- Νέο πρόγραμμα ανακαινίσεων με επιδότηση έως 90% και όριο εισοδήματος 35.000€ για ζευγάρια.
- Επιστροφή δύο ενοικίων σε 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και ιατρούς εκτός μεγάλων αστικών κέντρων.
- Επέκταση περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
- Φορολογικά κίνητρα για ιδιωτικές επενδύσεις σε προσιτή κατοικία με υποχρέωση μακροχρόνιας μίσθωσης.
- Πολεοδομική ρύθμιση για ταχεία μετατροπή κλειστών ακινήτων σε κατοικίες με φορολογικές εκπτώσεις.
Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε ένα ολοκληρωμένο πακέτο μέτρων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, κατά τη συζήτηση του προϋπολογισμού του 2026. Στον πυρήνα των παρεμβάσεων βρίσκεται ένα νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών με επιδότηση έως και 90%, καθώς και η επιστροφή δύο ενοικίων σε εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και ιατρούς.
Αυτή η δέσμη μέτρων έρχεται ως άμεση απάντηση στην οξυμένη στεγαστική κρίση που πλήττει τη χώρα, με τις τιμές των ενοικίων και των ακινήτων να έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια, καθιστώντας τη στέγαση δυσπρόσιτη για μεγάλο μέρος του πληθυσμού. Η κυβέρνηση στοχεύει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και στην ελάφρυνση των βαρών για συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες, επιχειρώντας να αναστρέψει την αρνητική τάση και να ενισχύσει την αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
Το νέο πρόγραμμα ανακαινίσεων και τα εισοδηματικά κριτήρια
Στον πυρήνα των ανακοινώσεων βρίσκεται ένα νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κλειστών ακινήτων, το οποίο προβλέπει κάλυψη έως και του 90% της δαπάνης. Το σχέδιο, με συνολικούς πόρους 400 εκατ. ευρώ, θα προσφέρει επιδότηση έως 36.000 ευρώ ανά ακίνητο. Για να είναι κάποιος δικαιούχος, τίθεται εισοδηματικό όριο 35.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Το πρόγραμμα αυτό αναμένεται να επαναφέρει χιλιάδες ακίνητα στην αγορά, συμβάλλοντας στην αναζωογόνηση του οικιστικού αποθέματος, όπως είχε προαναγγελθεί και σε προηγούμενες συζητήσεις για νέα προγράμματα ανακαίνισης κατοικιών.
Ενίσχυση δημοσίων υπαλλήλων και τοπικές παρεμβάσεις
Ένα επιπλέον μέτρο, με άμεσο κοινωνικό αντίκτυπο, αφορά την ετήσια επιστροφή ποσού που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια σε περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και ιατρούς. Αυτοί οι δημόσιοι υπάλληλοι υπηρετούν εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, και για αυτούς δεν τίθεται εισοδηματικό κριτήριο. Ταυτόχρονα, δρομολογούνται τοπικά προγράμματα αναβάθμισης δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, με σκοπό την αξιοποίησή τους ως κατοικίες για τη στέγαση δημοσίων υπαλλήλων, ενισχύοντας την περιφερειακή ανάπτυξη και την παραμονή του προσωπικού σε αυτές τις περιοχές, όπως αναφέρθηκε και στα έξι νέα μέτρα που ανακοινώθηκαν.
Νομικοί και οικονομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η πολυδιάστατη προσέγγιση, που συνδυάζει άμεσα κίνητρα με ρυθμιστικές παρεμβάσεις, είναι απαραίτητη για την αντιμετώπιση ενός τόσο σύνθετου προβλήματος όπως η στεγαστική κρίση. Ωστόσο, η αποτελεσματικότητα των μέτρων θα κριθεί από την ταχύτητα εφαρμογής και την ικανότητα της αγοράς να ανταποκριθεί στα νέα δεδομένα, ειδικά όσον αφορά την προσέλκυση ιδιωτικών επενδύσεων.
Προτεινόμενο Ρύθμιση δανείων σε ελβετικό φράγκο: Κούρεμα έως 50% και σταθερό επιτόκιο
Νέοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Σε ό,τι αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση, προβλέπεται η επέκταση των υφιστάμενων περιορισμών και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, μια κίνηση που αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά την τοπική αγορά ακινήτων. Παράλληλα, στις ζώνες της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης όπου ισχύει ήδη απαγόρευση, κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται ενώ ήταν ενταγμένο στη βραχυχρόνια μίσθωση θα διαγράφεται αυτομάτως από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Αυτές οι παρεμβάσεις στοχεύουν στον περιορισμό της ανεξέλεγκτης ανάπτυξης των βραχυχρόνιων μισθώσεων και στην επαναφορά περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση.
Κίνητρα για ιδιωτικές επενδύσεις και πολεοδομικές ρυθμίσεις
Το συνολικό πακέτο μέτρων ενισχύεται με ένα νέο πλαίσιο κινήτρων για την προσέλκυση ιδιωτικών επενδύσεων στην προσιτή κατοικία. Οι κατασκευαστικές εταιρείες θα έχουν τη δυνατότητα να ανεγείρουν νέες κατοικίες ή να μετατρέπουν υφιστάμενα κτίρια, με την προϋπόθεση ότι αυτά θα διατίθενται αποκλειστικά προς ενοικίαση για διάστημα τουλάχιστον δέκα ετών. Το πλαίσιο θα συνοδεύεται από φορολογικές ελαφρύνσεις στα μισθώματα και από ανώτατο όριο ενοικίου, το οποίο θα καθορίζεται σε κεντρικό επίπεδο. Τέλος, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προαναγγέλλει πολεοδομική ρύθμιση που στοχεύει στην επιτάχυνση της μετατροπής υφιστάμενων ακινήτων σε κατοικίες, αξιοποιώντας ως κίνητρο τη χορήγηση φορολογικών εκπτώσεων.
Η επόμενη μέρα για την αγορά κατοικίας
Τα νέα μέτρα, που ανακοινώθηκαν στο πλαίσιο της συζήτησης για τον προϋπολογισμό του 2026, σηματοδοτούν μια συνολική προσπάθεια της κυβέρνησης να αντιμετωπίσει το ζήτημα της στέγασης από πολλαπλά μέτωπα. Από την επιδότηση ανακαινίσεων και την ενίσχυση συγκεκριμένων επαγγελματικών ομάδων, μέχρι τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα κίνητρα για ιδιωτικές επενδύσεις, ο στόχος είναι η αύξηση της διαθέσιμης κατοικίας και η συγκράτηση των τιμών. Η εφαρμογή και η αποτελεσματικότητα αυτών των παρεμβάσεων θα παρακολουθούνται στενά, καθώς η στεγαστική κρίση παραμένει ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για τα νέα μέτρα
- Ελέγξτε τα εισοδηματικά κριτήρια (35.000€ για ζευγάρι + 5.000€/παιδί) για το πρόγραμμα ανακαινίσεων.
- Αν είστε εκπαιδευτικός, νοσηλευτής ή ιατρός εκτός Αττικής/Θεσσαλονίκης, αναμένετε την επιστροφή δύο ενοικίων.
- Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές με περιορισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης να ενημερωθούν για τις νέες διατάξεις.
- Παρακολουθήστε τις ανακοινώσεις για το πλαίσιο κινήτρων για ιδιωτικές επενδύσεις σε προσιτή κατοικία.
