- Ενεργοποιείται επιδότηση έως 36.000 ευρώ για ανακαίνιση παλαιών κατοικιών.
- Το κράτος καλύπτει έως το 90% των εξόδων επισκευής με προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ.
- Περικόπτονται κατά 80% τα κονδύλια του προγράμματος «Αναβαθμίζω το σπίτι μου».
- Επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως σε 50.000 δημοσίους υπαλλήλους στην επαρχία.
- Παραμένουν αδιάθετα 600 εκατ. ευρώ στο «Σπίτι μου 2» λόγω έλλειψης ακινήτων.
Η κυβέρνηση ενεργοποιεί το νέο διευρυμένο πρόγραμμα ανακαίνισης με ανώτατη επιδότηση 36.000 ευρώ ανά κατοικία, καλύπτοντας έως και το 90% της σχετικής δαπάνης για την ενίσχυση του στεγαστικού αποθέματος. Την ίδια στιγμή, το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου» οδηγείται σε πρόωρο τέλος με δραστική περικοπή των κονδυλίων του κατά 80%, καθώς η απορρόφηση παρέμεινε σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα.
| Πρόγραμμα / Μέτρο | Οικονομικό Ύψος | Βασικό Κριτήριο / Προθεσμία |
|---|---|---|
Πρόγραμμα / Μέτρο Νέο «Ανακαινίζω» | Οικονομικό Ύψος Έως 36.000€ (90% δαπάνης) | Βασικό Κριτήριο / Προθεσμία Εισόδημα έως 35.000€ (ζευγάρι) |
Πρόγραμμα / Μέτρο «Αναβαθμίζω το σπίτι μου» | Οικονομικό Ύψος 60 εκατ. € (Περικοπή από 300 εκατ.) | Βασικό Κριτήριο / Προθεσμία Λήξη υπαγωγής: 31/05/2026 |
Πρόγραμμα / Μέτρο Επιστροφή ενοικίων | Οικονομικό Ύψος 2 ενοίκια ετησίως | Βασικό Κριτήριο / Προθεσμία Εκπαιδευτικοί/Γιατροί εκτός Αττικής-Θεσ/νίκης |
Πρόγραμμα / Μέτρο «Σπίτι μου 2» | Οικονομικό Ύψος 600 εκατ. € αδιάθετα | Βασικό Κριτήριο / Προθεσμία Έλλειψη κατάλληλων ακινήτων |
Πρόγραμμα / Μέτρο «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» | Οικονομικό Ύψος 31 εκατ. € (εγκεκριμένα) | Βασικό Κριτήριο / Προθεσμία 3.858 εγκεκριμένες αιτήσεις |
Η συγκεκριμένη παρέμβαση αποτελεί το κεντρικό εργαλείο της κρατικής στρατηγικής για την αναχαίτιση της στεγαστικής κρίσης, η οποία πλέον λαμβάνει δομικά χαρακτηριστικά στην ελληνική αγορά. Η στροφή από την ενεργειακή αναβάθμιση στις γενικές επισκευές αναδεικνύει την επιτακτική ανάγκη να καταστούν άμεσα κατοικήσιμα χιλιάδες κλειστά ακίνητα, καθώς η υφιστάμενη ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά κατά περίπου 180.000 κατοικίες.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, αυτή τη στιγμή λείπουν περίπου 180.000 ακίνητα για να καλυφθεί η υφιστάμενη ζήτηση στην ελληνική αγορά.
Στεγαστική Αγορά, Στατιστικά Στοιχεία
Οι λεπτομέρειες του νέου προγράμματος «Ανακαινίζω»
Το νέο πακέτο μέτρων, συνολικού προϋπολογισμού 400 εκατομμυρίων ευρώ, στοχεύει στην αναβάθμιση παλαιών ακινήτων με ευνοϊκούς όρους. Η βασική καινοτομία του είναι ότι η επιδότηση, που φτάνει τις 36.000 ευρώ, θα αφορά κυρίως οικοδομικές εργασίες και επισκευές και λιγότερο την ενεργειακή θωράκιση, όπως συνέβαινε σε προηγούμενα προγράμματα ανακαίνισης. Το εισοδηματικό όριο για ένα ζευγάρι ορίζεται στις 35.000 ευρώ, με πρόβλεψη για προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, διευρύνοντας έτσι τη βάση των δυνητικών δικαιούχων.
Παράλληλα, η επιτυχία του προγράμματος «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω», με 3.858 εγκεκριμένες αιτήσεις και δεσμευμένους πόρους 31 εκατομμυρίων ευρώ, δείχνει ότι υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από ιδιοκτήτες για την αξιοποίηση ακινήτων που παρέμεναν εκτός αγοράς. Στόχος είναι η άμεση αύξηση της προσφοράς, ώστε να αποκλιμακωθούν οι πιέσεις στις τιμές των ενοικίων.
Προτεινόμενο Ουκρανία: Αντιμέτωπη με κατάρρευση του πληθυσμού λόγω του πολέμου
Γιατί «κόβεται» το «Αναβαθμίζω το σπίτι μου»
Στον αντίποδα, το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου» παρουσίασε υποτονική κίνηση, γεγονός που οδήγησε το οικονομικό επιτελείο στην απόφαση να περιορίσει δραστικά τον προϋπολογισμό του. Με νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ), τα κονδύλια από το Ταμείο Ανάκαμψης μειώνονται στα 60 εκατομμύρια ευρώ από τα 300 εκατομμύρια που είχαν αρχικά προγραμματιστεί. Η απορρόφηση δεν ξεπέρασε το 18%, καθώς οι δικαιούχοι φαίνεται να προτίμησαν τα προγράμματα «Εξοικονομώ» που προσφέρουν παρόμοιες παροχές.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της δημόσιας διοίκησης, η ανακατανομή των πόρων ήταν επιβεβλημένη για να μην παραμείνουν λιμνάζοντα κεφάλαια. Ως καταληκτική ημερομηνία για την υπαγωγή στο πρόγραμμα ορίζεται η 31η Μαΐου 2026, ενώ οι συμβάσεις δανεισμού θα πρέπει να έχουν υπογραφεί έως τις 31 Αυγούστου 2026.
Ειδική μέριμνα για δημόσιους λειτουργούς και «Σπίτι μου 2»
Το νέο στεγαστικό σχέδιο περιλαμβάνει επίσης στοχευμένες δράσεις για 50.000 δημόσιους υπαλλήλους, όπως εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς. Για όσους υπηρετούν εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, προβλέπεται η επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως, ένα μέτρο που θα εφαρμόζεται ανεξαρτήτως εισοδηματικών κριτηρίων. Επιπλέον, προωθούνται τοπικά σχέδια αναβάθμισης κρατικών κτιρίων σε νησιωτικές και ορεινές περιοχές για τη στέγαση του προσωπικού.
Όσον αφορά το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», παρά τις βελτιωμένες προϋποθέσεις, η αγορά αντιμετωπίζει το πρόβλημα της έλλειψης κατάλληλων ακινήτων. Με την ολοκλήρωση του 2025, περίπου 600 εκατομμύρια ευρώ παραμένουν αδιάθετα, καθώς οι δικαιούχοι δυσκολεύονται να βρουν σπίτια που να πληρούν τις τεχνικές και οικονομικές προδιαγραφές του προγράμματος, γεγονός που αναδεικνύει το βάθος του προβλήματος στην ελληνική κτηματαγορά.
Οι προκλήσεις για το στεγαστικό απόθεμα το 2026
Η επιτυχία των νέων μέτρων θα κριθεί από την ταχύτητα με την οποία θα πέσουν στην αγορά τα νέα ανακαινισμένα διαμερίσματα. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η γραφειοκρατική απλούστευση των διαδικασιών είναι ο κρισιμότερος παράγοντας για την απορρόφηση των 400 εκατομμυρίων ευρώ του νέου «Ανακαινίζω». Εν αναμονή των αναλυτικών οδηγών, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προετοιμάσουν τους φακέλους τους, εστιάζοντας στις δομικές παρεμβάσεις που θα καταστήσουν τα ακίνητά τους ελκυστικά για μακροχρόνια μίσθωση.
Checklist για τους δικαιούχους των νέων προγραμμάτων
- Ελέγξτε αν το εισόδημά σας εμπίπτει στα όρια των 35.000 ευρώ για το νέο «Ανακαινίζω».
- Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο προς ανακαίνιση ήταν κλειστό ή παλαιό, σύμφωνα με τις προδιαγραφές.
- Συγκεντρώστε τα απαραίτητα δικαιολογητικά ιδιοκτησίας και τεχνικές εκθέσεις για τις επισκευές.
- Τηρήστε τις προθεσμίες του Μαΐου 2026 αν ενδιαφέρεστε για το «Αναβαθμίζω το σπίτι μου».
- Αναζητήστε ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του «Σπίτι μου 2» πριν εξαντληθούν οι πόροι.
