- Η ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας σημείωσε 78,6% πληρότητα και μέση τιμή 185€ το 2025.
- Οι διεθνείς αφίξεις στο αεροδρόμιο έφτασαν τα 11,1 εκατ. το 2024, με 7,9 εκατ. αλλοδαπούς επισκέπτες.
- Οι ξενοδοχειακές αλυσίδες κατέχουν το 82% των δωματίων στα 5άστερα ξενοδοχεία της Αθήνας.
- Η Αθήνα ανέβηκε στην 8η θέση των κορυφαίων ευρωπαϊκών πόλεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις το 2025.
- Η ΕΞΑ ζητά στρατηγικό σχέδιο για βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη, λαμβάνοντας υπόψη τη φέρουσα ικανότητα.
Η ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας διατηρεί την ισχυρή ανοδική της πορεία και το 2025, καταγράφοντας πληρότητα 78,6% και μέση τιμή δωματίου στα 185 ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΞΑ. Παράλληλα, παρατηρείται μια σημαντική ενίσχυση των ξενοδοχειακών αλυσίδων, οι οποίες κατέχουν πλέον το 82% των δωματίων στα 5άστερα ξενοδοχεία, σηματοδοτώντας τον ολοένα και πιο θεσμικό χαρακτήρα της αγοράς.
Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια μιας σταθερά ανοδικής πορείας για τον τουρισμό της Αθήνας, η οποία έχει εδραιωθεί ως ένας από τους κορυφαίους ευρωπαϊκούς προορισμούς. Η ανθεκτικότητα της αγοράς, παρά τις διεθνείς νομισματικές διακυμάνσεις, υπογραμμίζει την ελκυστικότητα της πρωτεύουσας για τους διεθνείς επισκέπτες και τους επενδυτές στον κλάδο της φιλοξενίας.
Η δυναμική της αθηναϊκής ξενοδοχειακής αγοράς
Η ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας διατήρησε την ισχυρή ανοδική της πορεία και το 2025, καταγράφοντας πληρότητα 78,6% και μέση τιμή δωματίου στα 185 ευρώ, όπως παρουσιάστηκε στην 55η Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση της ΕΞΑ. Οι Ηνωμένες Πολιτείες και το Ηνωμένο Βασίλειο εξακολουθούν να αποτελούν τις δύο σημαντικότερες αγορές για την πρωτεύουσα, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική τους συμβολή στην τουριστική ζήτηση.
Ο Stefan Merkenhof της GBR Consulting τόνισε ότι η Αθήνα συνεχίζει τη σταθερή ενίσχυση του τουριστικού της αποτυπώματος, με τις διεθνείς αφίξεις στο αεροδρόμιο να φθάνουν τα 11,1 εκατ. το 2024, σημειώνοντας άνοδο 8,5% σε ετήσια βάση. Από αυτούς, οι 7,9 εκατ. ήταν αλλοδαποί επισκέπτες, στην πλειονότητά τους ταξιδιώτες αναψυχής, με αύξηση 9,2% κατά το διάστημα Οκτ. ’25 – Οκτ. ’24. Τα ξενοδοχεία της πόλης διατήρησαν τη σταθερή απόδοση του προηγούμενου έτους, ενώ το RevPar κατέγραψε άνοδο 2,9%, ακολουθώντας την αύξηση της μέσης τιμής. Η συνολική εικόνα αντικατοπτρίζει την επιτυχία της πόλης να προσελκύει ένα διαρκώς αυξανόμενο διεθνές κοινό.
Νέες τάσεις και θεσμικός χαρακτήρας
Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται και στις νέες τάσεις που διαμορφώνουν το τοπίο της διαμονής στην πρωτεύουσα. Η ταχεία ανάπτυξη boutique και lifestyle ξενοδοχείων, η ενίσχυση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η πίεση για βιώσιμες πρακτικές και ενεργειακές αναβαθμίσεις, αλλά και η άνοδος των serviced apartments και aparthotels αποτελούν βασικές παραμέτρους του νέου περιβάλλοντος. Παράλληλα, ισχυροποιείται η παρουσία των ξενοδοχειακών αλυσίδων, με 55 εταιρείες – εκ των οποίων 25 διεθνείς – να δραστηριοποιούνται πλέον στην Αττική. Στα ξενοδοχεία 5 αστέρων, το 82% των δωματίων ανήκει σε αλυσίδες, στοιχείο που αντανακλά τον ολοένα και πιο θεσμικό χαρακτήρα της αγοράς.
Προτεινόμενο Προσβασιμότητα κατ’ οίκον: Απλοποίηση διαδικασιών και παράταση προθεσμίας έως 22 Δεκεμβρίου
Αυτό που ανησυχεί τους αναλυτές είναι η διαχείριση της ισορροπίας μεταξύ της αυξημένης ζήτησης και της φέρουσας ικανότητας του προορισμού. Η Αθήνα ανέβηκε το 2025 στην όγδοη θέση μεταξύ των κορυφαίων ευρωπαϊκών πόλεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις, σύμφωνα με τη CBRE, από τη δέκατη που κατείχε το 2024. Οι μισοί επενδυτές εκτιμούν ότι η ζήτηση συνεχίζει να υπερβαίνει τη νέα προσφορά, ενώ το 34% στρέφεται σε στρατηγικές προστιθέμενης αξίας, επενδύοντας σε αναβαθμίσεις υφιστάμενων ακινήτων. Σε σύγκριση με άλλους μεσογειακούς προορισμούς, η Αθήνα εμφανίζει υψηλότερη πληρότητα από Ρώμη, Μαδρίτη και Λισαβόνα, ενώ υστερεί ελαφρώς έναντι της Βαρκελώνης· παράλληλα, καταγράφει υψηλότερο ADR από τη Μαδρίτη και τη Λισαβόνα.
Προκλήσεις και στρατηγικός σχεδιασμός
Η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών (ΕΞΑ) τόνισε την ανάγκη για εις βάθος ανάλυση του νέου τοπίου στα τουριστικά καταλύματα, επισημαίνοντας πως οι αλλαγές επηρεάζουν το προφίλ του προορισμού, την κατανομή της ζήτησης, τις τιμές και τη βιωσιμότητα των επιχειρήσεων. Ο πρόεδρος της Ένωσης, Ευγένιος Βασιλικός, υπογράμμισε ότι η Αθήνα οφείλει να σχεδιάσει με σοβαρότητα τη διαχείριση των τουριστικών κλινών της, με κριτήριο τη φέρουσα ικανότητα του προορισμού και τις ανάγκες των δήμων. Αυτή η προσέγγιση είναι κρίσιμη για τη διασφάλιση της μακροπρόθεσμης βιωσιμότητας και της ποιότητας της τουριστικής εμπειρίας.
Η επόμενη μέρα για τον τουρισμό της Αθήνας
Όπως δήλωσε ο κ. Βασιλικός, «η δυναμική της Αθήνας δεν αμφισβητείται και οι αριθμοί εμπνέουν αισιοδοξία, όμως η περαιτέρω τουριστική ανάπτυξη απαιτεί επιστημονική προσέγγιση και στρατηγικό σχέδιο που θα εξασφαλίσει βιώσιμη πρόοδο για κατοίκους και επισκέπτες». Η ανάγκη για μια ποιοτική και βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη είναι πλέον επιτακτική, καθώς η πόλη καλείται να διαχειριστεί την αυξανόμενη δημοτικότητά της με τρόπο που θα ωφελεί τόσο τους επισκέπτες όσο και την τοπική κοινωνία, διατηρώντας τον μοναδικό της χαρακτήρα.
