- Άνοιξε σήμερα η πλατφόρμα myAADE για τις φορολογικές δηλώσεις 2026.
- Η καταληκτική προθεσμία υποβολής είναι η 15η Ιουλίου 2026.
- Προβλέπεται έκπτωση 4% για εφάπαξ εξόφληση φόρου έως 31 Ιουλίου.
- Τα εισοδήματα από 3+ ακίνητα Airbnb δηλώνονται πλέον στο Ε3.
- Υποχρεωτική η συμπλήρωση του Ε2 πριν την οριστικοποίηση του Ε1.
Σύμφωνα με τις επίσημες οδηγίες της ΑΑΔΕ, η ηλεκτρονική πύλη myAADE ανοίγει σήμερα, 16 Μαρτίου 2026, για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων που αφορούν τα εισοδήματα του 2025. Οι φορολογούμενοι που θα σπεύσουν να οριστικοποιήσουν τη δήλωσή τους νωρίς, μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 4% στον οφειλόμενο φόρο, υπό την προϋπόθεση της εφάπαξ εξόφλησης έως το τέλος Ιουλίου.
| Διαδικασία / Υποχρέωση | Ημερομηνία / Ποσοστό |
|---|---|
| Έναρξη υποβολής δηλώσεων | 16 Μαρτίου 2026 |
| Λήξη προθεσμίας υποβολής | 15 Ιουλίου 2026 |
| Έκπτωση εφάπαξ εξόφλησης | Έως 4% (αντί 2%) |
| Πληρωμή 1ης δόσης φόρου | Έως 31 Ιουλίου 2026 |
| Όριο ακινήτων Airbnb για Ε2 | Έως 2 ακίνητα (φυσικά πρόσωπα) |
| Υποβολή Ε3 για Airbnb | Από 3 ακίνητα και άνω |
Η φετινή έναρξη της διαδικασίας έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για πλήρη ψηφιοποίηση των φορολογικών υποχρεώσεων, με την ΑΑΔΕ να στοχεύει στην ταχύτερη εκκαθάριση των δηλώσεων. Η ενεργοποίηση της πλατφόρμας πραγματοποιείται σήμερα, δίνοντας το σύνθημα για μια περίοδο τεσσάρων μηνών κατά την οποία 9 εκατομμύρια πολίτες καλούνται να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους με την εφορία.
Όσοι σπεύσουν να υποβάλουν πιο νωρίς τη δήλωση, μπορούν να τύχουν μεγαλύτερης έκπτωσης στο ποσό πληρωμής έως 4% αντί 2%.
ΑΑΔΕ, Επίσημη Οδηγία
Οι κρίσιμες προθεσμίες και το κίνητρο της έκπτωσης
Η περίοδος υποβολής των δηλώσεων θα διαρκέσει έως τις 15 Ιουλίου 2026, ενώ η πληρωμή της πρώτης δόσης ή της εφάπαξ οφειλής πρέπει να γίνει έως τις 31 Ιουλίου. Το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης θα εμφανίζεται αυτόματα στο σύστημα τη στιγμή της οριστικής υποβολής, επιτρέποντας στους πολίτες να γνωρίζουν άμεσα αν το εκκαθαριστικό τους είναι χρεωστικό, μηδενικό ή πιστωτικό.
Φέτος, θεσπίζεται ένα ισχυρό κίνητρο για την έγκαιρη υποβολή και πληρωμή, καθώς η έκπτωση για όσους εξοφλήσουν το ποσό ολοσχερώς έως τα τέλη Ιουλίου μπορεί να φτάσει το 4% αντί για 2%. Η ρύθμιση αυτή αφορά όσους υποβάλουν τη δήλωση στο πρώτο στάδιο λειτουργίας της πλατφόρμας, ενισχύοντας τη ρευστότητα των δημόσιων ταμείων.
Οδηγίες για το έντυπο Ε2 και τα εισοδήματα από ακίνητα
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι οφείλουν να συμπληρώσουν το έντυπο Ε2 πριν από την οριστικοποίηση του Ε1. Οι νέοι κωδικοί στο Ε2 φέρνουν σημαντικές αλλαγές, ειδικά για όσους δηλώνουν κενά ακίνητα ή ακίνητα που μεταφέρθηκαν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.
Προτεινόμενο ΕΝΦΙΑ 2026: Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά – Η νέα έκπτωση 50% και οι οδηγίες για διορθώσεις
Σύμφωνα με τον πρακτικό οδηγό της ΑΑΔΕ, στην περίπτωση κοινής δήλωσης, ο σύζυγος που διαθέτει ακίνητη περιουσία υποχρεούται να υποβάλει το δικό του Ε2, ακόμη και αν δεν αποκτά πραγματικό εισόδημα. Αντίθετα, για ακίνητα που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, δεν απαιτείται η συμπλήρωση του Ε2, αλλά η αναγραφή τους στον Πίνακα 5 του Ε1.
Ανείσπρακτα ενοίκια και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Για τη διασφάλιση των ιδιοκτητών από τη φορολόγηση εισοδημάτων που δεν έλαβαν, η ΑΑΔΕ διευκρινίζει τη διαδικασία για τα ανείσπρακτα ενοίκια. Οι φορολογούμενοι πρέπει να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά (δικαστικές αποφάσεις ή αγωγές) στην αρμόδια υπηρεσία πριν την υποβολή, ώστε να ενεργοποιηθεί η σχετική απαλλαγή στο σύστημα.
Σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση, τα εισοδήματα από έως δύο ακίνητα προσυμπληρώνονται στο Ε2 με βάση το Μητρώο Ακινήτων. Ωστόσο, αν ένας ιδιοκτήτης εκμεταλλεύεται τρία ή περισσότερα ακίνητα, το εισόδημα λογίζεται πλέον ως επιχειρηματική δραστηριότητα και πρέπει να δηλωθεί στο έντυπο Ε3, γεγονός που αλλάζει άρδην τη φορολογική αντιμετώπιση.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η φετινή διαδικασία θα είναι η πιο απαιτητική των τελευταίων ετών λόγω των αυτόματων διασταυρώσεων. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η ΑΑΔΕ διασταυρώνει πλέον σε πραγματικό χρόνο τα στοιχεία των μισθωτηρίων με τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών, καθιστώντας απαραίτητη την απόλυτη ακρίβεια στις δηλώσεις.
Η επόμενη μέρα για τους φορολογούμενους
Μετά την οριστική υποβολή, οι πολίτες θα πρέπει να ελέγχουν τακτικά το myAADE για τυχόν μηνύματα ή διορθώσεις που μπορεί να προκύψουν από τις αυτόματες ροές δεδομένων. Η ορθή συμπλήρωση του αριθμού παροχής ρεύματος, ακόμη και για κενά ακίνητα ή αγροτεμάχια (με τη χρήση του κωδικού 999999999 όπου απαιτείται), αποτελεί «κλειδί» για την αποφυγή άσκοπων προστίμων.
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί λάθος μετά την υποβολή, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση, ωστόσο η αρχική ορθότητα των στοιχείων εξασφαλίζει την ταχύτερη επιστροφή φόρου για τους δικαιούχους. Η διαδικασία που ξεκινά σήμερα αποτελεί το κρισιμότερο ραντεβού των πολιτών με τη δημόσια διοίκηση για το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Checklist για τη συμπλήρωση του Ε2
- Ελέγξτε αν τα προσυμπληρωμένα στοιχεία από το Μητρώο Airbnb συμφωνούν με τα πραγματικά σας έσοδα.
- Χρησιμοποιήστε τον κωδικό 999999999 για τον αριθμό παροχής σε αγροτεμάχια ή αποθήκες χωρίς μετρητή.
- Δηλώστε τα ανείσπρακτα ενοίκια μόνο αφού έχετε κινήσει τη νομική διαδικασία απαλλαγής.
- Οριστικοποιήστε πρώτα το Ε2 ή το Ε3, καθώς τα ποσά μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1.
- Αν είστε έγγαμοι με ακίνητη περιουσία, υποβάλετε χωριστό Ε2 ακόμη και για κοινά ακίνητα.
