ΜΙΔΑ: Πώς θα γίνουν οι διορθώσεις στα τετραγωνικά και τα ενοίκια των ακινήτων

Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) φέρνει σαρωτικές αλλαγές, ενοποιώντας τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, του Κτηματολογίου και των Δήμων. Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν τις αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα και τη χρήση των ακινήτων τους για να αποφύγουν μελλοντικά πρόστιμα.

Η ενεργοποίηση της νέας πλατφόρμας αποτελεί το τελευταίο βήμα στον ψηφιακό μετασχηματισμό της δημόσιας διοίκησης, με στόχο την εξάλειψη των γραφειοκρατικών αγκυλώσεων που ταλαιπωρούν τους πολίτες εδώ και δεκαετίες. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για μια ψηφιακή «ακτινογραφία» στα ακίνητα, η οποία θα επιτρέψει στο κράτος να έχει πλήρη έλεγχο της περιουσιακής κατάστασης των φορολογουμένων.

Η ενιαία εικόνα της ακίνητης περιουσίας

Το ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνει σε μια κεντρική βάση δεδομένων όλα τα στοιχεία που σήμερα βρίσκονται διάσπαρτα σε διαφορετικούς φορείς. Οι ιδιοκτήτες, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς myAADE, θα έχουν πρόσβαση σε μια ψηφιακή καρτέλα για κάθε ακίνητο, όπου θα εμφανίζονται τα δεδομένα από την εφορία, το Κτηματολόγιο και τον ΔΕΔΔΗΕ.

Η διασύνδεση αυτή είναι απαραίτητη για την εφαρμογή του Μοναδικού Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ), ο οποίος θα λειτουργεί ως το ψηφιακό «ΑΜΚΑ» για κάθε κτίσμα ή οικόπεδο. Με αυτόν τον τρόπο, το Δημόσιο θα μπορεί να εντοπίζει άμεσα αδήλωτα ενοίκια και να προχωρά στην αυτόματη συμπλήρωση των φορολογικών δηλώσεων.

Τα 5 «αγκάθια» που φέρνουν διασταυρώσεις και ελέγχους

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς εκεί εντοπίζονται οι σοβαρότερες αποκλίσεις. Για παράδειγμα, αν ένα διαμέρισμα δηλώνεται με διαφορετικό εμβαδόν στην εφορία και διαφορετικό στο Κτηματολόγιο, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να προχωρήσει σε διόρθωση λαθών στα εμβαδά για να αποφύγει τις κυρώσεις.

Επιπλέον, το σύστημα θα ελέγχει τη χρήση του ακινήτου. Αν ένα ακίνητο εμφανίζεται ως κενό στο Ε9 αλλά υπάρχει ενεργό μισθωτήριο, η ασυμφωνία θα χτυπάει «καμπανάκι» στις αρχές. Το ίδιο ισχύει και για αποθήκες που έχουν μετατραπεί σε κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους χωρίς τη σχετική δήλωση.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η πλατφόρμα θα αποτελέσει το απόλυτο εργαλείο για τη διασταύρωση εισοδημάτων από ενοίκια. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η ταυτοποίηση των αγροτεμαχίων και των ποσοστών συνιδιοκτησίας θα είναι η μεγαλύτερη πρόκληση για τους 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες.

Οδηγός διορθώσεων μέσω της πύλης myAADE

Οι πολίτες θα κληθούν να επιβεβαιώσουν την ταυτότητα των ακινήτων τους, ελέγχοντας τη διεύθυνση, το είδος του δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα) και αν το ακίνητο είναι ηλεκτροδοτούμενο. Σε περίπτωση μίσθωσης, θα πρέπει να δηλώνονται τα στοιχεία του ενοικιαστή και το ακριβές ποσό του μισθώματος.

Το οικονομικό επιτελείο ξεκαθαρίζει ότι οι αποκλίσεις που θα προκύψουν δεν θα θεωρούνται αυτόματα παραβάσεις. Λόγω των παλαιών και ασύνδετων συστημάτων, θα δοθεί μια μεταβατική περίοδος ώστε οι ιδιοκτήτες να διορθώσουν τα δεδομένα τους χωρίς την επιβολή προστίμων, αρκεί οι αλλαγές να γίνουν εντός των προθεσμιών.

Η επόμενη μέρα και οι φορολογικοί έλεγχοι

Η πλήρης λειτουργία του ΜΙΔΑ θα επιτρέψει τον σχεδιασμό μιας πιο δίκαιης στεγαστικής πολιτικής, καθώς θα εντοπιστούν τα αναξιοποίητα ακίνητα σε όλη τη χώρα. Ωστόσο, όσοι επιλέξουν να αποκρύψουν στοιχεία ή να μην ανταποκριθούν στις ειδοποιήσεις για διορθώσεις, θα βρεθούν αντιμέτωποι με στοχευμένους φορολογικούς ελέγχους.

Στους διαδρόμους του Υπουργείου Οικονομικών τονίζεται ότι η ψηφιακή συμμόρφωση είναι μονόδρομος. Η ενοποίηση των βάσεων δεδομένων σημαίνει ότι καμία περιουσιακή μεταβολή δεν θα μένει πλέον στο σκοτάδι, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια στις συναλλαγές και τη δίκαιη κατανομή των φορολογικών βαρών.