- Κίνδυνος εμπλοκής σε μισθώσεις και μεταβιβάσεις λόγω ασυμφωνίας Κτηματολογίου-Ε9.
- Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά μεταβατική περίοδο έως το 2026 χωρίς αναδρομικά πρόστιμα.
- Πιθανή διακοπή επιδομάτων ενοικίου για ακίνητα με ψηφιακές αποκλίσεις.
- Ανάγκη για φορολογική αμνηστία στα επιπλέον τετραγωνικά που θα αποκαλυφθούν.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για σοβαρά «μπλοκαρίσματα» στις μισθώσεις, τα επιδόματα ενοικίου και τις μεταβιβάσεις, καθώς το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) επιχειρεί να ενοποιήσει τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο και το Ε9. Η ανάγκη για μια μεταβατική περίοδο χωρίς αναδρομικά πρόστιμα κρίνεται επιτακτική για την αποφυγή χάους στην αγορά ακινήτων ενόψει της πλήρους εφαρμογής του συστήματος το 2026.
| Πεδίο Εφαρμογής ΜΙΔΑ | Προκλήσεις & Αιτήματα ΠΟΜΙΔΑ |
|---|---|
| Διασύνδεση Δεδομένων | Ενοποίηση Κτηματολογίου, Ε9 και δηλώσεων χρήσης ακινήτων |
| Κίνδυνος Μπλοκαρίσματος | Εμπλοκή σε μισθώσεις, μεταβιβάσεις και επιδόματα ενοικίου |
| Μεταβατική Περίοδος | Αίτημα για λειτουργία χωρίς πρόστιμα έως το 2026 |
| Φορολογική Αντιμετώπιση | Απαλλαγή από αναδρομικές χρεώσεις για αδήλωτα τετραγωνικά |
| Κυρώσεις | Ανάγκη εξορθολογισμού προστίμων και διάκριση υπαιτιότητας |
Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για τον πλήρη ψηφιακό μετασχηματισμό της ακίνητης περιουσίας, μια διαδικασία που όμως σκοντάφτει σε ασάφειες και λάθη δεκαετιών. Το παρασκήνιο της υπόθεσης αποκαλύπτει ότι η διασύνδεση διαφορετικών βάσεων δεδομένων, όπως αυτές της ΑΑΔΕ και του Ελληνικού Κτηματολογίου, αποτελεί μια τεχνική πρόκληση που μπορεί να εγκλωβίσει χιλιάδες φορολογούμενους σε γραφειοκρατικά αδιέξοδα.
Ο φόβος ότι μια βιαστική έναρξη του ΜΙΔΑ μπορεί να προκαλέσει μπλοκαρίσματα σε μισθώσεις και μεταβιβάσεις είναι απολύτως ρεαλιστικός.
ΠΟΜΙΔΑ, Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων
Η πρόκληση της ενοποίησης Κτηματολογίου και Ε9
Το εγχείρημα του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) στοχεύει στο να «παντρέψει» στοιχεία που μέχρι σήμερα λειτουργούσαν αυτόνομα. Σύμφωνα με την προειδοποίηση της ΠΟΜΙΔΑ, η ελληνική πραγματικότητα βρίθει από ελλιπείς περιγραφές, αυθαίρετες αλλαγές χρήσης και πολυκατοικίες με ασαφή ιδιοκτησιακή διάρθρωση. Η βιαστική έναρξη της πλατφόρμας, χωρίς προηγούμενη εκκαθάριση των λαθών, ενδέχεται να καταστήσει αδύνατη τη δήλωση νέων μισθώσεων ή την ολοκλήρωση συμβολαίων μεταβίβασης, αν τα τετραγωνικά μέτρα δεν ταυτίζονται απόλυτα σε όλα τα συστήματα.
Κίνδυνοι για επιδόματα και φορολογικές επιβαρύνσεις
Ένα από τα πλέον κρίσιμα σημεία που αναδεικνύει η Ομοσπονδία είναι η πιθανότητα διακοπής καταβολής επιδομάτων ενοικίου. Εάν το ΜΙΔΑ εντοπίσει αποκλίσεις, η μίσθωση μπορεί να θεωρηθεί «άκυρη» στο ψηφιακό σύστημα, συμπαρασύροντας τις κοινωνικές παροχές. Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να μην υπάρξουν αναδρομικές φορολογικές χρεώσεις για περιπτώσεις όπου αποκαλύπτονται μεγαλύτερα πραγματικά εμβαδά. Η εμπειρία από τη ρύθμιση των αδήλωτων τετραγωνικών στους δήμους έδειξε ότι η φορολογική αμνηστία είναι ο μόνος δρόμος για την ταχεία συμμόρφωση των πολιτών χωρίς κοινωνικές αναταράξεις.
Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών, στελέχη της δημόσιας διοίκησης επισημαίνουν ότι ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ) θα αποτελέσει το «κλειδί» για την επίλυση αυτών των προβλημάτων, ωστόσο η μετάβαση απαιτεί χρόνο. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει μια μακρά μεταβατική περίοδο που θα μπορούσε να φτάσει έως το 2026, προκειμένου ιδιοκτήτες και λογιστές να προλάβουν να διορθώσουν τις αποκλίσεις χωρίς την απειλή των προστίμων της ΑΑΔΕ.
Ο εξορθολογισμός των προστίμων και η επόμενη μέρα
Το ζητούμενο για την αγορά δεν είναι η ακύρωση του ελέγχου, αλλά ο εξορθολογισμός των κυρώσεων. Η διάκριση ανάμεσα σε πραγματική υπαιτιότητα και αντικειμενική αδυναμία (π.χ. λάθη από παλαιά συμβόλαια) είναι απαραίτητη. Η παρατεταμένη συνύπαρξη παλιών και νέων συστημάτων μπορεί να προκαλέσει σύγχυση, γι’ αυτό και η στρατηγική ψηφιακής ενοποίησης πρέπει να συνοδεύεται από σαφείς οδηγίες και ρεαλιστικά χρονοδιαγράμματα. Οι ιδιοκτήτες καλούνται πλέον να δράσουν προληπτικά, ελέγχοντας την ταύτιση των στοιχείων τους πριν η πλατφόρμα τεθεί σε πλήρη ισχύ.
Checklist Ελέγχου για Ιδιοκτήτες Ακινήτων
- Συγκρίνετε τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στο Ε9 με εκείνα της εγγραφής στο Κτηματολόγιο.
- Ελέγξτε αν η χρήση του ακινήτου (κατοικία, επαγγελματική στέγη) ταυτίζεται σε όλα τα δημόσια έγγραφα.
- Προχωρήστε σε τροποποιητική δήλωση Ε9 εάν διαπιστώσετε αποκλίσεις, πριν την πλήρη ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ.
- Συμβουλευτείτε μηχανικό για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, η οποία θα αποτελεί τη βάση για το Μητρώο.
