Φορολογικές δηλώσεις 2026: Μειώσεις έως 35% στα τεκμήρια κατοικιών – Τι αλλάζει για τα εξοχικά

Σημαντικές ελαφρύνσεις έως και 35% φέρνουν οι φορολογικές δηλώσεις 2026 στα τεκμήρια διαβίωσης για χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Οι αλλαγές αφορούν τον κλιμακωτό υπολογισμό με βάση την επιφάνεια και την τιμή ζώνης, επηρεάζοντας άμεσα την κύρια, τη δευτερεύουσα αλλά και τη φοιτητική κατοικία.

Το παρασκήνιο της απόφασης για την αναθεώρηση των αντικειμενικών δαπανών συνδέεται με την ανάγκη διόρθωσης στρεβλώσεων ετών, όπου οι τιμές ζώνης οδηγούσαν σε εξωπραγματικές επιβαρύνσεις για παλαιά ακίνητα. Αυτή η δομική αλλαγή έρχεται ως συνέχεια των μεγάλων μειώσεων στα τεκμήρια που στοχεύουν στον περιορισμό της φορολόγησης για εισοδήματα που δεν υφίστανται στην πραγματικότητα.

Ο νέος κλιμακωτός υπολογισμός και οι μειώσεις

Ο υπολογισμός του νέου τεκμηρίου πραγματοποιείται πλέον κλιμακωτά, λαμβάνοντας υπόψη τόσο τα τετραγωνικά μέτρα όσο και την τιμή ζώνης της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο. Το μέτρο εφαρμόζεται οριζόντια σε ιδιόκτητες, μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρούμενες κατοικίες, προσφέροντας ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης κύριας κατοικίας 80 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.750 ευρώ, θα δει την αντικειμενική δαπάνη να μειώνεται από τα 3.200 ευρώ στα 2.240 ευρώ. Αντίστοιχα, για ακίνητο 120 τ.μ. σε ζώνη 3.000 ευρώ, το τεκμήριο περιορίζεται από τα 8.120 ευρώ στα 5.252 ευρώ.

Παρά τις μειώσεις, διατηρούνται προσαυξήσεις για ακίνητα σε ακριβές περιοχές. Συγκεκριμένα, προβλέπεται αύξηση 30% για ζώνες από 2.800 έως 4.999 ευρώ και 58% για ζώνες άνω των 5.000 ευρώ, ενώ οι μονοκατοικίες επιβαρύνονται με επιπλέον 20%.

Δευτερεύουσες κατοικίες και φοιτητική στέγη

Για τις δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες, το τεκμήριο διαβίωσης υπολογίζεται μειωμένο κατά 50% σε σχέση με την κύρια κατοικία. Αυτό αφορά και την περίπτωση που οι γονείς νοικιάζουν φοιτητική κατοικία για τα τέκνα τους, η οποία δηλώνεται ως δευτερεύουσα στο έντυπο Ε1.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που διατυπώνουν φοροτεχνικοί κύκλοι, η νέα κλίμακα ευνοεί κυρίως τις μεσαίες περιοχές, ενώ διασφαλίζει ότι οι ελεύθεροι επαγγελματίες που πλήττονται από αυξήσεις στα τεκμήρια λόγω κατώτατου μισθού, θα έχουν τουλάχιστον ελαφρύνσεις από το σκέλος της κατοικίας.

Σημαντική διευκρίνιση αποτελεί το γεγονός ότι για τις κενές κατοικίες, οι οποίες δεν ηλεκτροδοτούνται και δεν χρησιμοποιούνται, δεν υπολογίζεται τεκμήριο διαβίωσης. Η διακοπή ρεύματος ωστόσο δεν καταργεί τον αριθμό παροχής, ο οποίος πρέπει να αναγράφεται κανονικά.

Δωρεάν παραχώρηση και φιλοξενία

Η δωρεάν παραχώρηση κύριας κατοικίας έως 200 τ.μ. μεταξύ γονέων και παιδιών παραμένει πλήρως αφορολόγητη. Σε περίπτωση που η επιφάνεια υπερβαίνει το όριο αυτό, επιβάλλεται τεκμαρτό εισόδημα 3% μόνο για τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα.

Στις περιπτώσεις φιλοξενίας, το τεκμήριο κατοικίας βαρύνει αποκλειστικά εκείνον που παρέχει τη φιλοξενία. Τα τέκνα ή οι τρίτοι που δηλώνονται ως φιλοξενούμενοι δεν επιβαρύνονται με καμία αντικειμενική δαπάνη για τη διαμονή τους.

Εν αναμονή της έναρξης υποβολής των δηλώσεων, οι φορολογούμενοι που άλλαξαν κατοικία εντός του 2025 οφείλουν να είναι προσεκτικοί στη συμπλήρωση των νέων στοιχείων, καθώς το τεκμήριο θα υπολογιστεί αναλογικά για τους μήνες χρήσης του κάθε ακινήτου.