- Πληρωμές ενοικίου αποκλειστικά μέσω τράπεζας από το 2026 για όλα τα συμβόλαια.
- Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές πρέπει να τροποποιήσουν συμβόλαια άμεσα για να αποφύγουν απώλεια εκπτώσεων.
- Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει 5 προαπαιτούμενα για ασφαλείς μισθώσεις, όπως η καταλληλότητα ακινήτου και το ΠΕΑ.
- Ο ενοικιαστής πρέπει να συνδέει το ρεύμα στο όνομά του πριν την παραλαβή των κλειδιών.
- Οι ενοικιαστές έχουν δικαίωμα απρόσκοπτης διαμονής και προστασίας από αυθαίρετες αυξήσεις ενοικίου.
Σαρωτικές αλλαγές έρχονται στις μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων από το 2026, καθώς όλα τα συμβόλαια θα προβλέπουν πλέον πληρωμή του ενοικίου αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να προχωρήσουν σε τροποποιήσεις των υφιστάμενων συμβολαίων τους μέχρι το τέλος του έτους, ώστε να αποφύγουν την απώλεια φορολογικών εκπτώσεων και κρατικών ενισχύσεων.
Η εύρεση κατοικίας αποτελεί ένα δύσκολο σταυρόλεξο για πολλούς, ενώ οι επερχόμενες αλλαγές στις μισθώσεις αποσκοπούν στην αύξηση της διαφάνειας και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Η νέα ρύθμιση, η οποία θα τεθεί σε πλήρη ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, σηματοδοτεί το τέλος των πληρωμών ενοικίου με μετρητά και απαιτεί προσαρμογή τόσο των παλαιών όσο και των νέων συμβολαίων.
Οι σαρωτικές αλλαγές στις πληρωμές ενοικίου από το 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλες οι πληρωμές ενοικίων για κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα θα πρέπει να πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Αυτή η αλλαγή επηρεάζει όλα τα μισθωτήρια, παλιά και νέα, απαιτώντας από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να αναπροσαρμόσουν τις διαδικασίες τους. Όσοι δεν συμμορφωθούν με τη νέα ρύθμιση, κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικές φορολογικές εκπτώσεις και κρατικές ενισχύσεις.
Για να αποφευχθούν αυτές οι απώλειες, οι βασικές προϋποθέσεις είναι σαφείς: πρέπει να υπάρχει ρητή ρήτρα στο μισθωτήριο ότι η καταβολή των μισθωμάτων θα γίνεται μόνο με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Επιπλέον, ο τραπεζικός λογαριασμός του ιδιοκτήτη πρέπει να είναι γνωστοποιημένος στην ΑΑΔΕ, χωρίς να επιτρέπεται η χρήση λογαριασμών τρίτων. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να εμφανίζεται πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων. Τέλος, όλα τα μισθώματα του έτους πρέπει να καταβάλλονται μέσω τραπεζών, χωρίς καμία εξαίρεση.
Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται μέχρι το τέλος του έτους να ελέγξουν τα υφιστάμενα μισθωτήρια και, όπου η πληρωμή γίνεται ακόμα με μετρητά, να προχωρήσουν σε τροποποίηση του συμβολαίου και της σχετικής δήλωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Η ίδια διαδικασία θα ισχύει και για κάθε ανανέωση ή νέα σύμβαση που θα υπογράφεται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά. Οι ριζικές αλλαγές στις πληρωμές ενοικίου μέσω τράπεζας από το 2026 έχουν ως στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές.
Οδηγός ΠΟΜΙΔΑ: Τα 5 προαπαιτούμενα για ιδιοκτήτες
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει δημοσιεύσει έναν οδηγό για τους εκμισθωτές ακινήτων, περιγράφοντας 5 προαπαιτούμενα και 5 «μη» για την αποφυγή προβληματικών μισθώσεων. Τα βασικά σημεία που πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες είναι:
- Καταλληλότητα ακινήτου: Το ακίνητο πρέπει να παραδίδεται απολύτως λειτουργικό, χωρίς διαρροές, με ασφαλείς ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και κλειδαριά ασφαλείας. Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι «το ακίνητο που δεν είναι ασφαλές, δεν πρέπει να νοικιάζεται».
- Σύνταξη και υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού: Το μισθωτήριο αποτελεί το νομικό «όπλο» του ιδιοκτήτη. Πρέπει να υπογράφεται πριν από οποιαδήποτε πληρωμή και να περιλαμβάνει πλήρη στοιχεία, χρήση, δικαιώματα, υποχρεώσεις και ρήτρες. Η ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ δεν το αντικαθιστά.
- Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ): Είναι υποχρεωτικό πριν βγει το ακίνητο στην αγορά. Χωρίς αυτό, το μισθωτήριο δεν είναι νόμιμο.
- Δήλωση στο Taxisnet: Η δήλωση μίσθωσης στο Taxisnet πρέπει να γίνει μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη. Αυτό το βήμα διασφαλίζει φορολογικά τον ιδιοκτήτη και δίνει πρόσβαση στον ενοικιαστή στις παροχές.
- Πρώτα ρεύμα – μετά κλειδιά: Αυτός ο κανόνας σώζει ιδιοκτήτες από απάτες. Ο ενοικιαστής πρέπει πρώτα να συνδέσει το ρεύμα στο όνομά του και μετά να παραλάβει τα κλειδιά.
Προσοχή στις παροχές: Ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο και κοινόχρηστα
Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει επίσης τη σημασία της τακτικής παρακολούθησης των λογαριασμών κοινόχρηστων και παροχών. Για τα κοινόχρηστα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει επαφή με τον διαχειριστή, καθώς νομικά κινδυνεύει να πληρώσει τα χρέη του μισθωτή. Το ρεύμα πρέπει πάντα να είναι στο όνομα του ενοικιαστή πριν δοθούν κλειδιά, για να αποφευχθούν ακόμη και κατηγορίες ρευματοκλοπής. Η παροχή νερού (ΕΥΔΑΠ) παραμένει στο όνομα του ιδιοκτήτη, ο οποίος πρέπει να ελέγχει συστηματικά τους λογαριασμούς. Τέλος, η σύμβαση φυσικού αερίου πρέπει να είναι πάντα στο όνομα του ενοικιαστή, με τον ιδιοκτήτη να κρατά τον κωδικό πελάτη για ενημέρωση οφειλών.
Οδηγίες για ενοικιαστές από τον Πανελλήνιο Σύλλογο Προστασίας Ενοικιαστών
Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών παρέχει επίσης σημαντικές οδηγίες. Η σύμβαση μίσθωσης είναι ένα νομικό έγγραφο που ορίζει τους όρους ενοικίασης και είναι δεσμευτική και για τα δύο μέρη. Η διάρκεια του συμβολαίου μπορεί να είναι ορισμένου ή αορίστου χρόνου, με σιωπηρή ανανέωση αν συνεχιστεί η διαμονή μετά τη λήξη.
Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα απρόσκοπτης διαμονής, με τον ιδιοκτήτη να μην μπορεί να εισέλθει στο ακίνητο χωρίς άδεια, εκτός από επείγουσες καταστάσεις. Το ενοίκιο πρέπει να πληρώνεται έγκαιρα, σύμφωνα με το συμβόλαιο, και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αλλάξει το ποσό μονομερώς. Οι αυξήσεις ενοικίου γίνονται μόνο σύμφωνα με τη σύμβαση ή τη νομοθεσία, με όρια σε προστατευμένες μισθώσεις.
Βασικά δικαιώματα και υποχρεώσεις ενοικιαστών
Οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή περιλαμβάνουν τη διατήρηση του ακινήτου σε καλή κατάσταση, την πληρωμή κοινόχρηστων (αν συμφωνηθεί) και την αποκατάσταση ζημιών που προκαλεί. Αντίστοιχα, ο ιδιοκτήτης οφείλει να παραδώσει το ακίνητο σε καλή κατάσταση, να φροντίζει για βασικές επισκευές και δεν μπορεί να διακόψει υπηρεσίες (ρεύμα, νερό) για πίεση πληρωμών.
Σε περίπτωση πρόωρης λήξης συμβολαίου, ο ενοικιαστής μπορεί να φύγει πριν τη λήξη για σοβαρό λόγο, ενδεχομένως με προειδοποίηση ή αποζημίωση. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαιτήσει αποχώρηση χωρίς σοβαρό λόγο ή δικαστική απόφαση. Η εγγύηση επιστρέφεται στο τέλος της μίσθωσης, εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές πέρα από τη φυσιολογική φθορά.
Αυτό που τονίζουν νομικοί κύκλοι και οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών και ενοικιαστών είναι ότι η καλή γνώση της νομοθεσίας και η τήρηση των συμβατικών υποχρεώσεων είναι κρίσιμη για την αποφυγή προβλημάτων. Η αγορά φαίνεται να προεξοφλεί ότι οι νέες ρυθμίσεις θα οδηγήσουν σε περισσότερη διαφάνεια, αλλά και σε μεγαλύτερη ανάγκη για νομική συμβουλή, ειδικά κατά την κατάρτιση νέων μισθωτηρίων.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές το επόμενο διάστημα
Με τις νέες ρυθμίσεις να πλησιάζουν, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί. Η συμμόρφωση με την υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίου είναι απαραίτητη για την αποφυγή κυρώσεων. Συνιστάται η άμεση επικοινωνία μεταξύ των δύο μερών για την τροποποίηση των υφιστάμενων συμβολαίων και τη διασφάλιση ότι όλες οι διαδικασίες είναι νόμιμες και διαφανείς, προστατεύοντας τα συμφέροντα και των δύο πλευρών.
Χρήσιμα tips για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Ελέγξτε και τροποποιήστε το μισθωτήριό σας ώστε να προβλέπει τραπεζική πληρωμή ενοικίου.
- Δηλώστε τον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη στην ΑΑΔΕ, με το όνομά του πρώτο σε κοινούς λογαριασμούς.
- Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι λειτουργικό και διαθέτει Ενεργειακό Πιστοποιητικό πριν τη μίσθωση.
- Ο ενοικιαστής πρέπει να συνδέει το ρεύμα στο όνομά του πριν την παραλαβή των κλειδιών για ασφάλεια.
- Οι ιδιοκτήτες να παρακολουθούν συστηματικά λογαριασμούς κοινόχρηστων, νερού και φυσικού αερίου για τυχόν οφειλές.
