- Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί για εμπλοκή σε μισθώσεις και μεταβιβάσεις λόγω του ΜΙΔΑ.
- Ζητείται παράταση της περιόδου προσαρμογής έως το τέλος του 2026.
- Κίνδυνος για αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις από διορθώσεις στοιχείων.
- Απαίτηση για λειτουργία της πλατφόρμας μόνο μετά την επίλυση τεχνικών προβλημάτων.
Η ΠΟΜΙΔΑ απέστειλε επείγουσα επιστολή στην ΑΑΔΕ, προειδοποιώντας για σοβαρές δυσλειτουργίες από την έναρξη του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η Ομοσπονδία ζητά τη διασφάλιση των ιδιοκτητών από αναδρομικές επιβαρύνσεις και την αποφυγή ασφυκτικών προθεσμιών που απειλούν να «παγώσουν» την αγορά ακινήτων και τις μισθωτικές σχέσεις.
| Κρίσιμο Σημείο | Πρόταση / Κίνδυνος |
|---|---|
| Φορέας Παρέμβασης | ΠΟΜΙΔΑ |
| Αποδέκτης | ΑΑΔΕ (Γ. Πιτσιλής) |
| Βασικό Εργαλείο | Μ.Ι.Δ.Α. (Μητρώο Ακινήτων) |
| Προτεινόμενη Προθεσμία | Τέλος 2026 |
| Κίνδυνοι Αγοράς | Αναστολή μισθώσεων & μεταβιβάσεων |
| Αίτημα για Πρόστιμα | Επανεξέταση & μη αναδρομικότητα |
Η μετάβαση στην πλήρη ψηφιοποίηση της ακίνητης περιουσίας μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αποτελεί το τελευταίο οχυρό στην προσπάθεια της ΑΑΔΕ να ενοποιήσει τα δεδομένα του Κτηματολογίου με τη φορολογική βάση του Ε9. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της ανάγκης για διασταύρωση στοιχείων σε πραγματικό χρόνο, ωστόσο η πολυπλοκότητα της «σύζευξης» διαφορετικών πληροφοριακών συστημάτων εγκυμονεί κινδύνους για χιλιάδες φορολογούμενους και επαγγελματίες του κλάδου.
Μια πρόωρη έναρξη θα μπορούσε να δημιουργήσει μεγαλύτερα προβλήματα από μια εύλογη καθυστέρηση.
ΠΟΜΙΔΑ, Επιστολή προς Διοικητή ΑΑΔΕ
Οι κίνδυνοι για την αγορά ακινήτων και τις μισθώσεις
Σύμφωνα με την παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ, η ανάγκη για αναλυτική αποτύπωση επιμέρους χώρων σε πολυώροφα κτίρια αναμένεται να προκαλέσει σοβαρές πρακτικές δυσκολίες. Επισημαίνεται ότι η διαδικασία αυτή μπορεί να οδηγήσει σε αναστολή μισθώσεων, καθυστερήσεις στη χορήγηση επιδομάτων ενοικίου, αλλά και εμπλοκή στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η Ομοσπονδία τονίζει ότι η πολυπλοκότητα των ιδιοκτησιακών δεδομένων απαιτεί εκτεταμένες παρεμβάσεις από ιδιοκτήτες και φοροτεχνικούς, γεγονός που καθιστά την άμεση εφαρμογή του νέου ΜΙΔΑ εξαιρετικά παρακινδυνευμένη.
Τα αιτήματα για την ομαλή λειτουργία της πλατφόρμας
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά η πλατφόρμα να τεθεί σε λειτουργία μόνο όταν θα έχουν επιλυθεί τα τεχνικά προβλήματα της διασύνδεσης των συστημάτων. Στο πλαίσιο αυτό, προτείνεται:
- Η περίοδος προσαρμογής να μην περιλαμβάνει υποχρεωτικές προθεσμίες.
- Η πλήρης αντιστοίχιση των ιδιοκτησιών να έχει χρονικό ορίζοντα έως το τέλος του 2026.
- Η διατήρηση της υφιστάμενης βάσης δεδομένων για τις ενεργές μισθώσεις.
- Η μη άμεση ενσωμάτωση των πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων στη νέα πλατφόρμα.
Όπως επισημαίνουν παράγοντες της κτηματαγοράς, η πίεση χρόνου σε συνδυασμό με τις αυξημένες φορολογικές υποχρεώσεις της περιόδου μπορεί να λειτουργήσει αποτρεπτικά για τη σωστή δήλωση της περιουσίας, δημιουργώντας ένα κλίμα αβεβαιότητας στην αγορά.
Διοικητικά πρόστιμα και αναδρομική φορολογία
Ένα από τα πλέον κρίσιμα σημεία της επιστολής αφορά τα διοικητικά πρόστιμα και τον κίνδυνο αναδρομικών επιβαρύνσεων. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να διασφαλιστεί νομοθετικά ότι τυχόν διορθώσεις σε εμβαδά ή άλλα στοιχεία των ακινήτων δεν θα επιφέρουν αναδρομικούς φόρους. Επιπλέον, τίθεται θέμα επανεξέτασης των προστίμων για καθυστερήσεις, καθώς αυτές συχνά οφείλονται σε τεχνικές δυσλειτουργίες και όχι σε υπαιτιότητα των πολιτών. Η διασφάλιση αυτή θεωρείται απαραίτητη ώστε οι ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε πλήρη και ειλικρινή δήλωση των στοιχείων τους στο ψηφιακό ΜΙΔΑ.
Η επόμενη μέρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Εν αναμονή των διευκρινίσεων από την ΑΑΔΕ, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις. Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι μια πρόωρη έναρξη της πλατφόρμας θα μπορούσε να δημιουργήσει μεγαλύτερα προβλήματα από μια εύλογη καθυστέρηση. Η σταδιακή εξοικείωση των χρηστών και η επίλυση των προβλημάτων «σύζευξης» αποτελούν τις βασικές προϋποθέσεις για να λειτουργήσει το Μητρώο Ακινήτων ως ένα εργαλείο εκσυγχρονισμού και όχι ως μια νέα γραφειοκρατική παγίδα.
Οδηγός προετοιμασίας για το Μητρώο ΜΙΔΑ
- Ελέγξτε την ορθότητα των στοιχείων στο Ε9 και συγκρίνετέ τα με το Κτηματολόγιο.
- Βεβαιωθείτε ότι οι ενεργές μισθώσεις σας είναι σωστά αποτυπωμένες στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
- Συμβουλευτείτε φοροτεχνικό για τυχόν αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων σας.
- Αποφύγετε βιαστικές τροποποιήσεις πριν οριστικοποιηθεί το πλαίσιο των αναδρομικών επιβαρύνσεων.
