- Επιδότηση ανακαίνισης έως 80% με πλαφόν 36.000 ευρώ ανά ακίνητο.
- Οριζόντια μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% από το 2026.
- Πλήρης κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς από το 2027.
- Ενεργοποίηση του ψηφιακού Μητρώου ΜΙΔΑ το πρώτο τρίμηνο του 2026.
- Νέα πολεοδομική ρύθμιση για μετατροπή καταστημάτων σε κατοικίες.
Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, ανακοίνωσε από το βήμα της ετήσιας γενικής συνέλευσης της ΠΟΜΙΔΑ ένα νέο πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 400 εκατομμυρίων ευρώ. Η παρέμβαση προβλέπει επιχορήγηση έως 80% και ανώτατο ποσό 36.000 ευρώ ανά κατοικία, στοχεύοντας στην άμεση αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης μέσω της αξιοποίησης του παλαιού κτιριακού αποθέματος.
| Μέτρο / Παρέμβαση | Λεπτομέρειες / Ποσά |
|---|---|
| Ποσοστό Επιχορήγησης | Έως 80% |
| Ανώτατο Ποσό ανά Κατοικία | 36.000 ευρώ |
| Συνολικός Προϋπολογισμός | 400 εκατομμύρια ευρώ |
| Μείωση ΕΝΦΙΑ 2026 | 50% οριζόντια |
| Κατάργηση ΕΝΦΙΑ 2027 | 100% σε μικρούς οικισμούς |
| Ενεργοποίηση ΜΙΔΑ | Α' Τρίμηνο 2026 |
| Φόρος Ενοικίων | 15% έως 12.000€ / 25% ενδιάμεσος |
Αυτή η στρατηγική κίνηση έρχεται σε μια χρονική συγκυρία όπου η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα λαμβάνει διαστάσεις εθνικής πρόκλησης, με τις τιμές των ενοικίων να πιέζουν ασφυκτικά τα νοικοκυριά. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται με την ανάγκη επαναφοράς χιλιάδων κλειστών ακινήτων στην αγορά, ακολουθώντας επιτυχημένα ευρωπαϊκά μοντέλα που συνδυάζουν την ενεργειακή αναβάθμιση με τη λειτουργική αποκατάσταση κτιρίων.
Θέλουμε μια Ελλάδα όπου το σπίτι δεν είναι βάρος αλλά ευκαιρία και δημιουργική δύναμη.
Κυριάκος Πιερρακάκης, Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών
Το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης και οι δικαιούχοι
Το νέο πρόγραμμα, συνολικού προϋπολογισμού 400 εκατομμυρίων ευρώ, αποτελεί την αιχμή του δόρατος για την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος. Καλύπτει όχι μόνο ενεργειακές παρεμβάσεις αλλά και βασικές εργασίες αναβάθμισης, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη λύση για την ανακαίνιση με επιδότηση 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
Σύμφωνα με τον υπουργό, το μεγαλύτερο μέρος των πόρων κατευθύνεται σε κλειστά σπίτια, με στόχο να μετατραπούν ανενεργά ακίνητα σε σύγχρονες κατοικίες. Αυτό αναμένεται να δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας στην οικοδομή και να αυξήσει την προσφορά ακινήτων, μειώνοντας την πίεση στις τιμές των ενοικίων.
Σαρωτικές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ και φορολογικά κίνητρα
Η κυβέρνηση προχωρά σε μια συνολική αναστροφή πορείας στη φορολογία των ακινήτων. Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 προβλέπεται η πλήρης κατάργησή του για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς και ακριτικές περιοχές, ενισχύοντας τη δημογραφική σταθερότητα της περιφέρειας.
Προτεινόμενο e-ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ: Πληρωμές 74 εκατ. ευρώ σε 100.000 δικαιούχους έως τις 6 Φεβρουαρίου
Παράλληλα, θεσπίζεται ένας ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από ενοίκια, διασφαλίζοντας ότι η μικρομεσαία ιδιοκτησία δεν θα υφίσταται φορολογικό άλμα. Οι ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν κενά ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση θα δουν μειωμένο φόρο στα εκκαθαριστικά τους, μέσω της τριετούς φοροαπαλλαγής που επεκτείνεται και για το 2026.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις παραγόντων της κτηματαγοράς, η επιτυχία των μέτρων θα κριθεί από την ταχύτητα απορρόφησης των κονδυλίων και την απλοποίηση των γραφειοκρατικών διαδικασιών. Επισημαίνεται από φοροτεχνικούς κύκλους ότι η μείωση του ΕΝΦΙΑ και η φοροαπαλλαγή για τα κενά ακίνητα αποτελούν ισχυρά κίνητρα για τη μετατροπή της ακίνητης περιουσίας από “βάρος” σε μοχλό ανάπτυξης.
Ψηφιακός μετασχηματισμός και το νέο Μητρώο ΜΙΔΑ
Μια από τις σημαντικότερες καινοτομίες είναι η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) εντός του πρώτου τριμήνου του 2026. Το εργαλείο αυτό θα προσφέρει στο κράτος μια ολοκληρωμένη ψηφιακή εικόνα του αποθέματος ακινήτων σε πραγματικό χρόνο, επιτρέποντας τον σχεδιασμό πιο δίκαιων πολιτικών.
Επιπλέον, προωθείται μια οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση που θα επιτρέπει τη γρήγορη μετατροπή γραφείων και καταστημάτων σε κατοικίες. Η κίνηση αυτή, σε συνδυασμό με την αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές, στοχεύει στην άμεση αύξηση της προσφοράς στην αγορά ακινήτων.
Η επόμενη μέρα για την αγορά ακινήτων
Η νέα σχέση συνεργασίας μεταξύ κράτους και ιδιοκτητών αποτελεί το θεμέλιο για την επίλυση του στεγαστικού. Η ψηφιοποίηση των αδειοδοτικών διαδικασιών και οι νέες υπηρεσίες στο Κτηματολόγιο μειώνουν δραστικά τον χρόνο και το κόστος των μεταβιβάσεων, δημιουργώντας ένα σταθερό περιβάλλον για επενδύσεις.
Το μεγάλο στοίχημα παραμένει η ενεργοποίηση του κλειστού αποθέματος. Όπως τόνισε ο κ. Πιερρακάκης, όταν ένα σπίτι ανοίγει, ωφελείται η τοπική κοινωνία και οι νέοι άνθρωποι που αναζητούν στέγη, ενισχύοντας τελικά την ίδια την αξία της ιδιωτικής περιουσίας στη χώρα.
Πώς να προετοιμαστείτε για το πρόγραμμα ανακαίνισης
- Ελέγξτε την κατάσταση του ακινήτου σας και ιεραρχήστε τις απαραίτητες εργασίες αναβάθμισης.
- Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι δηλωμένο ορθά στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο.
- Συγκεντρώστε τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν ότι το ακίνητο ήταν κενό, αν στοχεύετε στις ειδικές απαλλαγές.
- Ενημερωθείτε για τους ενεργειακούς επιθεωρητές της περιοχής σας για την έκδοση του απαραίτητου ΠΕΑ.
