Φορολογικές δηλώσεις 2026: Αυτόματη προσυμπλήρωση ενοικίων για 750.000 ιδιοκτήτες

Περισσότεροι από 750.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν φέτος τα εισοδήματά τους από ενοίκια να εμφανίζονται αυτόματα προσυμπληρωμένα στις φορολογικές τους δηλώσεις. Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί τα στοιχεία του Taxisnet για να χαρτογραφήσει πλήρως την αγορά, ενώ από την 1η Απριλίου καθίσταται υποχρεωτική η τραπεζική πληρωμή των μισθωμάτων με αυστηρές κυρώσεις για τους παραβάτες.

Η ψηφιοποίηση της φορολογικής διοίκησης εισέρχεται σε μια νέα φάση, με την ΑΑΔΕ να επιδιώκει την πλήρη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων μέσω της αυτόματης διασταύρωσης στοιχείων. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για τον περιορισμό της υποδήλωσης εισοδημάτων, μετατρέποντας τα ψηφιακά μισθωτήρια σε άμεσο εργαλείο βεβαίωσης φόρου.

Η αυτόματη προσυμπλήρωση για 750.000 ιδιοκτήτες

Για πρώτη φορά, περισσότεροι από 750.000 φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα θα βρουν τα πεδία της δήλωσής τους έτοιμα. Η διαδικασία βασίζεται στα στοιχεία των μισθωτηρίων που είναι ήδη καταχωρημένα στο σύστημα, καλύπτοντας τόσο τις μακροχρόνιες όσο και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν με προσοχή τα κρίσιμα πεδία που απαιτούν έλεγχο στα προσυμπληρωμένα στοιχεία, καθώς τυχόν αποκλίσεις μπορεί να οδηγήσουν σε φορολογικές επιβαρύνσεις. Η ενημέρωση των δικαιούχων αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του επόμενου μήνα, δίνοντας το έναυσμα για την υποβολή των δηλώσεων.

Υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας από την 1η Απριλίου

Μια από τις σημαντικότερες ανατροπές είναι η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας που τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Απριλίου 2026. Ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και δηλωμένος στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ για να είναι δυνατή η αυτόματη διασταύρωση.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η κίνηση αυτή θα λειτουργήσει ως καταλύτης για την αποκάλυψη «μαύρων» εισοδημάτων. Η υποχρεωτικότητα αφορά το σύνολο των μισθώσεων, ενώ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις υπενθυμίζεται ότι λήγει η προθεσμία για το Μητρώο της ΑΑΔΕ στις 28 Φεβρουαρίου.

Οι κυρώσεις για τη χρήση μετρητών

Η μη τήρηση της ηλεκτρονικής πληρωμής επιφέρει βαριές συνέπειες και για τις δύο πλευρές. Οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, ενώ οι ενοικιαστές αποκλείονται αυτόματα από το στεγαστικό επίδομα και το ετήσιο βοήθημα που φτάνει τα 800 ευρώ.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στα επαγγελματικά ενοίκια, καθώς από το 2026 οι δαπάνες που εξοφλούνται με μετρητά δεν θα εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα των επιχειρήσεων. Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στην πλήρη ιχνηλασιμότητα των χρηματικών ροών στην επαγγελματική στέγη.

Η νέα φορολογική κλίμακα και οι ελαφρύνσεις

Παράλληλα με τους ελέγχους, τίθεται σε εφαρμογή η νέα φορολογική κλίμακα που φέρνει ελαφρύνσεις για τη μεσαία τάξη. Για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ, ο συντελεστής μειώνεται στο 25%, προσφέροντας σημαντική ανάσα στους ιδιοκτήτες που δηλώνουν τα πραγματικά τους έσοδα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το υπουργείο εξετάζει περαιτέρω μειώσεις φόρου για όσους δηλώνουν ετήσια εισοδήματα κάτω των 12.000 ευρώ. Η κυβέρνηση στοχεύει στην εξισορρόπηση των βαρών, ενθαρρύνοντας την οικειοθελή συμμόρφωση μέσω των νέων ψηφιακών εργαλείων ελέγχου.

Η επόμενη μέρα για την αγορά ακινήτων

Τα δεδομένα που θα συλλεχθούν από τις φετινές προσυμπληρωμένες δηλώσεις θα αποτελέσουν τον «οδηγό» για τις μελλοντικές παρεμβάσεις στην κτηματαγορά. Με το μέσο δηλωθέν ενοίκιο να βρίσκεται στα 255 ευρώ, η ΑΑΔΕ αναμένει ότι οι διασταυρώσεις θα αποτυπώσουν μια πιο ρεαλιστική εικόνα των τιμών.

Η μετάβαση στην πλήρως ψηφιακή διαχείριση των ενοικίων αποτελεί μονόδρομο για την πάταξη της φοροδιαφυγής. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να προσαρμοστούν άμεσα στα νέα δεδομένα, διασφαλίζοντας ότι τα στοιχεία στο Taxisnet ταυτίζονται απόλυτα με την πραγματική εικόνα των μισθώσεών τους.