Οικοδομικά υλικά: Αυξήσεις 2,3% τον Ιανουάριο – Πρωταθλητές το νερό και ο χαλκός

Η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) ανακοίνωσε ετήσια άνοδο 2,3% στον Γενικό Δείκτη Τιμών Υλικών Κατασκευής για τον Ιανουάριο του 2026. Παρά τη γενικότερη επιβράδυνση του πληθωριστικού ρυθμού, οι εκρηκτικές ανατιμήσεις στο νερό και τον χαλκό επιβαρύνουν σημαντικά το κόστος των νέων εργοταξίων.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της σταδιακής επιβράδυνσης που παρατηρείται στον κλάδο, καθώς η άνοδος του 2,3% υπολείπεται σημαντικά του 4,4% που είχε καταγραφεί την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η τάση αυτή συνάδει με την ευρύτερη επιβράδυνση στις αυξήσεις του κόστους κατασκευής που χαρακτήρισε το 2025, υποδηλώνοντας μια μερική εξομάλυνση της αγοράς.

Η ακτινογραφία των ανατιμήσεων τον Ιανουάριο

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΕΛΣΤΑΤ, ο Γενικός Δείκτης παρουσίασε μηνιαία αύξηση 0,4% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2025. Οι μεγαλύτερες μεταβολές εντοπίζονται στα κουφώματα αλουμινίου και στο τσιμέντο, γεγονός που υποδεικνύει ότι οι πιέσεις παραμένουν ενεργές σε βασικά δομικά στοιχεία.

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφηκε στο νερό (9,3%), μια εξέλιξη που αποδίδεται στις αναπροσαρμογές των τιμολογίων ύδρευσης. Η αύξηση αυτή επηρεάζει άμεσα τη λειτουργία των εργοταξίων, καθώς το νερό αποτελεί κρίσιμο πόρο για τις περισσότερες φάσεις της δόμησης.

Παράλληλα, οι αγωγοί χαλκού ενισχύθηκαν κατά 6,7%, αντανακλώντας τη διεθνή άνοδο των τιμών των μετάλλων. Η συνεχιζόμενη ζήτηση για ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, επιβαρύνοντας το τελικό κόστος των υποδομών.

Σκυρόδεμα και τούβλα στην τροχιά της ακρίβειας

Ισχυρές ανοδικές τάσεις παρατηρήθηκαν επίσης στο έτοιμο σκυρόδεμα (4,0%) και στα κουφώματα αλουμινίου (3,8%). Οι αυξήσεις αυτές συνδέονται άρρηκτα με το ενεργειακό κόστος και τις διακυμάνσεις στις τιμές των πρώτων υλών στη διεθνή αγορά.

Ανατιμήσεις της τάξης του 3,5% σημειώθηκαν στα τούβλα και στους πίνακες διανομής ηλεκτρικού ρεύματος. Οι συγκεκριμένες κατηγορίες έχουν υψηλή βαρύτητα στον προϋπολογισμό, καθώς αφορούν τον φέρει οργανισμό και τις βασικές παροχές μιας κατοικίας.

Στον αντίποδα, η ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψε μια οριακή μείωση 0,3% στον σίδηρο οπλισμού. Αυτή η υποχώρηση λειτούργησε συγκρατητικά για τον συνολικό δείκτη, προσφέροντας μια μικρή ανάσα σε έναν από τους πιο κοστοβόρους τομείς της οικοδομής.

Η επίδραση στην κτηματαγορά και το κόστος στέγασης

Η συνεχιζόμενη άνοδος των υλικών, αν και επιβραδυνόμενη, έρχεται σε μια περίοδο που ο πληθωρισμός του Ιανουαρίου παραμένει στο 2,5%. Η πίεση αυτή μετακυλίεται σταδιακά στις τελικές τιμές πώλησης, ενισχύοντας το άλμα στις τιμές των ακινήτων που παρατηρείται στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων παραγόντων της κτηματαγοράς, η σταθεροποίηση του κόστους κατασκευής είναι απαραίτητη για την τόνωση της προσφοράς νέων κατοικιών. Ωστόσο, οι ανατιμήσεις σε υλικά υψηλής βαρύτητας δυσκολεύουν τον προγραμματισμό των κατασκευαστικών εταιρειών.

Επισημαίνεται από αναλυτές ότι ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου παρουσίασε άνοδο 2,7%, έναντι 5,5% του προηγούμενου έτους. Η αποκλιμάκωση αυτή είναι ενθαρρυντική, αλλά δεν εξαλείφει την ανάγκη για προσεκτική διαχείριση των κονδυλίων στα νέα έργα.

Τι αναμένεται στη συνέχεια για τις κατασκευές

Η πορεία των τιμών τους επόμενους μήνες θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τη διεθνή τιμή των μετάλλων και τη σταθεροποίηση του ενεργειακού κόστους. Οι εργολάβοι και οι ιδιώτες οφείλουν να παρακολουθούν στενά τις μηνιαίες μεταβολές για να αποφύγουν αποκλίσεις στους προϋπολογισμούς τους.

Η τάση για ενεργειακή αναβάθμιση και η χρήση ηλιακών θερμοσιφώνων, οι οποίοι σημείωσαν αύξηση 2,4%, παραμένει ισχυρή. Η επένδυση σε ποιοτικά υλικά παραμένει προτεραιότητα, παρά το αυξημένο κόστος, καθώς διασφαλίζει τη μακροχρόνια αξία του ακινήτου.

Σε αυτό το περιβάλλον, η ακρίβεια στα υλικά παραμένει ο βασικός αστάθμητος παράγοντας. Η αναζήτηση εναλλακτικών προμηθευτών και η έγκαιρη παραγγελία υλικών, όπως ο χαλκός και το αλουμίνιο, αποτελούν πλέον απαραίτητες στρατηγικές για κάθε σύγχρονο εργοτάξιο.