ΜΙΔΑ: Πότε ξεκινούν οι δηλώσεις για 7 εκατ. ακίνητα – Οδηγός για την ψηφιακή απογραφή

Εντός του πρώτου τριμήνου του 2026 αναμένεται η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), υποχρεώνοντας 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες σε πλήρη απογραφή της περιουσίας τους. Η νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα συνδέει για πρώτη φορά τα στοιχεία του Ε9 με το Κτηματολόγιο, στοχεύοντας στον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και ψευδών δηλώσεων για κενά ακίνητα.

Η δημιουργία του ΜΙΔΑ αποτελεί το τελευταίο στάδιο του ψηφιακού μετασχηματισμού της ακίνητης περιουσίας, έπειτα από την εισαγωγή του Μοναδικού Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ). Η ανάγκη για ένα ενιαίο σημείο αναφοράς προέκυψε από τις χρόνιες αποκλίσεις μεταξύ των δηλώσεων στην εφορία και των εγγραφών στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για μια πλήρη ηλεκτρονική «ακτινογραφία» των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Το παρασκήνιο της υπόθεσης αφορά την ανάγκη του Δημοσίου να γνωρίζει με ακρίβεια το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα, ειδικά εν μέσω της συνεχιζόμενης στεγαστικής κρίσης.

Τι είναι το ΜΙΔΑ και η ψηφιακή απογραφή περιουσίας

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων είναι η νέα ψηφιακή πλατφόρμα που αναπτύσσει η ΑΑΔΕ και αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το πρώτο τρίμηνο του 2026. Πρόκειται για την πρώτη ενιαία ηλεκτρονική αποτύπωση όλων των ακινήτων, όπου κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο θα βλέπει συγκεντρωμένη την εικόνα της περιουσίας του.

Στην πλατφόρμα θα εμφανίζονται δεδομένα όπως το είδος του ακινήτου, η επιφάνεια, η θέση, ο όροφος και η ηλεκτροδότηση. Κεντρικό ρόλο παίζει η ταύτιση του ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) με τον ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου), δημιουργώντας μια κοινή ταυτότητα μεταξύ φορολογικών και κτηματολογικών στοιχείων, όπως προβλέπει το νέο ψηφιακό μητρώο ακινήτων.

Η υποχρεωτική δήλωση χρήσης και οι κατηγορίες

Για πρώτη φορά, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν υποχρεωτικά τη χρήση κάθε ακινήτου τους. Οι επιλογές θα περιλαμβάνουν την κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, τον επαγγελματικό χώρο, τα μισθωμένα ακίνητα (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια), τα δωρεάν παραχωρούμενα και, κυρίως, τα κενά ακίνητα.

Η πληροφορία αυτή είναι κρίσιμη, καθώς θα επιτρέψει στο κράτος να ελέγξει αν οι δηλώσεις συμβαδίζουν με την πραγματικότητα. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η διασύνδεση των πληροφοριακών συστημάτων θα περιορίσει δραστικά τα περιθώρια απόκρυψης εισοδημάτων από μισθώματα και ψευδείς δηλώσεις κενών χώρων.

Αυτοματοποιημένοι έλεγχοι και διασταυρώσεις με τη ΔΕΗ

Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ σηματοδοτεί μια νέα εποχή αυτόματων ελέγχων στα ενοίκια. Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει τα στοιχεία των «κενών» ακινήτων με την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας από τον ΔΕΔΔΗΕ. Αν ένα ακίνητο δηλώνεται κενό αλλά παρουσιάζει κατανάλωση ρεύματος, ο ιδιοκτήτης θα καλείται για εξηγήσεις.

Παράλληλα, τα δηλωθέντα μισθώματα θα συγκρίνονται με τα στοιχεία που δηλώνουν οι ενοικιαστές στις δικές τους φορολογικές δηλώσεις. Ακίνητα με ενδείξεις ασυμφωνιών θα μπαίνουν άμεσα στο μικροσκόπιο των ελεγκτικών αρχών, με κίνδυνο επιβολής αναδρομικών φόρων και τσουχτερών προστίμων.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά την εικόνα της περιουσίας τους στο ΜΙΔΑ μόλις ανοίξει η πλατφόρμα. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε περιπτώσεις με πολύπλοκο ιδιοκτησιακό καθεστώς, όπως πολυώροφα κτίρια χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, καθώς υπάρχουν προειδοποιήσεις για εμπλοκή σε μισθώσεις και μεταβιβάσεις.

Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι τυχόν λάθη ή παραλείψεις στην επικαιροποίηση των στοιχείων μπορεί να προκαλέσουν προβλήματα όχι μόνο στη φορολογία, αλλά και στην καταβολή κοινωνικών επιδομάτων ή στην έκδοση της απαραίτητης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για μελλοντικές γονικές παροχές.

Η επόμενη μέρα για την κτηματαγορά

Η πλήρης λειτουργία του ΜΙΔΑ αναμένεται να φέρει μεγαλύτερη διαφάνεια, αλλά και αυξημένες υποχρεώσεις. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι σε ετοιμότητα για τη διόρθωση τυχόν αστοχιών μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου, ώστε να αποφύγουν περιττές ταλαιπωρίες και οικονομικές επιβαρύνσεις.

Εν αναμονή των επίσημων διευκρινίσεων από το Υπουργείο Οικονομικών, η συμβουλή των ειδικών είναι η έγκαιρη συγκέντρωση όλων των τίτλων ιδιοκτησίας και των πρόσφατων λογαριασμών κοινής ωφέλειας, ώστε η διαδικασία της επικαιροποίησης να ολοκληρωθεί χωρίς καθυστερήσεις εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.