Φορολογικές δηλώσεις 2026: Οι νέοι κωδικοί στο Ε2 που φέρνουν φοροαπαλλαγές στα ενοίκια

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται φέτος από τους ιδιοκτήτες ακινήτων κατά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2, καθώς οι νέοι κωδικοί 64 και 65 ενεργοποιούν τριετή φοροαπαλλαγή για συγκεκριμένες μισθώσεις. Η ορθή δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων και η προσεκτική διασταύρωση των προσυμπληρωμένων στοιχείων αποτελούν «κλειδί» για την αποφυγή άδικων επιβαρύνσεων και την επίτευξη μηδενικού φόρου.

Η φετινή διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο ψηφιακού μετασχηματισμού της ΑΑΔΕ, που στοχεύει στην πλήρη χαρτογράφηση της αγοράς ακινήτων. Μετά την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η διασταύρωση των στοιχείων γίνεται πλέον σε πραγματικό χρόνο, καθιστώντας την ακρίβεια του εντύπου Ε2 πιο κρίσιμη από ποτέ.

Οι νέοι κωδικοί 64 και 65 για τη φοροαπαλλαγή τριετίας

Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των φορολογουμένων εστιάζεται στη στήλη 17 του εντύπου Ε2. Εκεί έχουν προστεθεί οι κωδικοί που ενεργοποιούν τις φοροαπαλλαγές για ιδιοκτήτες που άνοιξαν κλειστά ακίνητα ή μετέφεραν ακίνητα από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.

Συγκεκριμένα, στον κωδικό 64 δηλώνεται το εισόδημα από κατοικίες που παρέμεναν κενές κατά τα έτη 2022, 2023 και 2024. Προϋπόθεση είναι να εκμισθώθηκαν εντός του 2025 με σύμβαση τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, εξασφαλίζοντας πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος.

Αντίστοιχα, ο κωδικός 65 αφορά ακίνητα που το 2024 βρίσκονταν στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και το 2025 μετατράπηκαν σε κύρια κατοικία. Τα ποσά αυτά μεταφέρονται αυτόματα στους κωδικούς 119-120 του Ε1, προσφέροντας σημαντική ανάσα στους ιδιοκτήτες.

Πώς να δηλώσετε σωστά τα ανείσπρακτα ενοίκια

Για να μην φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν εισέπραξαν ποτέ, οι εκμισθωτές πρέπει να συμπληρώσουν τη στήλη 16 του Ε2. Η διαδικασία αυτή είναι απαραίτητη για την απαλλαγή από τη φορολόγηση ανείσπρακτων ενοικίων, η οποία απαιτεί αυστηρές προϋποθέσεις.

Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να έχουν κινήσει τις νόμιμες διαδικασίες κατά του μισθωτή, όπως η έκδοση διαταγής πληρωμής ή η κατάθεση αγωγής αποβολής, πριν από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης. Χωρίς αυτά τα δικαιολογητικά, η φορολογική διοίκηση θα υπολογίσει κανονικά τον φόρο επί των συμφωνηθέντων μισθωμάτων.

Προσυμπληρωμένα στοιχεία και βραχυχρόνιες μισθώσεις

Φέτος, τα εισοδήματα από ενοίκια εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο Ε2, βάσει των στοιχείων από τα μισθωτήρια και τις ψηφιακές πλατφόρμες. Ωστόσο, οι κωδικοί δεν είναι κλειδωμένοι, επιτρέποντας στους φορολογούμενους να προβούν σε διορθώσεις αν διαπιστώσουν αποκλίσεις.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτεί ο κωδικός 60, όπου δηλώνονται συγκεντρωτικά τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να επαληθεύσουν ότι τα ποσά ταυτίζονται με τις εκκαθαρίσεις των πλατφορμών, καθώς οι αυτόματες διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ είναι πλέον καθολικές.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η αυτόματη μεταφορά δεδομένων από το Ε2 στο Ε1 δεν πρέπει να καθησυχάζει τους υπόχρεους. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι οι λανθασμένες εγγραφές στα προσυμπληρωμένα πεδία αποτελούν τη συχνότερη αιτία άδικης υπερφορολόγησης, ειδικά σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.

Τι αναμένεται στη συνέχεια για τους ιδιοκτήτες

Η σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2 δεν αποτελεί μόνο υποχρέωση αλλά και στρατηγική επιλογή για τη μείωση του φορολογικού βάρους. Η διασύνδεση των εντύπων σημαίνει ότι κάθε παράλειψη στο Ε2 μεταφέρεται άμεσα στο εκκαθαριστικό του Ε1, επηρεάζοντας το τελικό αποτέλεσμα.

Εν αναμονή των τελικών διευκρινίσεων, οι ιδιοκτήτες καλούνται να συγκεντρώσουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τις φοροαπαλλαγές. Η ψηφιακή εποχή της εφορίας απαιτεί απόλυτη ακρίβεια, καθώς το περιθώριο για λάθη που περνούν απαρατήρητα έχει πλέον εκμηδενιστεί.