- Υποχρεωτικό ασανσέρ σε κτίρια με υψομετρική διαφορά άνω των 9 μέτρων.
- Θέσπιση ειδικού, αποκλειστικού χώρου για όλους τους μετρητές ρεύματος.
- Κατάργηση ορίων τετραγωνικών για αλλαγή μορφής κλιμάκων σε υφιστάμενα κτίρια.
- Εξαίρεση θερμομόνωσης και πιλοτής από τον υπολογισμό του κτιριακού όγκου.
- Απαιτείται γνώμη ΔΕΔΔΗΕ για υποσταθμούς σε κτίρια μεγάλου όγκου.
Σημαντικές τροποποιήσεις στον Κτιριοδομικό Κανονισμό φέρνει η νέα υπουργική απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με στόχο τον εξορθολογισμό της δόμησης και τη βελτίωση της προσβασιμότητας. Μεταξύ των κεντρικών αλλαγών ξεχωρίζει η υποχρεωτική εγκατάσταση ανελκυστήρα σε κτίρια με υψομετρική διαφορά άνω των 9 μέτρων, καθώς και η θέσπιση αυστηρών προδιαγραφών για τη χωροθέτηση των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας.
| Πεδίο Εφαρμογής | Νέα Ρύθμιση / Προϋποθέσεις |
|---|---|
| Ανελκυστήρες | Υποχρεωτικοί σε κτίρια με υψομετρική διαφορά > 9μ. |
| Μετρητές Ρεύματος | Υποχρεωτικός ειδικός χώρος βάσει υποδείξεων ΔΕΔΔΗΕ. |
| Κλίμακες (Σκάλες) | Ελεύθερη αλλαγή μορφής αρκεί να τηρείται το πλάτος διαφυγής. |
| Ελεύθερο Ύψος | Εφαρμογή Κτιριοδομικού ακόμα και κατά παρέκκλιση ειδικών φορέων. |
| Υπολογισμός Όγκου | Εξαίρεση θερμομόνωσης, διακοσμητικών, υπόγειων και πιλοτής. |
| Ηλεκτρικός Υποσταθμός | Απαιτείται γνώμη ΔΕΔΔΗΕ αν ο όγκος υπερβαίνει τα όρια. |
Η επικαιροποίηση του θεσμικού πλαισίου για τις κατασκευές έρχεται ως συνέχεια της ανάγκης για εκσυγχρονισμό των κτιριακών υποδομών και εναρμόνιση με τις σύγχρονες απαιτήσεις προσβασιμότητας και ασφάλειας. Η νέα απόφαση, την οποία υπέγραψε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς, στοχεύει στην επίλυση χρόνιων προβλημάτων που αφορούν τη νομιμότητα της περιουσίας και τη λειτουργικότητα των παλαιότερων αλλά και των νέων κατασκευών, ενισχύοντας τη διαφάνεια στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Στόχος είναι η επικαιροποίηση και ο εξορθολογισμός του ισχύοντος πλαισίου για τα κτίρια.
Νίκος Ταγαράς, Υφυπουργός Περιβάλλοντος
Η νέα ρύθμιση για τους υποχρεωτικούς ανελκυστήρες
Η σημαντικότερη ίσως αλλαγή αφορά την υποχρεωτική εγκατάσταση ανελκυστήρα σε κτίρια κατοικιών που στερούνται κοινόχρηστων χώρων. Η υποχρέωση αυτή ενεργοποιείται όταν το δάπεδο οποιουδήποτε ορόφου παρουσιάζει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη των 9 μέτρων από την οριστική επιφάνεια του εδάφους στο σημείο πρόσβασης. Η ρύθμιση αυτή θεωρείται κρίσιμη για την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των ενοίκων, ειδικά σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης ή ανακαίνισης υφιστάμενων κτισμάτων.
Παράλληλα, καταργούνται οι περιορισμοί στα τετραγωνικά μέτρα της επιφάνειας ορόφου για την αλλαγή της μορφής των κλιμάκων. Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, η μετατροπή των σκαλών επιτρέπεται πλέον ελεύθερα κατά τη μεταβολή χρήσης, υπό την απαράβατη προϋπόθεση ότι το πλάτος τους επαρκεί για την ασφαλή διαφυγή του πληθυσμού, βάσει των σύγχρονων υπολογισμών πυροπροστασίας.
Προτεινόμενο Νόμος Κατσέλη: Οι 5 μεγάλες ανατροπές στα δάνεια – Κίνδυνος για κρατικές εγγυήσεις 1 δισ. ευρώ
Ειδικοί χώροι για μετρητές ρεύματος και ο ρόλος του ΔΕΔΔΗΕ
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην οργάνωση των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων. Σύμφωνα με τη νέα απόφαση, καθίσταται πλέον υποχρεωτική η πρόβλεψη ειδικού χώρου σε κάθε κτίριο αποκλειστικά για την τοποθέτηση των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας. Ο χώρος αυτός πρέπει να είναι προσβάσιμος και να ακολουθεί πιστά τις τεχνικές υποδείξεις του ΔΕΔΔΗΕ, ενώ απαγορεύεται οποιαδήποτε μεταγενέστερη μεταβολή των χαρακτηριστικών του από κατασκευαστές ή χρήστες.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων μηχανικών που παρακολουθούν τα πολεοδομικά σχέδια, η συγκεκριμένη ρύθμιση θα περιορίσει τα φαινόμενα άτακτης τοποθέτησης ρολογιών σε κοινόχρηστους χώρους και θα διευκολύνει τη συντήρηση του δικτύου. Επιπλέον, για κτίρια με μεγάλο όγκο, θα απαιτείται πλέον η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ για την ανάγκη εγκατάστασης ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης, διασφαλίζοντας την ενεργειακή επάρκεια της περιοχής.
Αλλαγές στα ελεύθερα ύψη και τον υπολογισμό όγκου
Ο νέος κανονισμός επανακαθορίζει τα πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη των χώρων. Πλέον, αυτά λαμβάνονται σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις, ακόμη και αν υπάρχουν παρεκκλίσεις από ειδικές προδιαγραφές άλλων φορέων, εφόσον υπάρχει σύμφωνη γνώμη του λειτουργού. Αυτό αφορά κυρίως ειδικά κτίρια όπου οι κύριες χρήσεις εκτός κατοικίας υπερβαίνουν το 50% της δόμησης.
Τέλος, αποσαφηνίζεται ο τρόπος υπολογισμού του συνολικού όγκου του κτιρίου. Στον υπολογισμό προσμετρώνται όλοι οι κλειστοί χώροι, αλλά εξαιρούνται ρητά:
- Οι εξωτερικές θερμομονώσεις και οι επενδύσεις όψεων.
- Τα διακοσμητικά στοιχεία των κτιρίων.
- Οι υπόγειοι χώροι που δεν αποτελούν κύρια χρήση.
- Οι ελεύθεροι χώροι επί υποστυλωμάτων (πιλοτές).
Η εφαρμογή των νέων κανόνων αναμένεται να επιταχύνει τις διαδικασίες για την έκδοση αδειών και να προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία στους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους, αποφεύγοντας τον κίνδυνο για πρόστιμα που σχετίζονται με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Οδηγίες για ιδιοκτήτες και κατασκευαστές
- Ελέγξτε την υψομετρική διαφορά του ορόφου σας από το έδαφος για να δείτε αν εμπίπτετε στην υποχρέωση ασανσέρ.
- Πριν από κάθε ανακαίνιση με αλλαγή χρήσης, βεβαιωθείτε ότι το πλάτος της σκάλας πληροί τις προδιαγραφές ασφαλείας.
- Συμβουλευτείτε τον ΔΕΔΔΗΕ για τις ακριβείς προδιαγραφές του χώρου των μετρητών πριν ξεκινήσετε ηλεκτρολογικές εργασίες.
- Διασφαλίστε ότι ο χώρος των μετρητών παραμένει προσβάσιμος και δεν μετατρέπεται σε αποθηκευτικό χώρο.
- Ενημερωθείτε από μηχανικό για τις εξαιρέσεις στον υπολογισμό όγκου που μπορούν να μειώσουν το κόστος των αδειών.
