- Το Μητρώο ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ τίθεται σε πλήρη εφαρμογή από το 2026.
- Οι πολεοδομίες ενσωματώνονται στο Κτηματολόγιο έως τις αρχές του 2027.
- Καμία ασυμφωνία σε Ε9, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ δεν θα περνά απαρατήρητη.
- Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ευθυγραμμίσουν τα στοιχεία τους έγκαιρα για αποφυγή επιβαρύνσεων.
Από το 2026, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) τίθεται σε πλήρη εφαρμογή, δημιουργώντας έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα. Παράλληλα, οι πολεοδομίες ενσωματώνονται στα γραφεία του Κτηματολογίου, μετασχηματίζοντας ριζικά τον έλεγχο δόμησης και τη φορολογία ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν και να διορθώσουν τυχόν ανακρίβειες, καθώς καμία ασυμφωνία δεν θα περνά απαρατήρητη.
| Μεταρρύθμιση | Φορέας/Σύστημα | Χρονοδιάγραμμα | Βασική Λειτουργία |
|---|---|---|---|
Μεταρρύθμιση Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων | Φορέας/Σύστημα ΑΑΔΕ (ΜΙΔΑ) | Χρονοδιάγραμμα Πλήρης εφαρμογή από 2026 | Βασική Λειτουργία Ενιαίος ψηφιακός φάκελος ακινήτου, διασταύρωση στοιχείων (Ε9, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ) |
Μεταρρύθμιση Ενοποίηση Πολεοδομιών | Φορέας/Σύστημα Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης | Χρονοδιάγραμμα Σταδιακή υπαγωγή από Ιούνιο 2026, ολοκλήρωση αρχές 2027 | Βασική Λειτουργία Έκδοση οικοδομικών αδειών, έλεγχος κατασκευών, τήρηση πολεοδομικής νομοθεσίας |
Η επικείμενη πλήρης εφαρμογή του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από το 2026 αποτελεί κομβική θεσμική αλλαγή, καθώς θεσπίζει για πρώτη φορά ένα ενιαίο και πλήρως ψηφιοποιημένο πλαίσιο για την ακίνητη περιουσία στη χώρα. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της ευρύτερης προσπάθειας ψηφιοποίησης των δημόσιων υπηρεσιών, με στόχο την καταπολέμηση της γραφειοκρατίας και την ενίσχυση της διαφάνειας στον τομέα των ακινήτων.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)
Το ΜΙΔΑ, η νέα βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ, θα συγκεντρώνει και θα διασταυρώνει στοιχεία από την εφορία, το Ελληνικό Κτηματολόγιο και τον ΔΕΔΔΗΕ, δημιουργώντας έναν ολοκληρωμένο ψηφιακό «φάκελο» για κάθε ακίνητο. Στον φάκελο αυτό θα αποτυπώνονται λεπτομερώς η περιγραφή, τα δικαιώματα, η χρήση, τα τετραγωνικά μέτρα και τα εισοδήματα από μισθώσεις. Με την πλήρη λειτουργία του συστήματος, καμία ασυμφωνία μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου ή ΔΕΔΔΗΕ δεν θα περνά απαρατήρητη, γεγονός που καθιστά επιτακτική την έγκαιρη διόρθωση τυχόν λαθών από τους ιδιοκτήτες. Οι πρώτες προσομοιώσεις έχουν ήδη αναδείξει σημαντικές αποκλίσεις σε εμβαδά και περιγραφές, τόσο σε κτίσματα όσο και σε αγροτεμάχια.
Η Ενοποίηση των Πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο
Παράλληλα με το ΜΙΔΑ, από τον Ιούνιο του 2026 ξεκινά η σταδιακή υπαγωγή των πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο, μια διαδικασία που αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2027. Οι 185 πολεοδομίες που λειτουργούν σήμερα στους δήμους θα ενσωματωθούν στα 97 γραφεία του Κτηματολογίου, το οποίο θα μετονομαστεί σε Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης. Αυτή η μεταρρύθμιση συνεπάγεται τη μετακίνηση μηχανικών και την αλλαγή του μοντέλου εποπτείας της δόμησης. Ο νέος οργανισμός θα αναλάβει την αρμοδιότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών, τον έλεγχο κατασκευών και την τήρηση της πολεοδομικής νομοθεσίας, αφαιρώντας τις σχετικές ευθύνες από τους δήμους.
Επιπτώσεις για τους Ιδιοκτήτες και Φορολογικές Αλλαγές
Η πλήρης ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ και η ενοποίηση των πολεοδομιών έχουν άμεσες και σημαντικές επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η διασταύρωση των δεδομένων θα αποκαλύψει τυχόν ανακρίβειες στις δηλώσεις Ε9, ιδίως σε περιπτώσεις όπου έχουν δηλωθεί μικρότερα εμβαδά στην εφορία. Αυτές οι διαφορές μπορεί να οδηγήσουν σε πρόσθετο ΕΝΦΙΑ και αυξημένα δημοτικά τέλη, με αναδρομική ισχύ. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η επιτάχυνση των διαδικασιών και η ουσιαστική ενίσχυση των ελέγχων θα περιορίσει τη φοροδιαφυγή και θα διασφαλίσει τη δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών. Ωστόσο, κύκλοι της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι η έγκαιρη προετοιμασία των ιδιοκτητών είναι κρίσιμη για την αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων και πρόσθετων επιβαρύνσεων.
Προετοιμασία και Επόμενα Βήματα
Η μετάθεση της πλήρους ενεργοποίησης του ΜΙΔΑ για το 2026 δίνει ένα παράθυρο ευκαιρίας στους ιδιοκτήτες να ευθυγραμμίσουν τα στοιχεία τους. Η διαδικασία αυτή θα απαιτήσει σε πολλές περιπτώσεις την προσκόμιση τοπογραφικών διαγραμμάτων, βεβαιώσεων μηχανικών και συμβολαιογραφικών πράξεων, με το αντίστοιχο κόστος. Η έγκαιρη προετοιμασία και ο συστηματικός έλεγχος των δηλωθέντων στοιχείων πριν την πλήρη εφαρμογή του νέου συστήματος εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει ως βασική ασπίδα για τους φορολογούμενους στη νέα ψηφιακή εποχή της ακίνητης περιουσίας. Η διαφάνεια και η ακρίβεια των δεδομένων αποτελούν πλέον αδιαπραγμάτευτους όρους για τη διαχείριση της ιδιοκτησίας.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
- Ελέγξτε άμεσα τα στοιχεία του ακινήτου σας σε Ε9, Κτηματολόγιο και ΔΕΔΔΗΕ για τυχόν αποκλίσεις.
- Προετοιμαστείτε για την πιθανή ανάγκη προσκόμισης τοπογραφικών, βεβαιώσεων μηχανικών ή συμβολαιογραφικών πράξεων.
- Διορθώστε έγκαιρα τυχόν λάθη ή ασυμφωνίες στα δηλωθέντα εμβαδά για την αποφυγή πρόσθετου ΕΝΦΙΑ και δημοτικών τελών.
- Ενημερωθείτε για το κόστος των απαιτούμενων διαδικασιών και πράξεων για την ευθυγράμμιση των στοιχείων.
