- Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης προσφέρει επιδότηση έως 90% για εργασίες σε παλαιές και κλειστές κατοικίες.
- Στόχος είναι η επαναφορά δεκάδων χιλιάδων ακινήτων στην αγορά για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση.
- Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια ενδέχεται να αποκλείσουν σημαντική μερίδα ιδιοκτητών.
- Προβληματισμός υπάρχει για την κάλυψη κυρίως του κόστους εργασιών και τις γραφειοκρατικές απαιτήσεις.
Η κυβέρνηση ετοιμάζει ένα νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών και κλειστών κατοικιών, το οποίο προβλέπει επιχορήγηση εργασιών έως και 80%-90%. Στόχος είναι η επαναφορά δεκάδων χιλιάδων ακινήτων στη στεγαστική αγορά, αντιμετωπίζοντας την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, ωστόσο υπάρχουν σημαντικοί προβληματισμοί σχετικά με τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια των πιέσεων που δέχεται η στεγαστική αγορά στην Ελλάδα, με την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και την αύξηση των ενοικίων να αποτελούν μείζονα κοινωνικά και οικονομικά προβλήματα. Η αξιοποίηση των χιλιάδων κενών και παλαιών ακινήτων θεωρείται κρίσιμη για την αποσυμφόρηση της αγοράς και την προσφορά πιο προσιτών επιλογών στέγασης.
Το νέο πρόγραμμα επιδότησης και οι στόχοι του
Το νέο πρόγραμμα της κυβέρνησης στοχεύει στην ανακαίνιση παλαιών και κλειστών κατοικιών, προσφέροντας επιχορήγηση για τις εργασίες που μπορεί να φτάσει έως και το 90%. Ο βασικός στόχος είναι η επανένταξη δεκάδων χιλιάδων ακινήτων στη στεγαστική αγορά, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον πέντε ετών. Αυτή η πρωτοβουλία αναμένεται να συμβάλει στην αντιμετώπιση της έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών, ένα ζήτημα που έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των ενοικίων, όπως έχει επισημανθεί και σε σχετικά ρεπορτάζ για την αγορά της Αθήνας.
Τα θετικά σημεία και η διεύρυνση των δικαιούχων
Μεταξύ των θετικών πτυχών του προγράμματος συγκαταλέγεται το υψηλό ποσοστό επιδότησης, το οποίο καθιστά τις αναγκαίες παρεμβάσεις οικονομικά εφικτές για τους ιδιοκτήτες. Η κάλυψη περιλαμβάνει τόσο ενεργειακές όσο και γενικές ανακαινιστικές εργασίες, δημιουργώντας προϋποθέσεις για ουσιαστική αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος και αισθητή εξοικονόμηση ενέργειας. Επιπλέον, η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων και η δυνατότητα συμμετοχής και για ανοιχτά, ιδιοκατοικούμενα ακίνητα αναμένεται να αυξήσει τον κύκλο των δικαιούχων. Θετική κρίνεται και η προοπτική επέκτασης του προγράμματος προς την Τοπική Αυτοδιοίκηση, με σκοπό την αξιοποίηση δημοτικών και περιφερειακών ακινήτων για τη στέγαση εργαζομένων σε περιοχές με υψηλό κόστος διαβίωσης.
Οι προβληματισμοί και οι παγίδες των κριτηρίων
Ωστόσο, το σχέδιο παρουσιάζει και σημαντικά αρνητικά σημεία που προκαλούν προβληματισμό στους ενδιαφερόμενους και τους αναλυτές της αγοράς. Τα εισοδηματικά και πιθανώς περιουσιακά κριτήρια ενδέχεται να αποκλείσουν μια σημαντική μερίδα ιδιοκτητών που θα μπορούσαν να ανακαινίσουν και να διαθέσουν άμεσα αναβαθμισμένα ακίνητα στην αγορά. Παράλληλα, το γεγονός ότι η επιδότηση αφορά κυρίως το κόστος εργασιών και σε μικρότερο βαθμό το κόστος υλικών αφήνει ανοιχτό το ζήτημα της τελικής οικονομικής επιβάρυνσης για τους συμμετέχοντες. Η ύπαρξη γραφειοκρατικών απαιτήσεων, όπως πιστοποιητικά, τιμολόγια και τεχνικά δικαιολογητικά, μπορεί να λειτουργήσει αποτρεπτικά για ιδιοκτήτες που αναζητούν απλούστερες διαδικασίες. Νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η πολυπλοκότητα των δικαιολογητικών συχνά αποτελεί τροχοπέδη σε αντίστοιχα προγράμματα, μειώνοντας την αποτελεσματικότητά τους.
Παραδείγματα αποκλεισμού από το πρόγραμμα
Το σχέδιο, παρά τις καλές του προθέσεις, μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό δυνητικών δικαιούχων λόγω των αυστηρών κριτηρίων. Ενδεικτικά, ένα ζευγάρι μεσαίων εισοδημάτων που διαθέτει δύο παλαιά διαμερίσματα, εκ των οποίων το ένα παραμένει κλειστό, μπορεί να αποκλειστεί εάν η συνολική περιουσιακή του κατάσταση υπερβαίνει το επιτρεπόμενο όριο. Παρομοίως, ένας συνταξιούχος με χαμηλό εισόδημα, ο οποίος όμως έχει κληρονομήσει ένα δεύτερο μικρό ακίνητο, ενδέχεται να θεωρηθεί ότι υπερκαλύπτει το όριο περιουσίας, παρόλο που δεν διαθέτει τους πόρους για ανακαίνιση. Ακόμη και μια οικογένεια που κατοικεί σε παλαιό ιδιόκτητο ακίνητο και θέλει να το αναβαθμίσει ενεργειακά, αλλά διαθέτει ένα μικρό εξοχικό, μπορεί να δει την αίτησή της να απορρίπτεται λόγω της δεύτερης κατοχής, ακόμη κι αν αυτή δεν αποφέρει εισόδημα.
Η επόμενη μέρα για την αγορά ακινήτων
Η αποτελεσματικότητα του νέου προγράμματος θα κριθεί από την ικανότητά του να ισορροπήσει μεταξύ της ανάγκης για αξιοποίηση κενών ακινήτων και της διασφάλισης της κοινωνικής δικαιοσύνης. Η κυβέρνηση καλείται να εξετάσει τρόπους για την απλοποίηση των διαδικασιών και την αναθεώρηση των κριτηρίων, ώστε να μην αποκλειστούν ιδιοκτήτες που πραγματικά χρειάζονται τη στήριξη και μπορούν να συμβάλουν στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος. Η επιτυχία του θα σηματοδοτήσει μια σημαντική ανακούφιση για την αγορά ακινήτων και τους πολίτες που αναζητούν στέγη.
Τι να προσέξετε πριν την αίτηση
- Ελέγξτε προσεκτικά τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για να διαπιστώσετε την επιλεξιμότητά σας.
- Συγκεντρώστε όλα τα απαιτούμενα πιστοποιητικά και τεχνικά δικαιολογητικά για να αποφύγετε καθυστερήσεις.
- Υπολογίστε το συνολικό κόστος της ανακαίνισης, λαμβάνοντας υπόψη ότι η επιδότηση καλύπτει κυρίως τις εργασίες και λιγότερο τα υλικά.
- Διερευνήστε τις προϋποθέσεις για μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου, εάν αυτός είναι ο στόχος σας μετά την ανακαίνιση.
