- Αίτημα ΠΟΜΙΔΑ και ΤΕΕ για παράταση των προθεσμιών της 31ης Ιανουαρίου και 31ης Μαρτίου 2026.
- Κίνδυνος προστίμων έως 10% της αντικειμενικής αξίας για μη συμμόρφωση.
- Απειλή ακύρωσης για χιλιάδες τακτοποιήσεις αυθαιρέτων αν δεν εκδοθεί η Ταυτότητα.
- Έλλειψη ενημέρωσης των ιδιοκτητών και κίνδυνος εμπλοκής στα ηλεκτρονικά συστήματα.
- Ανάγκη για κεντρική ενημερωτική καμπάνια από το Υπουργείο Περιβάλλοντος.
Στο επίκεντρο της κτηματαγοράς βρίσκεται η 31η Ιανουαρίου 2026, καθώς η ΠΟΜΙΔΑ και το ΤΕΕ ζητούν επίσημα παράταση για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Η προειδοποίηση αφορά πρόστιμα έως 10% της αντικειμενικής αξίας για χιλιάδες ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν ασφυκτικές προθεσμίες και κίνδυνο ακύρωσης των τακτοποιήσεων αυθαιρέτων.
| Προθεσμία | Αντικείμενο Υποχρέωσης | Κυρώσεις |
|---|---|---|
Προθεσμία 31 Ιανουαρίου 2026 | Αντικείμενο Υποχρέωσης Κτίρια δημόσιας πρόσβασης & ειδικών χρήσεων | Κυρώσεις Πρόστιμο έως 10% αντικειμενικής αξίας |
Προθεσμία 31 Μαρτίου 2026 | Αντικείμενο Υποχρέωσης Ολοκλήρωση υπαγωγών αυθαιρέτων | Κυρώσεις Ακύρωση τακτοποίησης |
Προθεσμία Άμεσα | Αντικείμενο Υποχρέωσης Έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου | Κυρώσεις Αδυναμία μεταβίβασης ακινήτου |
Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για την πλήρη χαρτογράφηση του κτιριακού αποθέματος της χώρας, μια διαδικασία που στοχεύει στη διαφάνεια των συναλλαγών και την πολεοδομική νομιμότητα. Η έννοια της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου — ο ψηφιακός φάκελος που περιλαμβάνει όλα τα τεχνικά και νομικά έγγραφα ενός ακινήτου — αποτελεί πλέον το «διαβατήριο» για κάθε νόμιμη μεταβίβαση ή μίσθωση.
Η μη συμμόρφωση προβλέπεται να επιφέρει ιδιαίτερα αυστηρές κυρώσεις, με πρόστιμα που μπορεί να φθάσουν έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας.
ΠΟΜΙΔΑ, Ανακοίνωση για Ακίνητα
Οι δύο κρίσιμες ημερομηνίες και οι κατηγορίες ακινήτων
Η πρώτη μεγάλη προθεσμία εκπνέει στις 31 Ιανουαρίου 2026 και αφορά μια ευρεία γκάμα ακινήτων. Σε αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται δημόσια και ιδιωτικά κτίρια συνάθροισης κοινού, όπως χώροι εκπαίδευσης, υγείας και γενικότερης δημόσιας πρόσβασης.
Επιπλέον, η υποχρέωση επεκτείνεται σε επτά ειδικές κατηγορίες ακινήτων πλην κατοικίας, γεγονός που καθιστά τον ψηφιακό φάκελο του ακινήτου απαραίτητη προϋπόθεση για τη νομιμότητά τους. Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η ελλιπή ενημέρωση των πολιτών μπορεί να οδηγήσει σε μαζικές παραβάσεις.
Προτεινόμενο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: Ο νέος δημοτικός φόρος που φέρνει επιβαρύνσεις έως και 300%
Ο κίνδυνος των προστίμων και η ακύρωση υπαγωγών
Η μη συμμόρφωση με τις διατάξεις προβλέπει ιδιαίτερα αυστηρές κυρώσεις, με τα πρόστιμα που αγγίζουν το 10% της αντικειμενικής αξίας να προκαλούν έντονη ανησυχία στην αγορά. Παράλληλα, η 31η Μαρτίου 2026 αποτελεί ορόσημο για χιλιάδες υπαγωγές αυθαιρέτων.
Εάν αυτές οι δηλώσεις δεν ολοκληρωθούν με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, κινδυνεύουν να θεωρηθούν άκυρες, οδηγώντας σε έναν νέο κύκλο πολεοδομικών εκκρεμοτήτων. Η κατάσταση αυτή απειλεί με έναν κίνδυνο παγώματος στην αγορά ακινήτων, καθώς οι μεταβιβάσεις θα καταστούν αδύνατες.
Τα επιχειρήματα των μηχανικών και η έλλειψη ενημέρωσης
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων μηχανικών και στελεχών της αγοράς, η απουσία μιας οργανωμένης ενημερωτικής καμπάνιας από το ΥΠΕΝ έχει οδηγήσει σε συσσώρευση υποθέσεων. Οι επαγγελματίες του κλάδου προειδοποιούν για πιθανά προβλήματα στα ηλεκτρονικά συστήματα λόγω του μεγάλου όγκου αιτήσεων.
Στις επιστολές τους προς τον υπουργό Σταύρο Παπασταύρου, το ΤΕΕ και η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζουν την ανάγκη για ρεαλιστικό χρόνο συμμόρφωσης. Η άγνοια της υποχρέωσης από τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών καθιστά την παράταση μονόδρομο για την αποφυγή κοινωνικών αντιδράσεων.
Τι αναμένεται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος
Οι φορείς ζητούν την άμεση υλοποίηση μιας κεντρικής ενημερωτικής καμπάνιας, ώστε οι ιδιοκτήτες να γνωρίζουν με σαφήνεια τις υποχρεώσεις τους. Η ενοποίηση των δεδομένων μέσω του ψηφιακού φακέλου για κάθε ιδιοκτησία είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί χρόνο και σωστή καθοδήγηση.
Η επόμενη μέρα για την κτηματαγορά εξαρτάται από την απόφαση της κυβέρνησης να δώσει την απαραίτητη ανάσα στους ιδιοκτήτες. Η παράταση των προθεσμιών θεωρείται κρίσιμη για να διατηρηθεί η σταθερότητα στις συναλλαγές και να αποφευχθούν άδικες επιβαρύνσεις στους πολίτες.
Οδηγός επιβίωσης για ιδιοκτήτες ακινήτων
- Ελέγξτε αν το ακίνητό σας ανήκει στις κατηγορίες ειδικής χρήσης που λήγουν τον Ιανουάριο.
- Επικοινωνήστε άμεσα με τον μηχανικό σας για τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων.
- Βεβαιωθείτε ότι οι δηλώσεις αυθαιρέτων έχουν ολοκληρωθεί ψηφιακά πριν τον Μάρτιο.
- Παρακολουθείτε τις επίσημες ανακοινώσεις για τυχόν οριστικοποίηση της παράτασης.
