ΠΟΜΙΔΑ: Αίτημα για άμεση αλλαγή στον ΚΕΝΑΚ λόγω της νέας ευρωπαϊκής οδηγίας

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητά την άμεση αναθεώρηση του συντελεστή πρωτογενούς ενέργειας στον ΚΕΝΑΚ, προειδοποιώντας για τον κίνδυνο απαξίωσης χιλιάδων κατοικιών. Με επιστολή προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος, η Ομοσπονδία προτείνει τη μείωση του δείκτη από το 2,9 στο 1,0, ώστε να αντανακλάται η πραγματική διείσδυση των ΑΠΕ στο ενεργειακό μίγμα.

Η κίνηση αυτή της ΠΟΜΙΔΑ έρχεται σε μια κρίσιμη χρονική συγκυρία, καθώς η Ελλάδα προετοιμάζεται για την ενσωμάτωση της νέας Ευρωπαϊκής Οδηγίας 2024/1275/ΕΕ. Η ανάγκη για επικαιροποίηση του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) κρίνεται επιτακτική, καθώς το σημερινό πλαίσιο βασίζεται σε παρωχημένα δεδομένα της περιόδου του λιγνίτη, αγνοώντας ότι πλέον το 50% της ηλεκτροπαραγωγής προέρχεται από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας.

Η πρόταση για μείωση του συντελεστή στο 1,0

Σύμφωνα με την επίσημη θέση της ΠΟΜΙΔΑ, ο ισχύων συντελεστής 2,9 υπερεκτιμά την κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας, καθιστώντας τις ενεργειακές αναβαθμίσεις τεχνικά δύσκολες και οικονομικά ασύμφορες. Ο ενεργειακός σύμβουλος της Ομοσπονδίας, δρ. Απόστολος Ευθυμιάδης, εισηγείται τη μείωση του συντελεστή στο 1,0, ώστε να αποτυπώνεται η πραγματική εξοικονόμηση που προσφέρουν οι σύγχρονες τεχνολογίες.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις αντλίες θερμότητας, οι οποίες σήμερα εμφανίζονται να προσφέρουν περιορισμένη αναβάθμιση στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Με τη νέα ρύθμιση, η χρήση τους θα μπορούσε να οδηγήσει σε εξοικονόμηση έως και 87%, επιτρέποντας στα κτίρια να ανέβουν δύο ή τρεις ενεργειακές κατηγορίες με μία μόνο παρέμβαση.

Κίνδυνος για την αγορά ενοικίων και την ιδιοκτησία

Η διατήρηση του υφιστάμενου καθεστώτος ενδέχεται να προκαλέσει δομικές ανατροπές στην κτηματαγορά. Όπως επισημαίνεται, αν δεν αλλάξουν οι συντελεστές, εκατοντάδες χιλιάδες παλαιές κατοικίες θα βρεθούν αντιμέτωπες με το φάσμα της απαξίωσης, καθώς η υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση για πωλήσεις και ενοικιάσεις πλησιάζει.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς, η αδυναμία συμμόρφωσης με τους στόχους του 2035 θα καταστήσει πολλά ακίνητα μη ενοικιάσιμα. Αυτό θα επιτείνει την ήδη υπάρχουσα κρίση στέγης, οδηγώντας σε περαιτέρω εκτόξευση των ενοικίων, καθώς η ενεργειακή κλάση επηρεάζει άμεσα τις τιμές των παλαιών ακινήτων.

Η ανάγκη για κοινωνικά δίκαιη μετάβαση

Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τον υπουργό Περιβάλλοντος, Σταύρο Παπασταύρου, να ευθυγραμμίσει τον ΚΕΝΑΚ με τις ευρωπαϊκές πρακτικές. Στόχος είναι η ενεργειακή μετάβαση να μην αποτελέσει τιμωρητικό μέτρο για τους ιδιοκτήτες, αλλά μια βιώσιμη διαδικασία που θα προστατεύει την ακίνητη περιουσία και θα συμβάλλει στους στόχους μηδενικών εκπομπών έως το 2050.

Εν αναμονή των διευκρινίσεων από το ΥΠΕΝ, νομικοί κύκλοι τονίζουν ότι η νομοθετική παρέμβαση είναι απαραίτητη για να διασφαλιστεί ότι οι επενδύσεις των πολιτών σε συστήματα θέρμανσης θα αναγνωρίζονται ορθά από το κράτος, αποφεύγοντας την τεχνητή υποβάθμιση των περιουσιών τους.