Η χρυσή βίζα: Κάμψη 12% στις αιτήσεις το δεκάμηνο του 2025

Οι αιτήσεις για το πρόγραμμα της «χρυσής βίζας» κατέγραψαν κάμψη 12% το δεκάμηνο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου του 2025, φτάνοντας τις 6.212, έναντι 7.052 την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Αυτή η πτωτική τάση επιβεβαιώνει την εξομάλυνση της αγοράς μετά την έντονη δραστηριότητα των προηγούμενων ετών, παρά την εκτόξευση των εγκρίσεων κατά 109%.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως συνέχεια μιας περιόδου έντονης κινητικότητας στο πρόγραμμα της «χρυσής βίζας», το οποίο θεσπίστηκε με στόχο την προσέλκυση επενδυτικών κεφαλαίων στην Ελλάδα μέσω της παροχής άδειας παραμονής σε πολίτες τρίτων χωρών που πραγματοποιούν σημαντικές επενδύσεις, κυρίως στην αγορά ακινήτων. Οι συνεχείς αναπροσαρμογές στα κριτήρια και το ελάχιστο όριο επένδυσης τα τελευταία χρόνια έχουν επηρεάσει άμεσα τον ρυθμό υποβολής των αιτήσεων, διαμορφώνοντας ένα δυναμικό τοπίο στην αγορά.

Η πτωτική τάση στις αιτήσεις και οι αυξημένες εγκρίσεις

Συνολικά 6.212 αιτήσεις για άδεια παραμονής μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα» υποβλήθηκαν στο δεκάμηνο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου του 2025, αριθμός μειωμένος κατά 12% σε σχέση με τις 7.052 της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Η υποχώρηση αυτή επιβεβαιώνει την πτωτική τάση που καταγράφεται από τις αρχές του έτους, καθώς και τη σαφή εξομάλυνση της αγοράς μετά την έντονη δραστηριότητα της διετίας 2023-2024, όταν οι συνεχείς αυξήσεις στο ελάχιστο όριο επένδυσης είχαν προκαλέσει «κύμα» αιτήσεων, κυρίως στην Αττική.

Η πτώση αποτυπώνεται ακόμη πιο έντονα στα μηνιαία στοιχεία, καθώς τον Οκτώβριο του 2025 οι νέες αιτήσεις μειώθηκαν κατά 49%, φτάνοντας τις 458 έναντι του αντίστοιχου περσινού μήνα. Την ίδια στιγμή, το υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου συνεχίζει να διαχειρίζεται υψηλό όγκο εκκρεμοτήτων, καθώς 10.946 αιτήσεις για αρχική άδεια επενδυτή παραμένουν σε αναμονή, με τον χρόνο εξέτασης να εκτιμάται ότι θα υπερβεί τον έναν χρόνο.

Παρά τη μείωση στον ρυθμό υποβολής νέων αιτήσεων, ο αριθμός των εγκρίσεων έχει εκτοξευθεί. Στο φετινό δεκάμηνο χορηγήθηκαν 7.156 νέες άδειες αρχικού επενδυτή, αύξηση 109% σε σχέση με τις 3.414 που είχαν δοθεί την αντίστοιχη περίοδο του προηγουμένου έτους. Από την έναρξη του προγράμματος και έως τον Οκτώβριο του 2025 έχουν εγκριθεί συνολικά 25.573 άδειες και ανανεώσεις, ενώ επιπλέον 12.910 βρίσκονται ακόμη υπό εξέταση, αριθμός που ανεβάζει το σύνολο στις 39.009 χωρίς την προσμέτρηση των μελών οικογενειών.

Οι εκκρεμότητες και οι συνολικές εισροές κεφαλαίων

Το υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου βρίσκεται αντιμέτωπο με την πρόκληση της διαχείρισης των εκκρεμών αιτήσεων, καθώς 10.946 υποθέσεις για αρχική άδεια επενδυτή παραμένουν σε αναμονή. Ο εκτιμώμενος χρόνος εξέτασης αναμένεται να υπερβεί τον έναν χρόνο, γεγονός που δημιουργεί αβεβαιότητα στους ενδιαφερόμενους επενδυτές.

Οι συνολικές εισροές κεφαλαίων που έχουν προέλθει από το πρόγραμμα υπολογίζονται σε 6,44 δισ. ευρώ. Συνυπολογίζοντας τις εκκρεμείς αιτήσεις, που αντιστοιχούν τουλάχιστον σε 2,73 δισ. ευρώ, το συνολικό ύψος των επενδύσεων εκτιμάται ότι ξεπερνά τα 9,17 δισ. ευρώ, ενισχύοντας σημαντικά τη ρευστότητα της αγοράς ακινήτων.

Νομικοί κύκλοι και αναλυτές της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι η διαχείριση των εκκρεμοτήτων αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την αξιοπιστία του προγράμματος, καθώς οι μεγάλες καθυστερήσεις μπορούν να αποτρέψουν δυνητικούς επενδυτές. Παράλληλα, η σημαντική εισροή κεφαλαίων, που ξεπερνά τα 9 δισ. ευρώ, υπογραμμίζει τον ρόλο της «χρυσής βίζας» ως βασικού μοχλού ρευστότητας για τον κλάδο των ακινήτων, ειδικά σε μια περίοδο οικονομικών προκλήσεων.

Το νέο θεσμικό πλαίσιο και οι απαιτήσεις επένδυσης

Το νέο θεσμικό πλαίσιο που τέθηκε σε ισχύ έχει καταστήσει το πρόγραμμα πιο απαιτητικό. Για ακίνητα στην Αττική, στον Δήμο Θεσσαλονίκης και σε νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η ελάχιστη επένδυση ορίζεται πλέον στις 800.000 ευρώ, ενώ απαιτείται και ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ. Στην υπόλοιπη χώρα και στα μικρότερα νησιά, το ελάχιστο ποσό διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ.

Εξαίρεση αποτελούν τα ακίνητα που προκύπτουν από αλλαγή χρήσης, για τα οποία το κατώτατο όριο περιορίζεται στις 250.000 ευρώ, συνοδευόμενο από απαγόρευση αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η επόμενη μέρα για τη «χρυσή βίζα»

Η εξομάλυνση της αγοράς και η προσαρμογή στο νέο, πιο αυστηρό, θεσμικό πλαίσιο σηματοδοτούν μια νέα εποχή για το πρόγραμμα της «χρυσής βίζας». Ενώ ο ρυθμός υποβολής νέων αιτήσεων έχει επιβραδυνθεί, η συνεχής αύξηση των εγκρίσεων και η διαχείριση των εκκρεμοτήτων θα καθορίσουν την περαιτέρω πορεία του προγράμματος. Η μακροπρόθεσμη συμβολή του στην αγορά ακινήτων και στην ελληνική οικονομία παραμένει σημαντική, με τις συνολικές επενδύσεις να αγγίζουν τα 9,17 δισ. ευρώ.