- Ετήσια άνοδος 2,3% στον Γενικό Δείκτη Τιμών Υλικών Κατασκευής τον Ιανουάριο.
- Το νερό (+9,3%) και ο χαλκός (+6,7%) ηγούνται των ανατιμήσεων.
- Οριακή μείωση 0,3% σημειώθηκε μόνο στον σίδηρο οπλισμού.
- Σταδιακή αποκλιμάκωση του ρυθμού αύξησης σε σύγκριση με το 2025.
- Το έτοιμο σκυρόδεμα και τα κουφώματα αλουμινίου παραμένουν σε ανοδική τροχιά.
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής νέων κατοικιών παρουσίασε ετήσια άνοδο 2,3% τον Ιανουάριο του 2026, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Παρά τη γενική επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου, οι εκρηκτικές ανατιμήσεις στο νερό (+9,3%) και τον χαλκό (+6,7%) συνεχίζουν να επιβαρύνουν σημαντικά το κόστος των νέων εργοταξίων.
| Υλικό Κατασκευής | Ετήσια Μεταβολή (%) |
|---|---|
| Νερό | +9,3% |
| Αγωγοί Χαλκού | +6,7% |
| Έτοιμο Σκυρόδεμα | +4,0% |
| Κουφώματα Αλουμινίου | +3,8% |
| Τούβλα | +3,5% |
| Πίνακες Διανομής Ρεύματος | +3,5% |
| Πλακίδια Δαπέδου/Τοίχου | +2,7% |
| Ηλιακοί Θερμοσίφωνες | +2,4% |
| Τσιμέντο | +2,0% |
| Σίδηρος Οπλισμού | -0,3% |
Η συγκεκριμένη εξέλιξη έρχεται σε μια περίοδο όπου ο κατασκευαστικός κλάδος προσπαθεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην υψηλή ζήτηση για νέα ακίνητα και το επίμονο κόστος παραγωγής. Η σύγκριση με το 4,4% του Ιανουαρίου του 2025 δείχνει μια σαφή τάση αποκλιμάκωσης των πιέσεων, η οποία όμως δεν αποτυπώνεται οριζόντια σε όλα τα υλικά.
Η αποκλιμάκωση του ρυθμού ανόδου είναι θετική, αλλά οι ανατιμήσεις σε κρίσιμα υλικά όπως ο χαλκός και το σκυρόδεμα διατηρούν την πίεση.
Οικονομική Ανάλυση, Δείκτες Κατασκευών
Η ακτινογραφία των ανατιμήσεων στα δομικά υλικά
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΕΛΣΤΑΤ, η μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή εντοπίζεται στο νερό, το οποίο κατέγραψε άνοδο 9,3%. Η αύξηση αυτή αποδίδεται στις νέες τιμολογιακές πολιτικές των εταιρειών ύδρευσης, επηρεάζοντας άμεσα τις δαπάνες των εργοταξίων.
Παράλληλα, οι αγωγοί χαλκού ενισχύθηκαν κατά 6,7%, ακολουθώντας τη διεθνή πορεία των τιμών των μετάλλων. Η ζήτηση για ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις παραμένει ισχυρή, γεγονός που διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, παρά την επιβράδυνση στις αυξήσεις του κόστους κατασκευής που παρατηρήθηκε το προηγούμενο έτος.
Σημαντικές επιβαρύνσεις καταγράφηκαν επίσης στο έτοιμο σκυρόδεμα (+4,0%) και στα κουφώματα αλουμινίου (+3,8%). Τα υλικά αυτά αποτελούν τη ραχοκοκαλιά κάθε νέας οικοδομής, και οι αυξήσεις τους μετακυλίονται σταδιακά στις ζητούμενες τιμές των ακινήτων.
Προτεινόμενο Οικοδομικά υλικά: Αυξήσεις 2,3% τον Ιανουάριο – Πρωταθλητές το νερό και ο χαλκός
Μηνιαίες μεταβολές και η επίδραση του πληθωρισμού
Σε μηνιαία βάση, ο Γενικός Δείκτης σημείωσε άνοδο 0,4% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2025. Οι κύριοι μοχλοί αυτής της μεταβολής ήταν το τσιμέντο και τα κουφώματα αλουμινίου, υλικά που επηρεάζονται άμεσα από το ενεργειακό κόστος παραγωγής.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο σίδηρος οπλισμού αποτέλεσε τη μοναδική κατηγορία με αρνητικό πρόσημο, καταγράφοντας οριακή πτώση 0,3%. Η εξέλιξη αυτή λειτούργησε ως «ανάχωμα», αποτρέποντας μια μεγαλύτερη άνοδο του γενικού δείκτη κατά τον πρώτο μήνα του έτους.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς ακινήτων, η σταδιακή υποχώρηση του μέσου δωδεκαμήνου στο 2,7% (από 5,5%) αποτελεί θετικό σήμα. Ωστόσο, η πίεση παραμένει έντονη, καθώς ο γενικός πληθωρισμός τον Ιανουάριο συνεχίζει να επηρεάζει το διαθέσιμο εισόδημα των αγοραστών.
Οι προοπτικές για το κόστος κατοικίας το 2026
Η αποκλιμάκωση των ανατιμήσεων δεν σημαίνει απαραίτητα μείωση του κόστους, αλλά βραδύτερη αύξησή του. Οι ηλιακοί θερμοσίφωνες (+2,4%) και τα τούβλα (+3,5%) συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, επιβαρύνοντας τον προϋπολογισμό των νοικοκυριών που προχωρούν σε ανέγερση ή ανακαίνιση.
Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επικρατεί η άποψη ότι η σταθεροποίηση των τιμών της ενέργειας θα είναι ο καθοριστικός παράγοντας για τη συνέχεια. Αν οι τιμές των καυσίμων παραμείνουν σταθερές, ο ρυθμός αύξησης των υλικών αναμένεται να εξομαλυνθεί περαιτέρω τους επόμενους μήνες.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις διεθνείς τιμές των μετάλλων και του πετρελαίου, καθώς αποτελούν τους κύριους δείκτες για την πορεία των οικοδομικών υλικών. Η επόμενη μέρα για τις κατασκευές θα κριθεί από την ικανότητα της αγοράς να απορροφήσει τις υφιστάμενες αυξήσεις χωρίς να παγώσει η οικοδομική δραστηριότητα.
Πώς να διαχειριστείτε το αυξημένο κόστος κατασκευής
- Προχωρήστε σε έγκαιρη δέσμευση τιμών για υλικά υψηλής διακύμανσης όπως ο χαλκός.
- Αναζητήστε εναλλακτικές προσφορές για έτοιμο σκυρόδεμα και τούβλα πριν την έναρξη των εργασιών.
- Επενδύστε σε ενεργειακά αποδοτικά υλικά (κουφώματα, ηλιακά) που προσφέρουν μακροπρόθεσμη απόσβεση.
- Ελέγξτε τις δυνατότητες ένταξης σε προγράμματα επιδότησης για ανακαίνιση κατοικίας.
