Περισσότερα μικρά διαμερίσματα στην αγορά: Αυξήθηκε η προσφορά αλλά τα ενοίκια παραμένουν στα ύψη

Η προσφορά κατοικιών προς μίσθωση στους τρεις μεγαλύτερους δήμους της χώρας καταγράφει σημαντική ανάκαμψη, με τα μικρά διαμερίσματα έως 80 τ.μ. να πρωταγωνιστούν στην αγορά. Παρά την αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων που αγγίζει το 58,6% στη Θεσσαλονίκη, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, πιέζοντας περαιτέρω τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια μιας παρατεταμένης περιόδου στεγαστικής ασφυξίας, όπου η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων είχε οδηγήσει σε εκρηκτική άνοδο των τιμών. Η τρέχουσα μεταστροφή της αγοράς αποτελεί την πρώτη ουσιαστική ένδειξη εξισορρόπησης, καθώς το στεγαστικό πρόβλημα (που αναλύεται διεξοδικά στο άρθρο Στεγαστική κρίση: Αυξήσεις έως 60% στα ενοίκια) αρχίζει να αντιμετωπίζεται μέσω της αύξησης του αποθέματος.

Η ακτινογραφία της προσφοράς σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη

Σύμφωνα με τα στοιχεία από τις αγγελίες της Χρυσής Ευκαιρίας, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 καταγράφηκε εντυπωσιακή ενίσχυση της προσφοράς. Στον Δήμο Αθηναίων, ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών έως 80 τ.μ. αυξήθηκε κατά 40,8%, φτάνοντας τα 10.074 διαμερίσματα, έναντι 7.153 την αντίστοιχη περίοδο του 2024.

Ακόμη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση παρατηρείται στη Θεσσαλονίκη, όπου η προσφορά εκτοξεύθηκε κατά 58,6%, με 2.261 διαθέσιμα ακίνητα. Στον Πειραιά, η άνοδος διαμορφώθηκε στο 46,4%, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι ιδιοκτήτες επιστρέφουν μαζικά στη μακροχρόνια μίσθωση, επηρεασμένοι από το νέο οικονομικό και θεσμικό περιβάλλον.

Το παράδοξο των τιμών: Γιατί τα ενοίκια συνεχίζουν να καλπάζουν

Παρά τη σαφή ενίσχυση της προσφοράς, οι ζητούμενες τιμές δεν παρουσιάζουν ακόμη σημάδια αποκλιμάκωσης. Στην Αθήνα, η μέση τιμή αγγίζει τα 12,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 7,6%. Αυτό σημαίνει ότι ένα τυπικό διαμέρισμα 60 τ.μ. κοστίζει πλέον περίπου 740 ευρώ τον μήνα.

Στη Θεσσαλονίκη, αν και καταγράφηκε η μεγαλύτερη αύξηση προσφοράς, σημειώθηκε ταυτόχρονα και η υψηλότερη άνοδος τιμών (13,9%). Η μέση ζητούμενη τιμή στη συμπρωτεύουσα και τον Πειραιά έχει διαμορφωθεί στα 11,42 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή και απορροφά άμεσα τα νέα ακίνητα που εισέρχονται στην αγορά.

Οι θεσμικές αλλαγές και τα κίνητρα που ξεκλειδώνουν κλειστά ακίνητα

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς ακινήτων, η ενίσχυση της προσφοράς οφείλεται σε έναν συνδυασμό οικονομικών κινήτρων και θεσμικών παρεμβάσεων. Η νέα ταχύτερη διαδικασία έξωσης, που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, έχει μειώσει σημαντικά την ανασφάλεια των εκμισθωτών, καθώς πλέον δεν απαιτείται η χρονοβόρα δικαστική προσφυγή.

Επιπλέον, η πλήρης φοροαπαλλαγή μισθωμάτων για τρία έτη σε ακίνητα που παρέμεναν κενά, σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Ανακαινίζω – Νοικιάζω, λειτουργεί ως καταλύτης. Οι ιδιοκτήτες αξιοποιούν τις κρατικές επιδοτήσεις για να αναβαθμίσουν τα ακίνητά τους, συμβάλλοντας στην αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών, όπως περιγράφεται στον πλήρη οδηγό για τις 29 παρεμβάσεις της κυβέρνησης.

Η επόμενη μέρα για την αγορά ενοικίου

Η σταδιακή επιστροφή των κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά αναμένεται να συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες, καθώς οι νέες ρυθμίσεις ωριμάζουν. Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η αυξημένη προσφορά θα οδηγήσει τελικά σε μια ισορροπία τιμών, αν και η διαδικασία αυτή θα είναι αργή λόγω της συσσωρευμένης ζήτησης των προηγούμενων ετών.

Για τους ενοικιαστές, η τρέχουσα συγκυρία προσφέρει περισσότερες επιλογές, αλλά απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και έρευνα αγοράς. Η τάση δείχνει ότι η ποιότητα των ακινήτων βελτιώνεται λόγω των ανακαινίσεων, ωστόσο το κόστος στέγασης παραμένει η μεγαλύτερη πρόκληση για τα ελληνικά νοικοκυριά το 2026.