Μείωση ΕΝΦΙΑ: Οι δικαιούχοι της έκπτωσης έως 20% και η διαδικασία στην πλατφόρμα myAADE

Η ΑΑΔΕ εξέδωσε αναλυτικές διευκρινίσεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ 2026 στις ασφαλισμένες κατοικίες, καθορίζοντας τις αυστηρές προϋποθέσεις για την έκπτωση έως 20%. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν πλέον τη δυνατότητα να υποβάλουν τις αιτήσεις τους μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, με την καταληκτική προθεσμία να έχει οριστεί για τις 16 Φεβρουαρίου 2026.

Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία εντάσσεται σε έναν ευρύτερο στρατηγικό σχεδιασμό για την ενίσχυση της ιδιωτικής ασφάλισης έναντι φυσικών καταστροφών στην Ελλάδα. Με τα δεδομένα της κλιματικής κρίσης να επιβάλλουν νέα μέτρα προστασίας, η φορολογική διοίκηση χρησιμοποιεί τον ΕΝΦΙΑ ως εργαλείο παροχής κινήτρων για τους πολίτες που επιλέγουν να θωρακίσουν τις περιουσίες τους.

Οι βασικές προϋποθέσεις για τη χορήγηση της έκπτωσης

Δικαίωμα στη μείωση έχουν αποκλειστικά τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν εμπράγματο δικαίωμα σε κατοικία η οποία έχει δηλωθεί ορθά στο έντυπο Ε9. Όπως ήδη άνοιξε η πλατφόρμα για τις σχετικές αιτήσεις, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη σε εταιρεία εγγεγραμμένη στο Μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος.

Κρίσιμη παράμετρος αποτελεί η σωρευτική κάλυψη των κινδύνων σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Η ασφάλιση πρέπει να είχε διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών εντός του 2025, ενώ η ασφαλισμένη αξία ανακατασκευής δεν μπορεί να υπολείπεται των 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών στελεχών, η απαίτηση για κάλυψη του συνόλου της αξίας ανακατασκευής αποτελεί το συνηθέστερο σημείο απόρριψης των αιτήσεων. Επισημαίνεται ότι αν η ασφαλισμένη αξία είναι έστω και οριακά χαμηλότερη από το όριο των 900 ευρώ, η έκπτωση χάνεται οριστικά για το τρέχον έτος.

Τα ποσοστά μείωσης και τα όρια αξίας ακινήτου

Για τις κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, η μείωση του φόρου ανέρχεται σε 20%, εφόσον η ασφάλιση κάλυπτε ολόκληρο το προηγούμενο έτος. Για ακίνητα με αξία που υπερβαίνει το συγκεκριμένο όριο, το ποσοστό της έκπτωσης περιορίζεται στο 10%, όπως ορίζει ο φορολογικός οδηγός 2026.

Σε περιπτώσεις όπου η διάρκεια της ασφάλισης ήταν μικρότερη των 12 μηνών, αλλά τουλάχιστον τρίμηνη, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης με ασφάλιση 6 μηνών θα λάβει το ήμισυ της προβλεπόμενης έκπτωσης κατά την εκκαθάριση του φόρου.

Η διαδικασία υποβολής στην πλατφόρμα myPROPERTY

Η δήλωση υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, στην ενότητα myPROPERTY. Οι φορολογούμενοι εισέρχονται με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet και επιλέγουν την εφαρμογή «Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών» για να συσχετίσουν τα συμβόλαιά τους.

Ενώ ξεκίνησαν οι αιτήσεις, η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι η μείωση χορηγείται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης. Εάν τα στοιχεία δεν ταυτίζονται αυτόματα, ο πολίτης μπορεί να προσφύγει στην αρμόδια ΔΟΥ, υποβάλλοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά και το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ψηφιακά.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών τονίζεται ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν αν τα στοιχεία του ΑΤΑΚ ταυτίζονται με αυτά που έχει διαβιβάσει η ασφαλιστική εταιρεία. Σε περίπτωση αναντιστοιχίας, η διόρθωση πρέπει να γίνει άμεσα από την ασφαλιστική εταιρεία πριν την εκπνοή της προθεσμίας.

Τι αναμένεται στη συνέχεια

Η προθεσμία για την ολοκλήρωση των αιτήσεων και των τυχόν τροποποιήσεων λήγει στις 16 Φεβρουαρίου 2026. Μετά την ημερομηνία αυτή, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στην τελική διασταύρωση των στοιχείων, ώστε η έκπτωση να αποτυπωθεί στα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ που αναμένονται την άνοιξη.

Οι φορολογούμενοι καλούνται να επιδείξουν ιδιαίτερη προσοχή στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Ο λήπτης της ασφάλισης οφείλει να δηλώσει τους ΑΦΜ των υπόλοιπων συνιδιοκτητών, οι οποίοι στη συνέχεια πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα για να αποδεχθούν τη συσχέτιση και να κερδίσουν την αναλογική μείωση.