Η κυβέρνηση σχεδιάζει μείωση φορολογίας στα ενοίκια με ορίζοντα το 2027

Η κυβέρνηση κινείται σε τροχιά νέων παρεμβάσεων στο στεγαστικό ζήτημα, εξετάζοντας ένα ολοκληρωμένο πακέτο μέτρων με ορίζοντα το 2027. Κεντρικό άξονα αποτελεί η πιθανή μείωση της φορολογίας στα εισοδήματα από μισθώσεις, ωστόσο δεν αναμένονται νέα μέτρα για το 2026 λόγω εξάντλησης του δημοσιονομικού χώρου.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια των αυξανόμενων πιέσεων στην αγορά ακινήτων και του υψηλού στεγαστικού κόστους που αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά τα τελευταία χρόνια. Το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει να απαντήσει σε αυτή την πρόκληση, διαμορφώνοντας ένα πολιτικά και οικονομικά ισορροπημένο πλαίσιο που θα ενισχύσει την προσφορά και θα σταθεροποιήσει τις τιμές.

Ο σχεδιασμός για τη στέγαση και ο ορίζοντας του 2027

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης επεξεργάζεται ένα ολοκληρωμένο πακέτο μέτρων για το στεγαστικό ζήτημα, με ορίζοντα το 2027. Οι προτάσεις που εξετάζονται συνδυάζουν φορολογικές ελαφρύνσεις, κίνητρα ανακαίνισης και πιθανές διευρύνσεις υφιστάμενων επιδοτήσεων, με το σύνολο των επιλογών να τίθεται υπό αυστηρή δημοσιονομική αξιολόγηση. Στόχος είναι η διαμόρφωση ενός πλαισίου που θα απαντά στις πιέσεις που δέχεται η αγορά ακινήτων και τα νοικοκυριά τα τελευταία χρόνια.

Γιατί δεν αναμένονται μέτρα το 2026

Προς το παρόν, νέα μέτρα για το 2026 δεν φαίνεται να εξετάζονται, καθώς ο διαθέσιμος δημοσιονομικός χώρος έχει πρακτικά εξαντληθεί. Κάτι τέτοιο θα ήταν εφικτό μόνο εάν εξασφαλιστούν πρόσθετα έσοδα ή περιοριστούν δαπάνες σε άλλους τομείς. Για το 2027, το δημοσιονομικό κόστος από τις ήδη ανακοινωμένες παρεμβάσεις φθάνει τα 5,94 δισ. ευρώ, ενώ εκτιμάται ότι έχει δημιουργηθεί περιθώριο της τάξης των 800–900 εκατ. ευρώ για νέες δράσεις στήριξης και επενδύσεις.

Η πιθανή μείωση της φορολογίας στα ενοίκια

Κεντρικό άξονα του σχεδιασμού αποτελεί η πιθανή μείωση της φορολογίας στα εισοδήματα από μισθώσεις, μια παρέμβαση που, σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, θα μπορούσε να λειτουργήσει ως ισχυρό κίνητρο για την επαναφορά κλειστών ακινήτων στην αγορά. Η χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση αναμένεται να αυξήσει τη διάθεση των ιδιοκτητών να εκμισθώσουν την περιουσία τους, ενισχύοντας την προσφορά και συμβάλλοντας ενδεχομένως στη σταθεροποίηση ή και την αποκλιμάκωση των τιμών. Η κυβέρνηση εκτιμά επίσης ότι η παρέμβαση μπορεί να ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση, περιορίζοντας τα περιθώρια αδήλωτων μισθώσεων.

Ωστόσο, νομικοί και οικονομικοί κύκλοι εκφράζουν προβληματισμό για την άμεση αποτελεσματικότητα του μέτρου. Υπογραμμίζουν ότι η μείωση της φορολογίας δεν εγγυάται τη μετακύλιση του οφέλους σε χαμηλότερα ενοίκια και ενδέχεται να περιορίσει τον δημοσιονομικό χώρο χωρίς το επιδιωκόμενο κοινωνικό αντίκτυπο.

Προγράμματα ανακαίνισης και επιδόματα ενοικίου

Παράλληλα, στο επίκεντρο βρίσκεται η ενίσχυση των προγραμμάτων ανακαίνισης παλαιών κατοικιών, μια επιλογή που θα μπορούσε να αναβαθμίσει το κτιριακό απόθεμα και να προσθέσει χιλιάδες ανακαινισμένα ακίνητα στην αγορά. Η κυβέρνηση θεωρεί ότι τέτοια προγράμματα θα δώσουν ώθηση και στον κατασκευαστικό κλάδο, συμβάλλοντας θετικά στην απασχόληση. Ωστόσο, το υψηλό δημοσιονομικό κόστος και ο κίνδυνος περαιτέρω αύξησης των αξιών, εάν δεν υπάρξουν δικλίδες ασφαλείας, αποτελούν βασικές ανησυχίες. Στο τραπέζι βρίσκεται και η διεύρυνση των επιδόματων ενοικίου, που προσφέρει άμεση ανακούφιση στα νοικοκυριά με υψηλό στεγαστικό βάρος. Παρά τα κοινωνικά οφέλη, η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι τέτοιες παρεμβάσεις μπορεί να οδηγήσουν σε αύξηση των τιμών όταν δεν συνοδεύονται από ουσιαστική ενίσχυση της προσφοράς, γεγονός που καθιστά τη συζήτηση ιδιαίτερα σύνθετη.

Η επόμενη μέρα στην αγορά ακινήτων

Ο σχεδιασμός της κυβέρνησης για τη στέγαση αποτελεί ένα πολύπλοκο παζλ που απαιτεί λεπτούς χειρισμούς, καθώς πρέπει να ισορροπήσει μεταξύ των δημοσιονομικών δυνατοτήτων και των κοινωνικών αναγκών. Η επιτυχία των μέτρων θα κριθεί από την ικανότητα να επιτευχθεί μακροπρόθεσμη σταθεροποίηση και να προσφερθούν βιώσιμες λύσεις στο πρόβλημα του στεγαστικού κόστους, χωρίς να δημιουργηθούν ανεπιθύμητες παρενέργειες στην αγορά.