδο προσαρμογής και κατάργηση προστίμων
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η πλήρης αντιστοίχιση των ιδιοκτησιών είναι μια διαδικασία που απαιτεί ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα, το οποίο μπορεί να φτάσει έως και το τέλος του 2026. Η Ομοσπονδία προτείνει:
- Λειτουργία χωρίς υποχρεωτικές προθεσμίες κατά το πρώτο διάστημα, ώστε να υπάρξει εξοικείωση των χρηστών.
- Μη άμεση ενσωμάτωση των Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων στη νέα πλατφόρμα.
- Διατήρηση της υφιστάμενης βάσης δεδομένων για τις ενεργές μισθώσεις.
Προστασία από αναδρομικές επιβαρύνσεις
Ένα από τα πλέον κρίσιμα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ αφορά τη νομοθετική διασφάλιση ότι οι διορθώσεις στα εμβαδά δεν θα επιφέρουν αναδρομικούς φόρους. Η ύπαρξη τέτοιων επιβαρύνσεων λειτουργεί αποτρεπτικά για τη σωστή δήλωση της περιουσίας, ενώ την ίδια στιγμή η ΑΑΔΕ προχωρά σε τυποποίηση των προστίμων για το Ε9. Η Ομοσπονδία ζητά την επανεξέταση των διοικητικών κυρώσεων, τονίζοντας ότι οι καθυστερήσεις συχνά οφείλονται σε δυσλειτουργίες των πληροφοριακών συστημάτων και όχι σε υπαιτιότητα των πολιτών.
Η επόμενη μέρα για το ΜΙΔΑ
Η επιτυχία του ΜΙΔΑ εξαρτάται από την ικανότητα της διοίκησης να απορροφήσει τους κραδασμούς που προκαλεί η σύζευξη ανόμοιων συστημάτων. Η ανάγκη για διαφανείς διαδικασίες και προστασία του ιδιοκτήτη παραμένει επιτακτική, καθώς το 2026 αναμένεται να είναι έτος σαρωτικών αλλαγών, με την καθιέρωση των τραπεζικών πληρωμών ενοικίων και τον νέο προσωπικό αριθμό ΜΑΤΑ. Η ανταπόκριση της ΑΑΔΕ στις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ θα κρίνει αν η μετάβαση θα είναι ομαλή ή αν θα οδηγήσει σε μια νέα περίοδο φορολογικής αβεβαιότητας.
Οδηγός προετοιμασίας για τους ιδιοκτήτες
- Ελέγξτε την ταύτιση των τετραγωνικών μέτρων μεταξύ του Ε9 και της εγγραφής στο Κτηματολόγιο.
- Βεβαιωθείτε ότι η χρήση του ακινήτου δηλώνεται ομοιόμορφα σε όλα τα πληροφοριακά συστήματα.
- Συμβουλευτείτε τον φοροτεχνικό σας για τυχόν εκκρεμείς δηλώσεις μισθώσεων πριν την πλήρη εφαρμογή του ΜΙΔΑ.
- Παρακολουθήστε τις ανακοινώσεις της ΑΑΔΕ για την έναρξη της περιόδου προσαρμογής χωρίς πρόστιμα.
