ΜΙΔΑ: Η ψηφιακή «ακτινογραφία» στα ακίνητα 7,1 εκατ. ιδιοκτητών και τα πρόστιμα για τα τετραγωνικά

Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί έως το τέλος Μαρτίου το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ψηφιακή πλατφόρμα που ενοποιεί τα στοιχεία του Ε9 με το Κτηματολόγιο. Περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνται να διασταυρώσουν τα τετραγωνικά μέτρα και τη χρήση των ακινήτων τους, αντιμετωπίζοντας αυστηρούς ελέγχους για αδήλωτα εισοδήματα και αποκλίσεις στην περιουσιακή τους εικόνα.

Η δημιουργία μιας ενιαίας ψηφιακής βάσης δεδομένων για την ακίνητη περιουσία αποτελεί στρατηγική προτεραιότητα για το οικονομικό επιτελείο, καθώς η μέχρι τώρα αποσπασματική καταγραφή σε διαφορετικούς φορείς δημιουργούσε ένα δαιδαλώδες τοπίο. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για τον ψηφιακό μετασχηματισμό της κτηματαγοράς, επιχειρώντας να δώσει τέλος στον «Γολγοθά» των μεταβιβάσεων και τις χρόνιες καθυστερήσεις που ταλαιπωρούν τους πολίτες.

Η διασύνδεση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ στην πράξη

Με την είσοδό τους στην πλατφόρμα myAADE, οι φορολογούμενοι θα έρθουν αντιμέτωποι με μια πλήρη ψηφιακή απογραφή της περιουσίας τους. Κάθε ακίνητο θα πρέπει πλέον να φέρει τη διπλή ταυτότητα του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από την εφορία και του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), διασφαλίζοντας ότι η ψηφιακή απογραφή θα είναι απόλυτα ακριβής.

Το σύστημα θα επισημαίνει αυτόματα τις αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα, οι οποίες συχνά προκύπτουν από παλαιότερες ημιτελείς δηλώσεις ή χειρόγραφες καταχωρίσεις. Οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν τα ορθά στοιχεία, διορθώνοντας την εικόνα που έχει το Δημόσιο για την επιφάνεια, τη χρήση και την ηλεκτροδότηση των ακινήτων τους.

Οι τρεις καρτέλες ελέγχου στο myAADE

Η καινοτομία του ΜΙΔΑ έγκειται στην παράλληλη εμφάνιση τριών ξεχωριστών καρτελών για κάθε ιδιοκτησία. Η πρώτη θα περιλαμβάνει τα δεδομένα της εφορίας (Ε9), η δεύτερη την εικόνα από το Κτηματολόγιο και η τρίτη στοιχεία από τρίτους φορείς, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ για τους αριθμούς παροχής ρεύματος.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η διαδικασία αυτή θα αποκαλύψει αδήλωτους χώρους που είχαν τακτοποιηθεί πολεοδομικά αλλά δεν είχαν μεταφερθεί στο Ε9. Η ορθή αντιστοίχιση είναι κρίσιμη, καθώς τα στοιχεία αυτά θα αποτελέσουν τη βάση για τον ψηφιακό φάκελο ακινήτου που θα συνοδεύει κάθε μελλοντική μεταβίβαση ή γονική παροχή.

Υποχρεωτική δήλωση χρήσης και μισθωτών

Μια από τις πιο σημαντικές αλλαγές αφορά την υποχρεωτική δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου μέσα από μια λίστα 60 διαφορετικών κατηγοριών. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να διευκρινίζουν αν το ακίνητο είναι ιδιοκατοικούμενο, κενό, επαγγελματικός χώρος ή αν διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση, στοιχείο που συνδέεται άμεσα με τη φορολογική αντιμετώπιση.

Ειδικά για τα μισθωμένα ακίνητα, το σύστημα θα απαιτεί την καταγραφή των στοιχείων του μισθωτή και του ποσού του ενοικίου. Υπενθυμίζεται ότι από την 1η Απριλίου τίθεται σε ισχύ η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τράπεζας, μια κίνηση που σε συνδυασμό με το ΜΙΔΑ στοχεύει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα.

Η επόμενη μέρα για τις διασταυρώσεις

Παρά την αρχική ελαστικότητα που υπόσχεται το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας, οι διασταυρώσεις θα είναι εξονυχιστικές. Όπως μεταδίδει το ΑΠΕ-ΜΠΕ, τα δεδομένα θα χρησιμοποιηθούν για την αυτόματη προσυμπλήρωση των φορολογικών δηλώσεων και τον εντοπισμό αναξιοποίητων ακινήτων στο πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής.

Ωστόσο, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει ήδη εκφράσει προβληματισμούς για πιθανές εμπλοκές στις μεταβιβάσεις λόγω των γραφειοκρατικών απαιτήσεων. Η επόμενη μέρα θα βρει τους συνεπείς ιδιοκτήτες με μια καθαρή περιουσιακή εικόνα, ενώ όσοι αγνοήσουν τις προθεσμίες θα βρεθούν αντιμέτωποι με διοικητικές κυρώσεις και αναδρομικές επιβαρύνσεις.