- Διασταυρώνονται αυτόματα τα στοιχεία ενοικιαστών και ιδιοκτητών μέσω της ΑΑΔΕ.
- Απαραίτητη η αναγραφή του Αριθμού Δήλωσης Μίσθωσης στον Πίνακα 6.
- Δηλώνονται όλες οι κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα, φοιτητική) στον Πίνακα 5.1.
- Σε περίπτωση αλλαγής κατοικίας εντός του έτους, δηλώνονται και τα δύο ακίνητα.
- Οι τροποποιητικές δηλώσεις επιτρέπονται χωρίς πρόστιμο εντός της προθεσμίας.
Περισσότεροι από 1,85 εκατομμύρια φορολογούμενοι καλούνται να δηλώσουν τα ενοίκια που κατέβαλαν το 2025 στις φετινές φορολογικές δηλώσεις. Η διαδικασία απαιτεί αυστηρή διασταύρωση στοιχείων μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, καθώς τυχόν αποκλίσεις στον Πίνακα 6 και τον Πίνακα 5.1 του εντύπου Ε1 ενδέχεται να ενεργοποιήσουν αυτόματους ελέγχους και καθυστερήσεις στην εκκαθάριση.
| Πεδίο Ε1 | Περιγραφή Δεδομένων |
|---|---|
| Πίνακας 5.1 | Στοιχεία κατοικίας, τετραγωνικά, όροφος και ένδειξη 'Μισθωμένη'. |
| Πίνακας 6 | ΑΦΜ ιδιοκτήτη, ποσό ενοικίου και Αριθμός Δήλωσης Μίσθωσης. |
| Κωδικοί 811-816 | Αναγραφή ενοικίου κύριας κατοικίας ανάλογα με την περίπτωση. |
| Φοιτητική Στέγη | Δηλώνεται στον υποπίνακα του Πίνακα 6 για εξαρτώμενα τέκνα. |
| Περισσότεροι Ιδιοκτήτες | Δήλωση των 2 μεγαλύτερων ποσοστών και συγκεντρωτικό ποσό για τους υπόλοιπους. |
Η ψηφιακή ενοποίηση των συστημάτων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων έχει καταστήσει τη διασταύρωση μεταξύ μισθωτών και ιδιοκτητών μια αυτοματοποιημένη διαδικασία. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής, όπου το ηλεκτρονικό μισθωτήριο λειτουργεί πλέον ως ο ψηφιακός καθρέφτης κάθε δήλωσης ενοικίου που υποβάλλεται στο έντυπο Ε1.
Η ορθή αναγραφή του Αριθμού Δήλωσης Μίσθωσης αποτελεί το κλειδί για την αποφυγή χειρόγραφων ελέγχων και καθυστερήσεων στην εκκαθάριση της δήλωσης.
Φοροτεχνική Ανάλυση, Οδηγός Ε1
Η ψηφιακή διασταύρωση και ο έλεγχος της ΑΑΔΕ
Κατά τη συμπλήρωση της δήλωσης, οι φορολογούμενοι πρέπει να γνωρίζουν ότι τα δεδομένα των ενοικίων διασταυρώνονται ηλεκτρονικά σε πραγματικό χρόνο. Αν το ποσό που δηλώνει ο ενοικιαστής δεν ταυτίζεται με αυτό που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στην εφαρμογή μισθώσεων, η δήλωση ενδέχεται να οδηγηθεί για χειρόγραφο έλεγχο στην αρμόδια ΔΟΥ.
Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να ελεγχθεί η ορθότητα του Αριθμού Δήλωσης Μίσθωσης, ο οποίος αποτελεί το «κλειδί» για την ταυτοποίηση του ακινήτου. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν μειώσεις στα τεκμήρια κατοικιών, η ακριβής καταγραφή της επιφάνειας και της διεύθυνσης είναι καθοριστική για τον τελικό υπολογισμό του φόρου.
Τα κρίσιμα πεδία στο έντυπο Ε1
Τα στοιχεία της μισθωμένης κατοικίας καταχωρίζονται στον Πίνακα 5.1, ο οποίος αφορά τα τεκμήρια διαβίωσης. Εκεί ο φορολογούμενος πρέπει να επιλέξει την ένδειξη «μισθωμένη» και να συμπληρώσει τη διεύθυνση, τον όροφο και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου.
Προτεινόμενο Φορολογικές δηλώσεις 2026: Η καταληκτική προθεσμία για τις χωριστές δηλώσεις συζύγων
Στη συνέχεια, το συνολικό ποσό του ενοικίου που καταβλήθηκε εντός του 2025 μεταφέρεται στον Πίνακα 6. Εκεί απαιτείται η αναγραφή του ΑΦΜ του ιδιοκτήτη, ενώ αν υπάρχουν περισσότεροι από δύο ιδιοκτήτες, δηλώνονται οι δύο με τα μεγαλύτερα ποσοστά ιδιοκτησίας και το υπόλοιπο ποσό αθροιστικά.
Ειδικές περιπτώσεις: Φοιτητική στέγη και εξοχικά
Για τους γονείς που μισθώνουν φοιτητική κατοικία για τα παιδιά τους, η δήλωση γίνεται στον υποπίνακα του Πίνακα 6 που αφορά το ενοίκιο των εξαρτώμενων τέκνων. Πρέπει να δηλωθεί ο ΑΦΜ του εκμισθωτή και ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης, ώστε να αναγνωριστεί η δαπάνη ως τεκμήριο διαβίωσης του γονέα.
Αντίστοιχα, για τις δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, η διαδικασία παραμένει η ίδια στον Πίνακα 5.1, αλλά με τη σωστή σήμανση του είδους της κατοικίας. Σημειώνεται ότι αν ο ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει ανείσπρακτα ενοίκια, ο ενοικιαστής οφείλει να δηλώσει μόνο τα ποσά που πραγματικά κατέβαλε μέσα στο έτος.
Τι ισχύει για την αλλαγή κατοικίας
Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος άλλαξε κύρια κατοικία μέσα στο 2025, οφείλει να δηλώσει και τα δύο ακίνητα. Ως κύρια κατοικία λογίζεται αυτή που χρησιμοποιήθηκε τελευταία, ενώ η δαπάνη για την προηγούμενη υπολογίζεται αναλογικά με τους μήνες χρήσης της.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η παράλειψη δήλωσης της αλλαγής διεύθυνσης αποτελεί μια από τις συνηθέστερες αιτίες απόρριψης αιτήσεων για κοινωνικά επιδόματα που βασίζονται στη μόνιμη κατοικία. Η συνέπεια μεταξύ των στοιχείων του Ε1 και του μητρώου της ΑΑΔΕ είναι απαραίτητη.
Η επόμενη μέρα των φορολογικών ελέγχων
Η φορολογική διοίκηση αναμένεται να εντείνει τους αυτοματοποιημένους ελέγχους αμέσως μετά τη λήξη της προθεσμίας υποβολής των δηλώσεων. Η χρήση αλγορίθμων τεχνητής νοημοσύνης επιτρέπει πλέον τον εντοπισμό αποκλίσεων σε χιλιάδες δηλώσεις μέσα σε λίγα λεπτά, καθιστώντας την ορθή συμπλήρωση του Ε1 πιο κρίσιμη από ποτέ.
Οι φορολογούμενοι που εντοπίζουν λάθη μετά την υποβολή, έχουν τη δυνατότητα να καταθέσουν τροποποιητική δήλωση χωρίς πρόστιμο, εφόσον η προθεσμία είναι ακόμα ενεργή. Η προσοχή στις λεπτομέρειες του Πίνακα 6 διασφαλίζει όχι μόνο τη νομιμότητα αλλά και την ταχύτερη επιστροφή φόρου, όπου αυτή δικαιούται.
Checklist για τη σωστή δήλωση ενοικίου
- Επιβεβαιώστε τον Αριθμό Δήλωσης Μίσθωσης από το ηλεκτρονικό μισθωτήριο στο Taxisnet.
- Ελέγξτε αν ο ΑΦΜ του ιδιοκτήτη είναι σωστά καταχωρημένος στον Πίνακα 6.
- Διαχωρίστε τα ποσά αν πληρώνετε ενοίκιο για κύρια και φοιτητική κατοικία.
- Κρατήστε αποδεικτικά πληρωμής (τραπεζικές καταθέσεις) σε περίπτωση μελλοντικού ελέγχου.
- Συμπληρώστε σωστά τους μήνες μίσθωσης αν μετακομίσατε κατά τη διάρκεια του 2025.
