- Μόνο 21,5% των ακινήτων σε πλειστηριασμό βρήκε αγοραστή το 2025.
- Η έλλειψη πληροφόρησης και οι πολεοδομικές παρατυπίες αποτελούν τους κύριους λόγους αποτυχίας.
- Νομικά ρίσκα και καθυστερήσεις αποθαρρύνουν τους υποψήφιους αγοραστές.
- Πολλά ακίνητα καταλήγουν σε εταιρείες διαχείρισης δανείων ή τράπεζες.
- Οι θέσεις στάθμευσης αποτελούν εξαίρεση, με ποσοστό επιτυχίας 36%.
Μόλις το 21,5% των ακινήτων που βγήκαν σε πλειστηριασμό το 2025 βρήκε αγοραστή, ένα ποσοστό που στις κατοικίες ανέρχεται στο 26,5%. Αυτή η χαμηλή επίδοση, παρά τον τεράστιο όγκο των 61.500 πλειστηριασμών μέσα στο έτος, οφείλεται κυρίως σε δομικά προβλήματα και στην έλλειψη αξιόπιστης πληροφόρησης για τα προς διάθεση ακίνητα.
Η χαμηλή αποδοτικότητα των πλειστηριασμών ακινήτων αποτελεί ένα χρόνιο πρόβλημα στην ελληνική αγορά, το οποίο επιδεινώνεται από την έλλειψη διαφάνειας και την πολυπλοκότητα των διαδικασιών. Αυτή η κατάσταση όχι μόνο αποθαρρύνει τους δυνητικούς επενδυτές, αλλά και υπονομεύει την αποτελεσματικότητα ενός θεσμού που θα μπορούσε να συμβάλει στην αναθέρμανση της αγοράς και την αξιοποίηση αναξιοποίητων περιουσιακών στοιχείων.
Οι βασικοί λόγοι πίσω από την αποτυχία των πλειστηριασμών
Ο σημαντικότερος παράγοντας που κρατά χαμηλά τα ποσοστά κατακύρωσης είναι η έλλειψη επαρκούς και αξιόπιστης πληροφόρησης για τα ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασμό. Στην πλατφόρμα e-auction, η συντριπτική πλειονότητα των καταχωρίσεων δεν συνοδεύεται από φωτογραφικό υλικό ή λεπτομερή στοιχεία για την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Αυτό αφήνει τους ενδιαφερόμενους ουσιαστικά «τυφλούς», δημιουργώντας σοβαρή ανασφάλεια, ειδικά όταν πρόκειται για κατοικίες όπου η φυσική επίσκεψη ή έστω η εικόνα του χώρου είναι κρίσιμη για τη λήψη απόφασης.
Η απουσία βασικών πληροφοριών μεταφράζεται σε μειωμένο ενδιαφέρον και απροθυμία για συμμετοχή στις διαδικασίες. Οι υποψήφιοι αγοραστές, αντιμέτωποι με το άγνωστο, προτιμούν να μην ρισκάρουν τα κεφάλαιά τους σε ακίνητα για τα οποία δεν έχουν πλήρη εικόνα. Αυτή η δομική αδυναμία της πλατφόρμας αποτελεί ένα κρίσιμο εμπόδιο για την προσέλκυση σοβαρών επενδυτών, οι οποίοι αναζητούν διαφάνεια και ασφάλεια στις συναλλαγές τους.
Πολεοδομικές παρατυπίες και νομικά ρίσκα
Εξίσου αποτρεπτικές είναι οι πολεοδομικές παρατυπίες και τα σύνθετα καθεστώτα ιδιοκτησίας που χαρακτηρίζουν πολλά από τα ακίνητα σε πλειστηριασμό. Πολλά ακίνητα είναι συνιδιοκτησίες, με τον οφειλέτη να κατέχει μόνο ψιλή κυριότητα ή ένα ποσοστό επί της οριζόντιας ιδιοκτησίας, καθιστώντας τα σχεδόν ακατάλληλα για άμεση αξιοποίηση. Επιπλέον, σε αρκετές περιπτώσεις εντοπίζονται σοβαρές πολεοδομικές παρανομίες που συνεπάγονται επιπλέον κόστος νομιμοποίησης ή ακόμα και κίνδυνο μη νομιμοποίησης.
Προτεινόμενο Προσλήψεις στην Goldair Handling: Μισθοί έως 1.400 ευρώ στο Ελ. Βενιζέλος και άλλα αεροδρόμια
Νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η νομική αβεβαιότητα που προκύπτει από την πιθανότητα αίτησης ανακοπής από τον ιδιοκτήτη, σε συνδυασμό με τα συχνά φαινόμενα καθυστέρησης ή ματαίωσης πλειστηριασμών, οδηγεί πολλούς να αποφεύγουν τη διαδικασία. Δεν είναι λίγα τα περιστατικά όπου οι ενοικιαστές αγνοούν ότι το ακίνητο πλειστηριάζεται, ενώ υπάρχουν και ιδιοκτήτες που νοικιάζουν το ακίνητο λίγο πριν την κατάσχεση για να παρατείνουν τις διαδικασίες, προσθέτοντας ένα ακόμα επίπεδο πολυπλοκότητας.
Ο ρόλος των εταιρειών διαχείρισης και η εξαίρεση των πάρκινγκ
Ένας ακόμη παράγοντας που αλλοιώνει την εικόνα της αγοράς είναι ότι σημαντικός αριθμός ακινήτων καταλήγει τελικά στους ίδιους τους επισπεύδοντες. Εταιρείες διαχείρισης δανείων ή τράπεζες συμμετέχουν στον πλειστηριασμό, αγοράζουν το ακίνητο, το ανακαινίζουν και το μεταπωλούν σε υψηλότερη τιμή. Έτσι, ο πραγματικός αριθμός των ακινήτων που περνούν σε ανεξάρτητους αγοραστές είναι μικρότερος από αυτόν που εμφανίζεται ως «κατακύρωση».
Το μοναδικό είδος ακινήτου που ξεφεύγει από αυτή τη γενικευμένη δυσλειτουργία είναι οι θέσεις στάθμευσης, με ποσοστό κατακύρωσης 36%. Η αυξημένη ζήτηση για πάρκινγκ, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα, σε συνδυασμό με τις σχετικά χαμηλές τιμές εκκίνησης, εξηγεί γιατί οι πλειστηριασμοί αυτού του τύπου έχουν σαφώς μεγαλύτερη επιτυχία και αποτελούν μια εξαίρεση στον κανόνα της χαμηλής αποδοτικότητας.
Η επόμενη μέρα για την αγορά ακινήτων
Η συνεχιζόμενη χαμηλή αποδοτικότητα των πλειστηριασμών υπογραμμίζει την ανάγκη για συστημικές παρεμβάσεις που θα ενισχύσουν τη διαφάνεια και την αξιοπιστία της διαδικασίας. Χωρίς την παροχή πλήρους και ακριβούς πληροφόρησης, καθώς και την απλοποίηση των νομικών και πολεοδομικών πτυχών, η αγορά ακινήτων μέσω πλειστηριασμών θα συνεχίσει να λειτουργεί κάτω από τις δυνατότητές της. Η ενίσχυση της εμπιστοσύνης των επενδυτών είναι ζωτικής σημασίας για την ομαλή λειτουργία και την ανάπτυξη του κλάδου.
Συμβουλές για υποψήφιους αγοραστές σε πλειστηριασμούς
- Ερευνήστε εξονυχιστικά: Μην βασίζεστε μόνο στις πληροφορίες της πλατφόρμας. Αναζητήστε επιπλέον στοιχεία και φωτογραφίες από άλλες πηγές.
- Ελέγξτε νομικά και πολεοδομικά: Πριν από κάθε ενέργεια, συμβουλευτείτε δικηγόρο και μηχανικό για την κατάσταση του ακινήτου και τυχόν παρατυπίες.
- Διερευνήστε το καθεστώς ιδιοκτησίας: Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο δεν είναι συνιδιοκτησία ή ότι δεν υπάρχουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά ζητήματα.
- Λάβετε υπόψη το ρίσκο ανακοπής: Να είστε προετοιμασμένοι για πιθανές νομικές καθυστερήσεις ή ματαιώσεις του πλειστηριασμού.
- Εστιάστε σε λιγότερο προβληματικά ακίνητα: Εξετάστε κατηγορίες όπως οι θέσεις στάθμευσης, οι οποίες έχουν υψηλότερα ποσοστά επιτυχίας και λιγότερες πολυπλοκότητες.
