Φορέας Απόκτησης Ακινήτων: Στην τελική ευθεία ο διαγωνισμός για την προστασία των ευάλωτων

Στην τελική φάση εισέρχεται η δημιουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, καθώς το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δημοσίευσε σήμερα, 29 Δεκεμβρίου 2025, την προκήρυξη για δεσμευτικές προσφορές. Τέσσερα ισχυρά επενδυτικά σχήματα καλούνται να διεκδικήσουν τον ρόλο του στρατηγικού αναδόχου, σηματοδοτώντας την πλήρη εφαρμογή του νέου πτωχευτικού πλαισίου για την προστασία της κύριας κατοικίας.

Η ενεργοποίηση του Φορέα αποτελεί το τελευταίο και κρισιμότερο κομμάτι του παζλ για τη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους στην Ελλάδα. Ο μηχανισμός αυτός — ο οποίος προβλέπει την αγορά των ακινήτων ευάλωτων οφειλετών από τον Φορέα και την επαναμίσθωσή τους σε αυτούς για 12 έτη — στοχεύει στην αποφυγή των εξώσεων και τη διασφάλιση της στέγασης. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται άμεσα με την ανάγκη αποσυμφόρησης των ισολογισμών, καθώς τα κόκκινα δάνεια συνεχίζουν να αποτελούν δομική πρόκληση για την εθνική οικονομία.

Οι τέσσερις μνηστήρες και η διαδικασία των προσφορών

Μετά την ολοκλήρωση του δεύτερου κύκλου του ανταγωνιστικού διαλόγου, η διαδικασία περνά στο στάδιο των δεσμευτικών προσφορών. Οι οικονομικοί φορείς που προκρίθηκαν και έχουν πλέον το δικαίωμα υποβολής προτάσεων είναι η Bain Capital Credit, η Christofferson, Robb & Co, LLC, η Fortress Credit Corp. και η Resolute Cepal Greece. Οι συγκεκριμένοι επενδυτές έχουν τη δυνατότητα να κινηθούν αυτοτελώς ή σε κοινοπρακτικά σχήματα, αναζητώντας τη βέλτιστη φόρμουλα για τη διαχείριση ενός σύνθετου χαρτοφυλακίου ακινήτων.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η επιλογή του οριστικού αναδόχου θα γίνει με αυστηρά κριτήρια που αφορούν τόσο την οικονομική επάρκεια όσο και την επιχειρησιακή ετοιμότητα. Η διαδικασία αυτή έρχεται σε μια περίοδο που η ψηφιοποίηση της κτηματαγοράς, μέσω εργαλείων όπως το νέο ψηφιακό μητρώο ακινήτων, επιτρέπει τον ακριβέστερο έλεγχο και την ταχύτερη μεταβίβαση των περιουσιακών στοιχείων.

Η συμμετοχή των τραπεζών και η κρατική επιδότηση

Καθοριστικός παράγοντας για την επιτυχία του εγχειρήματος είναι η συμμετοχή των συστημικών τραπεζών. Οι τράπεζες έχουν ήδη συμφωνήσει να ενισχύσουν το σχήμα με κεφάλαια ύψους 100 εκατομμυρίων ευρώ, διασφαλίζοντας την απαραίτητη ρευστότητα για τις πρώτες αγορές ακινήτων. Η κίνηση αυτή θεωρείται από τραπεζικά στελέχη που παρακολουθούν τη διαδικασία ως μια αναγκαία θωράκιση, καθώς η λειτουργία του Φορέα θα επιτρέψει την οριστική εκκαθάριση χιλιάδων υποθέσεων που παρέμεναν σε εκκρεμότητα.

Το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα και η προστασία των δανειοληπτών

Μέχρι ο Φορέας να τεθεί σε πλήρη λειτουργία, οι ευάλωτοι οφειλέτες καλύπτονται από το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα στήριξης. Το πλαίσιο αυτό προσφέρει άμεση αναστολή των πλειστηριασμών για την κύρια κατοικία, ενώ ταυτόχρονα παρέχει κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου. Η επιδότηση αυτή κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως, ανάλογα με την οικογενειακή και περιουσιακή κατάσταση του δικαιούχου, προσφέροντας μια σημαντική ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά.

Εν αναμονή των τελικών αποφάσεων, νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η μετάβαση από το ενδιάμεσο καθεστώς στον μόνιμο Φορέα πρέπει να γίνει με τρόπο που να διασφαλίζει τη συνέχεια της προστασίας. Η αξιοποίηση του αδρανούς πλούτου, όπως επιχειρείται και με το νομοσχέδιο για τις σχολάζουσες κληρονομιές, αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής για την εξυγίανση της αγοράς ακινήτων και την ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής.

Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα

Η κατάθεση των δεσμευτικών προσφορών αποτελεί το προτελευταίο βήμα πριν την υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης. Μετά την ανάδειξη του αναδόχου, θα ακολουθήσει η φάση της οργάνωσης των υπηρεσιών του Φορέα, ώστε να μπορεί να δέχεται αιτήσεις από τους ενδιαφερόμενους. Η επόμενη μέρα για την προστασία της πρώτης κατοικίας στην Ελλάδα εξαρτάται πλέον από την ταχύτητα υλοποίησης αυτού του φιλόδοξου σχεδίου, το οποίο φιλοδοξεί να δώσει οριστική λύση σε ένα πρόβλημα που ταλανίζει την κοινωνία για πάνω από μια δεκαετία.