- Υποχρεωτικό ασανσέρ σε κτίρια με υψομετρική διαφορά άνω των 9 μέτρων.
- Δημιουργία ειδικού χώρου αποκλειστικά για τους μετρητές ρεύματος.
- Κατάργηση ορίων επιφάνειας για την αλλαγή μορφής κλιμάκων.
- Απαιτείται γνώμη ΔΕΔΔΗΕ για υποσταθμό σε κτίρια μεγάλου όγκου.
- Νέες ρυθμίσεις για τα ελεύθερα ύψη χώρων σε ειδικά κτίρια.
Σαρωτικές αλλαγές στην κατασκευή και τη διαχείριση των ακινήτων φέρνει η νέα υπουργική απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Με την υπογραφή του υφυπουργού Νίκου Ταγαρά, καθίσταται πλέον υποχρεωτική η εγκατάσταση ανελκυστήρα σε κτίρια με υψομετρική διαφορά άνω των 9 μέτρων, ενώ θεσπίζεται η δημιουργία αποκλειστικού χώρου για τους μετρητές ρεύματος, με στόχο την ασφάλεια και τον εκσυγχρονισμό του κτιριακού αποθέματος.
| Πεδίο Ρύθμισης | Νέα Διάταξη / Όριο |
|---|---|
| Υποχρεωτικός Ανελκυστήρας | Υψομετρική διαφορά > 9 μέτρα |
| Μετρητές Ρεύματος | Υποχρεωτικός αποκλειστικός χώρος |
| Αλλαγή Κλιμάκων | Κατάργηση ορίου τ.μ. ορόφου |
| Υποσταθμός ΔΕΔΔΗΕ | Απαιτείται γνώμη σε υπέρβαση όγκου |
| Εξαιρέσεις Όγκου | Θερμομονώσεις, Πιλοτές, Υπόγεια (μη κύρια) |
| Ελεύθερα Ύψη | Δυνατότητα παρέκκλισης με σύμφωνη γνώμη |
Αυτή η νομοθετική παρέμβαση αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης προσπάθειας για τον εξορθολογισμό της δόμησης στην Ελλάδα, εναρμονίζοντας παλαιότερες κατασκευές με τις σύγχρονες ανάγκες προσβασιμότητας και ενεργειακής διαχείρισης. Η ανάγκη για επικαιροποίηση του Κτιριοδομικού Κανονισμού προκύπτει από την παλαιότητα του κτιριακού αποθέματος και τις νέες τεχνικές απαιτήσεις που επιβάλλει η ψηφιακή μετάβαση και η ανάγκη για ασφάλεια των χρηστών, σε συνδυασμό με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Υποχρεωτική εγκατάσταση ανελκυστήρα και βελτίωση προσβασιμότητας
Κεντρική αλλαγή της νέας ρύθμισης αποτελεί η υποχρεωτική εγκατάσταση ανελκυστήρα σε κτίρια κατοικιών που δεν διαθέτουν κοινόχρηστους χώρους, όταν το δάπεδο ορόφου παρουσιάζει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη των 9 μέτρων από την οριστική επιφάνεια του εδάφους. Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στη βελτίωση της προσβασιμότητας, ιδίως σε παλαιότερα κτίρια που μέχρι σήμερα στερούνταν αυτής της ευκολίας, ενώ συνδέεται άμεσα με την πρόσφατη απογραφή ανελκυστήρων που διενεργεί το Υπουργείο Ανάπτυξης.
Παράλληλα, η απόφαση προβλέπει την κατάργηση του ορίου τετραγωνικών μέτρων για την αλλαγή της μορφής κλιμάκων σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια. Η αλλαγή αυτή επιτρέπεται πλέον σε περιπτώσεις μεταβολής χρήσης, υπό την προϋπόθεση ότι το πλάτος των κλιμάκων επαρκεί για την ασφαλή διαφυγή του πληθυσμού, σύμφωνα με τους υπολογισμούς του χρόνου αλλαγής της χρήσης.
Ειδικοί χώροι για μετρητές ρεύματος και ο ρόλος του ΔΕΔΔΗΕ
Προτεινόμενο Ασήμι πάνω από τα 80 δολάρια και νέο ιστορικό ρεκόρ για τον χρυσό
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, καθώς καθίσταται υποχρεωτική η πρόβλεψη ειδικού χώρου σε κάθε κτίριο αποκλειστικά για την τοποθέτηση όλων των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας. Είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για καταστήματα, ο χώρος αυτός πρέπει να ακολουθεί τις τεχνικές υποδείξεις του ΔΕΔΔΗΕ και δεν επιτρέπεται να μεταβληθεί από τον κατασκευαστή ή τους χρήστες.
«Η συγκέντρωση των μετρητών σε ενιαίο, προστατευμένο χώρο αποτελεί κρίσιμο βήμα για την ασφάλεια των δικτύων και την αποφυγή αυθαίρετων παρεμβάσεων.»
Επιπλέον, για κτίρια των οποίων ο όγκος υπερβαίνει τα προβλεπόμενα όρια, απαιτείται πλέον η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ για την πιθανή ανάγκη εγκατάστασης ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης. Στον υπολογισμό του όγκου συνυπολογίζονται όλοι οι κλειστοί χώροι, ενώ εξαιρούνται οι θερμομονώσεις, οι πιλοτές και οι υπόγειοι χώροι που δεν αποτελούν κύρια χρήση, σε ευθυγράμμιση με τους κανόνες που διέπουν το μπόνους δόμησης.
Επανακαθορισμός ελεύθερων υψών και ειδικά κτίρια
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων πολεοδόμων και μηχανικών, ο επανακαθορισμός των ελεύθερων υψών των χώρων θα δώσει λύσεις σε περιπτώσεις νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που αλλάζουν χρήση. Πλέον, τα ύψη λαμβάνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ακόμη και κατά παρέκκλιση προδιαγραφών του φορέα λειτουργίας, εφόσον υπάρχει σύμφωνη γνώμη. Η πρόβλεψη αυτή αφορά κυρίως ειδικά κτίρια κατά τον ΝΟΚ, όπου οι αρχικές άδειες προέβλεπαν χρήσεις εκτός κατοικίας σε ποσοστό άνω του 50%.
Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επισημαίνεται ότι οι νέες ρυθμίσεις θα απλοποιήσουν τις διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών και θα μειώσουν τη γραφειοκρατία σε θέματα στατικής επάρκειας και αντοχής των κατασκευών. Η ενοποίηση των κανόνων για τα δομικά στοιχεία και τις εγκαταστάσεις ύδρευσης και θέρμανσης δημιουργεί ένα πιο διαφανές πλαίσιο για τους ιδιοκτήτες και τους κατασκευαστές.
Η επόμενη μέρα για την ελληνική κατοικία
Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να επηρεάσουν άμεσα τον προγραμματισμό ανακαινίσεων και νέων κατασκευών από τις αρχές του 2026. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα για τους κοινόχρηστους χώρους και τις ηλεκτρικές υποδομές, διασφαλίζοντας ότι τα ακίνητά τους πληρούν τις σύγχρονες προδιαγραφές ασφαλείας. Η σταδιακή εφαρμογή των μέτρων θα παρακολουθείται στενά από τις Υπηρεσίες Δόμησης, ενώ αναμένονται περαιτέρω διευκρινίσεις για τις τεχνικές λεπτομέρειες των χώρων μετρητών.
Οδηγός Συμμόρφωσης για Ιδιοκτήτες
- Ελέγξτε την υψομετρική διαφορά του ακινήτου σας για να διαπιστώσετε αν εμπίπτετε στην υποχρέωση ανελκυστήρα.
- Συμβουλευτείτε μηχανικό για τη χωροθέτηση των μετρητών ρεύματος σε περίπτωση ανακαίνισης.
- Βεβαιωθείτε ότι ο χώρος των μετρητών παραμένει προσβάσιμος και δεν μετατρέπεται σε αποθήκη.
- Ενημερωθείτε από τον ΔΕΔΔΗΕ για τις ακριβείς προδιαγραφές των ηλεκτρικών πινάκων.
- Ελέγξτε αν η αλλαγή χρήσης του ακινήτου σας απαιτεί τροποποίηση στις κλίμακες διαφυγής.
