Οικοδομικά υλικά: Σημάδια σταθεροποίησης με επιβράδυνση των ανατιμήσεων στο 1,9%

Σημαντική επιβράδυνση στον ρυθμό ανόδου των τιμών στα οικοδομικά υλικά κατέγραψε η ΕΛΣΤΑΤ για τον Νοέμβριο του 2025, με τον γενικό δείκτη να διαμορφώνεται στο +1,9%. Παρά τη συνεχιζόμενη ακρίβεια σε επιμέρους κατηγορίες, η αγορά δείχνει τάσεις εξομάλυνσης σε σύγκριση με το εκρηκτικό 5,6% που είχε σημειωθεί την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Η τρέχουσα εξέλιξη στις τιμές των υλικών κατασκευής έρχεται ως συνέχεια μιας μακράς περιόδου έντονων πληθωριστικών πιέσεων που πυροδοτήθηκαν από την ενεργειακή κρίση και τις διαταραχές στην παγκόσμια εφοδιαστική αλυσίδα. Τεχνικά, η σταθεροποίηση που παρατηρείται αντανακλά την απορρόφηση των κραδασμών από την αγορά, καθώς οι τιμές των πρώτων υλών διεθνώς αρχίζουν να βρίσκουν ένα νέο σημείο ισορροπίας, επιτρέποντας στον κατασκευαστικό κλάδο να προγραμματίσει με μεγαλύτερη ασφάλεια. Η εξέλιξη αυτή συμβαδίζει με τη γενικότερη πορεία που καταγράφει ο πληθωρισμός στην Ελλάδα, ο οποίος επίσης παρουσιάζει σημάδια σταδιακής αποκλιμάκωσης.

Ανάλυση των στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ για τον Νοέμβριο

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών παρουσίασε αύξηση 1,9% τον Νοέμβριο του 2025 σε ετήσια βάση. Αν και ο δείκτης παραμένει σε θετικό έδαφος, η σύγκριση με το 5,6% του Νοεμβρίου 2024 αποκαλύπτει μια ξεκάθαρη τάση αποκλιμάκωσης. Σε μηνιαία βάση, η αύξηση περιορίστηκε στο 0,2%, επιβεβαιώνοντας ότι οι απότομες ανατιμήσεις που χαρακτήρισαν το παρελθόν έχουν δώσει τη θέση τους σε μια πιο ελεγχόμενη πορεία.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου, ο οποίος αυξήθηκε κατά 3,2%. Η σταθεροποίηση αυτή είναι κρίσιμη για τη διατήρηση της δυναμικής που εμφάνισε η ελληνική οικονομία το τρίτο τρίμηνο του έτους, καθώς οι επενδύσεις στην κατοικία αποτελούν βασικό πυλώνα της ανάπτυξης.

Ποια υλικά ακρίβυναν και πού υπήρξε μείωση

Παρά τη γενική εικόνα ηρεμίας, η αγορά κινείται με δύο ταχύτητες. Συγκεκριμένα, ορισμένες κατηγορίες υλικών συνεχίζουν να επιβαρύνουν τον προϋπολογισμό των κατασκευών. Τα θερμαντικά σώματα, οι χάλκινοι αγωγοί και η ηλεκτρική ενέργεια παραμένουν στην κορυφή των ανατιμήσεων, επηρεασμένα από τις διακυμάνσεις στις τιμές των μετάλλων και του ενεργειακού κόστους. Στον αντίποδα, μια σημαντική είδηση για τους εργολάβους είναι η μείωση της τιμής στον σίδηρο οπλισμού, γεγονός που μπορεί να αντισταθμίσει μέρος των αυξήσεων σε άλλα πεδία.

Νομικοί και οικονομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι αυτή η επιβράδυνση του κόστους είναι απαραίτητη για να αποφευχθεί μια νέα «φούσκα» στην κτηματαγορά. Η αγορά φαίνεται να προεξοφλεί μια περίοδο σχετικής ηρεμίας, αν και οι αναλυτές προειδοποιούν ότι τυχόν νέες γεωπολιτικές εντάσεις θα μπορούσαν να ανατρέψουν αυτή την εύθραυστη ισορροπία.

Ο αντίκτυπος στην αγορά κατοικίας και το μέλλον

Η συγκράτηση του κόστους των υλικών αναμένεται να λειτουργήσει ανακουφιστικά για τους κατασκευαστές, οι οποίοι τα τελευταία χρόνια είδαν τα περιθώρια κέρδους τους να συμπιέζονται. Μακροπρόθεσμα, η αποκλιμάκωση του κόστους κατασκευής ενδέχεται να περιορίσει τις πιέσεις που δέχονται τα ενοίκια στην Αθήνα και τις άλλες μεγάλες πόλεις, καθώς η προσφορά νέων κατοικιών θα γίνει πιο προσιτή.

Η επόμενη μέρα για τον κλάδο εξαρτάται άμεσα από τη διατήρηση αυτού του ήπιου ρυθμού μεταβολών. Εάν η τάση σταθεροποίησης παγιωθεί, θα δημιουργηθούν οι συνθήκες για μια πιο βιώσιμη ανάπτυξη της οικοδομικής δραστηριότητας, προσφέροντας διέξοδο σε χιλιάδες νοικοκυριά που αναζητούν νέα στέγη σε λογικό κόστος.