Επιστροφή ενοικίου: Πότε πληρώνεται η δεύτερη δόση και οι νέες προθεσμίες

Μετά τον σάλο για τα πενιχρά ποσά που έλαβαν αρχικά οι δικαιούχοι, η κυβέρνηση ανακοίνωσε τη δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για την επιστροφή ενοικίου. Η δεύτερη δόση αναμένεται να καταβληθεί σε δύο κύματα, με τις προθεσμίες υποβολής να εκτείνονται έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025 για πληρωμή έως τις 15 Ιανουαρίου 2026. Η ΑΑΔΕ θα παρέχει σχετική ενημέρωση από την Τρίτη, δίνοντας μια νέα ευκαιρία στους πολίτες να διορθώσουν τα λάθη στις δηλώσεις τους.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια του προβλήματος που αναδείχθηκε με τις αρχικές πληρωμές της επιστροφής ενοικίου, όπου χιλιάδες ενοικιαστές διαπίστωσαν ότι έλαβαν σημαντικά χαμηλότερα ποσά από τα αναμενόμενα. Το παρασκήνιο της υπόθεσης αποκαλύπτει ότι η αιτία εντοπίστηκε κυρίως σε λανθασμένες δηλώσεις του ετήσιου μισθώματος στο έντυπο Ε1, οδηγώντας σε αυτόματες πιστώσεις που δεν αντικατόπτριζαν την πραγματική δαπάνη.

Γιατί υπήρξε ανάγκη για διορθώσεις;

Κατά τον έλεγχο των δηλώσεων, η ΑΑΔΕ εντόπισε χιλιάδες περιπτώσεις όπου το μηνιαίο ενοίκιο είχε δηλωθεί λανθασμένα ως ετήσιο. Ως αποτέλεσμα, η ΑΑΔΕ πίστωσε μόνο το 1/12 του πραγματικού μηνιαίου ενοικίου, οδηγώντας σε επιστροφές της τάξεως των 20–30 ευρώ, προκαλώντας έντονη δυσαρέσκεια στους δικαιούχους. Αυτό το ζήτημα ανέδειξε την ανάγκη για άμεσες παρεμβάσεις και τη χορήγηση δεύτερης ευκαιρίας για διορθώσεις.

Οι νέες προθεσμίες και η διαδικασία

Όλες οι διορθώσεις πρέπει να ολοκληρωθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, η ΑΑΔΕ θα παρέχει σχετική ενημέρωση στους ενδιαφερόμενους για τη διαδικασία. Πέρα από τις απαραίτητες διορθώσεις στο έντυπο Ε1 του ενοικιαστή, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να δηλώσουν τον IBAN τους, εφόσον δεν το έχουν ήδη κάνει, ή να προσκομίσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στην περίπτωση που δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο, κάτι που συμβαίνει συνήθως όταν εκμισθωτής είναι το δημόσιο ή ένας ανήλικος.

Όσες τροποποιητικές δηλώσεις υποβληθούν έως τις 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσουν σε πληρωμή έως τις 30 Δεκεμβρίου, ενώ όσες υποβληθούν έως τις 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026. Η διαδικασία αυτή δίνει τη δυνατότητα στους πολίτες να λάβουν το 1/12 από τα μισθώματα που πλήρωσαν εντός του 2024.

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, υπογράμμισε τη σημασία της ορθής δήλωσης του ετήσιου ποσού στο Ε9, τονίζοντας ότι η παράταση που δίνεται αποτελεί δεύτερη ευκαιρία για τους πολίτες να προβούν σε διορθωτικές κινήσεις. Η αγορά και οι φορολογούμενοι αντιμετωπίζουν την εξέλιξη αυτή ως μια αναγκαία διόρθωση σε ένα μέτρο που εφαρμόστηκε για πρώτη φορά και ανέδειξε πρακτικές δυσκολίες στην εφαρμογή του.

Τι δήλωσαν το Υπουργείο και η ΑΑΔΕ

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και η ΑΑΔΕ ενημερώνουν ότι οι αυτόματες επιστροφές ενοικίου που πιστώθηκαν στους λογαριασμούς των δικαιούχων βασίζονται στα ποσά ενοικίου που δηλώθηκαν από τους ίδιους τους μισθωτές στις φορολογικές δηλώσεις έτους 2025, για το φορολογικό έτος 2024. Σε ορισμένες περιπτώσεις προέκυψαν χαμηλότερες καταβολές, οι οποίες οφείλονται σε λανθασμένη ή ελλιπή δήλωση της ετήσιας δαπάνης ενοικίου από τον ενοικιαστή.

Η ενίσχυση υπολογίζεται από την ετήσια δαπάνη ενοικίου του 2024, όπως αυτή δηλώθηκε στο έντυπο Ε1, είτε για την κύρια κατοικία (κωδικοί 811 έως 816), είτε για τη φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817 έως 822). Υπενθυμίζεται ότι η ενίσχυση αφορά αποκλειστικά ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και επιβεβαιώνονται μέσω διασταύρωσης με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου. Επειδή το μέτρο εφαρμόστηκε για πρώτη φορά, είχε δοθεί στους πολίτες η δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία τους έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Η διαδικασία, όμως, ανέδειξε περιπτώσεις στις οποίες οι πολίτες δεν διόρθωσαν την εσφαλμένη δήλωση. Για τον λόγο αυτό, δίνεται τώρα δεύτερη δυνατότητα διόρθωσης μέσω υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε1 έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025. Μετά τις προβλεπόμενες διασταυρώσεις, θα αποδοθεί στους δικαιούχους το πρόσθετο ποσό που δικαιούνται.

Η επόμενη μέρα και οι εκκρεμότητες

Όσες τροποποιητικές δηλώσεις υποβληθούν έως τις 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσουν σε πληρωμή έως τις 30 Δεκεμβρίου, ενώ όσες υποβληθούν έως τις 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026. Επιπλέον, οι δικαιούχοι που δεν έχουν δηλώσει IBAN στην ΑΑΔΕ καλούνται να το πράξουν άμεσα ώστε να ολοκληρωθεί η καταβολή. Το Υπουργείο υπογραμμίζει ότι δεν είναι δυνατή η απόδοση ενίσχυσης για ενοίκια που δεν έχουν δηλωθεί και ότι η ακριβής καταγραφή της πραγματικής δαπάνης ενοικίου αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη σωστή εφαρμογή του μέτρου και την προστασία του συμφέροντος των πολιτών.