Επιστροφή ενοικίου: Το «φιάσκο» με τις πληρωμές και οι αναλυτικές οδηγίες της ΑΑΔΕ

Χιλιάδες δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου εκφράζουν έντονη δυσαρέσκεια, καθώς διαπίστωσαν ότι έλαβαν πολύ μικρότερα ποσά από τα αναμενόμενα, ενώ σε πολλές περιπτώσεις δεν προστέθηκε η προσαύξηση των 50 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο. Οι πληρωμές, που ξεκίνησαν την Παρασκευή 28 Νοεμβρίου και ολοκληρώνονται τη Δευτέρα 1 Δεκεμβρίου, έρχονται σε αντίθεση με τις αρχικές δηλώσεις για επιστροφή ενός ολόκληρου ενοικίου σε σχεδόν 900.000 ενοικιαστές.

Η πρόσφατη καταβολή της επιστροφής ενοικίου έχει προκαλέσει σημαντικό κύμα δυσαρέσκειας μεταξύ των δικαιούχων, καθώς η πραγματικότητα των πιστώσεων απέχει πολύ από τις αρχικές προσδοκίες και τις επίσημες ανακοινώσεις. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια των υποσχέσεων για ένα μόνιμο μέτρο στήριξης του εισοδήματος, το οποίο, ωστόσο, στην πράξη δημιούργησε περισσότερα ερωτηματικά παρά λύσεις.

Το χρονικό του «φιάσκου» με την επιστροφή ενοικίου

Οι δηλώσεις περί επιστροφής ενός ολόκληρου ενοικίου σε «σχεδόν 900.000 ενοικιαστές» αποδείχθηκαν κενές περιεχομένου, προκαλώντας μεγάλη απογοήτευση. Μάλιστα, ο Κυριάκος Μητσοτάκης, την Παρασκευή 28 Νοεμβρίου, ανέβασε βίντεο στο TikTok υπογραμμίζοντας ότι «από σήμερα σχεδόν 900.000 ενοικιαστές θα δουν ένα ολόκληρο ενοίκιο να επιστρέφει στον λογαριασμό τους», τονίζοντας πως πρόκειται για «μόνιμο μέτρο» και «έως 800 ευρώ με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε παιδί». Στην πράξη όμως, με την έναρξη των πληρωμών, χιλιάδες ενοικιαστές είδαν πολύ μικρότερα ποσά στους λογαριασμούς τους, ενώ η προσαύξηση για τα τέκνα φάνηκε να αφορά μόνο τα πολύ υψηλά ενοίκια, όπως ανέδειξε το DNEWS.GR.

Τι συνέβη με τις πληρωμές και οι πρώτες αντιδράσεις

Οι πληρωμές ξεκίνησαν την Παρασκευή 28 Νοεμβρίου και αναμένεται να ολοκληρωθούν έως τη Δευτέρα 1 Δεκεμβρίου, με τα ποσά να πιστώνονται σταδιακά στους λογαριασμούς ανάλογα με την τράπεζα. Το γεγονός ότι σε πολλές περιπτώσεις δεν προστέθηκε η προσαύξηση των 50 ευρώ ανά τέκνο, σε συνδυασμό με πιθανά λανθασμένα στοιχεία εισοδήματος ή διασταύρωσης τέκνων, δείχνει πως το ζήτημα δεν περιορίζεται σε λίγα μεμονωμένα περιστατικά. Αντιθέτως, φαίνεται να υπάρχει ένα επαναλαμβανόμενο μοτίβο μειωμένων πιστώσεων, προκαλώντας έντονες αντιδράσεις και καταγγελίες, όπως αναφέρουν οι αναλυτές. Πλήθος καταγγελιών έχουν καταγραφεί σχετικά με την καταβολή της επιστροφής ενοικίου, ενώ λιγότεροι δικαιούχοι από το αναμενόμενο έλαβαν την ενίσχυση, με μέση πίστωση τα 225 ευρώ.

Αναλυτικές οδηγίες της ΑΑΔΕ για τη διασφάλιση της ενίσχυσης το 2026

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε αναλυτικές οδηγίες για τους ενοικιαστές, προκειμένου να διασφαλίσουν την ενίσχυση το 2026, εφόσον δεν την έλαβαν φέτος ή θέλουν να διασφαλίσουν τη μελλοντική τους δικαιότητα. Για να μην χάσουν την επιστροφή ενοικίου οι εν δυνάμει δικαιούχοι για το 2025, οι ενοικιαστές πρέπει να τηρήσουν τα εξής:

• Υποβολή Δήλωσης Μίσθωσης: Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») για το ακίνητο έως τις 15 Ιουλίου 2026.
• Καταχώρηση στη Φορολογική Δήλωση: Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης πρέπει να δηλωθεί στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2025 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6) έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα Σεπτεμβρίου 2026.
• Γνωστοποίηση IBAN: Να έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ ο αριθμός τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) του δικαιούχου.

Σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι ενοικιαστές οφείλουν να υποβάλουν δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE:

• Όταν ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται σε ηλεκτρονική δήλωση (π.χ. Δημόσιο) ή υποβάλει χειρόγραφη δήλωση (π.χ. ανήλικοι): Τα δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής, βεβαίωση σπουδών) πρέπει να υποβληθούν έως 20/10/2026 για καταβολή το Νοέμβριο 2026, ή έως 31/12/2026 για καταβολή σε επόμενο έτος.
• Σε περιπτώσεις μη καταβολής της ενίσχυσης λόγω εσφαλμένης εφαρμογής κριτηρίων, ασυμφωνίας μισθώματος ή άλλων προβλημάτων: Οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν αίτημα επανεξέτασης έως 31/12 του έτους καταβολής με τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Δείτε τι να κάνετε αν δεν λάβετε την ενίσχυση ή γιατί χιλιάδες δικαιούχοι έλαβαν μόλις 25 ευρώ.

  Κριτήρια και υπολογισμός της ενίσχυσης

  Ο οδηγός της ΑΑΔΕ διευκρινίζει επίσης τα κριτήρια και τον τρόπο υπολογισμού της ενίσχυσης, απαντώντας σε συχνές ερωτήσεις:

  1. Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση με τη μορφή επιστροφής ενοικίου;

  Η ετήσια οικονομική ενίσχυση αντιστοιχεί στο ποσό του ενός δωδέκατου του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος για την κύρια κατοικία, καθώς και για κάθε κατοικία φοιτητή. Για παράδειγμα, εάν από τον Σεπτέμβριο έως τον Δεκέμβριο του 2024 καταβλήθηκε ποσό ενοικίου 300 ευρώ μηνιαίως για κατοικία φοιτητή (συνολικά 1.200 ευρώ), η ετήσια ενίσχυση ανέρχεται σε 1.200 ευρώ / 12 = 100 ευρώ.

  2. Τι ισχύει σε περίπτωση διαδοχικών μισθώσεων;

  Η ετήσια δαπάνη ενοικίου εξευρίσκεται από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους. Το ποσό της ενίσχυσης ανέρχεται στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης. Αν για παράδειγμα, το συνολικό ετήσιο μίσθωμα για κύρια κατοικία ήταν 5.100 ευρώ, η επιστροφή ενοικίου θα ανέλθει σε 425 ευρώ.

  3. Ποιο είναι το ύψος της ενίσχυσης για την κύρια κατοικία;

  Ο νόμος προβλέπει διπλό όριο: Η ενίσχυση ανέρχεται στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης και δεν μπορεί να υπερβεί τα 800 ευρώ. Το όριο των 800 ευρώ προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, αλλά δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε έναν από τους γονείς.

  4. Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία;

  Για τη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση ανέρχεται έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή. Εάν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα χρησιμοποιούν μία φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση καταβάλλεται μόνο μία φορά.

  5. Απαιτείται υποβολή αίτησης;

  Η οικονομική ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα στον λογαριασμό (IBAN) του δικαιούχου που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης.

  6. Ποια είναι τα κριτήρια χορήγησης για την κύρια κατοικία;

  Εξετάζονται εισοδηματικά κριτήρια (ετήσιο οικογενειακό εισόδημα) και περιουσιακά κριτήρια (συνολική αξία ακίνητης περιουσίας με βάση ΕΝΦΙΑ). Για παράδειγμα, άγαμοι έως 20.000 ευρώ εισόδημα και 120.000 ευρώ ακίνητη περιουσία.

  7. Ποια είναι τα κριτήρια χορήγησης για τη φοιτητική κατοικία;

  Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή του ίδιου του φοιτητή.

  Τι αναμένεται μετά τις αντιδράσεις

  Η έντονη δυσαρέσκεια που προκάλεσε η καταβολή της επιστροφής ενοικίου αναμένεται να οδηγήσει σε περαιτέρω διευκρινίσεις από την πλευρά της κυβέρνησης και της ΑΑΔΕ. Η ανάγκη για σαφέστερες οδηγίες και ενδεχομένως για αναθεώρηση ορισμένων κριτηρίων ή του τρόπου υπολογισμού είναι πλέον επιτακτική, καθώς το ζήτημα της στέγασης παραμένει μείζον πρόβλημα για πολλούς συμπολίτες, ειδικά τους νέους.