Επιστροφή ενοικίου: Λήγει η προθεσμία για τις διορθώσεις – Η ημερομηνία της πληρωμής

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για χιλιάδες ενοικιαστές που δεν έλαβαν ή εισέπραξαν μειωμένη επιστροφή ενοικίου, καθώς η προθεσμία για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων στην ΑΑΔΕ λήγει το βράδυ της Τρίτης 30 Δεκεμβρίου. Η διαδικασία απαιτεί την ορθή καταχώριση της ετήσιας δαπάνης στους κωδικούς 811-816, διασφαλίζοντας την εξόφληση των δικαιούχων εντός του πρώτου δεκαπενθημέρου του Ιανουαρίου 2026.

Η διαδικασία των διορθώσεων κρίθηκε επιβεβλημένη μετά το φιάσκο με τις αρχικές πληρωμές του Νοεμβρίου, όταν χιλιάδες ενοικιαστές διαπίστωσαν ότι έλαβαν ποσά που δεν αντιστοιχούσαν στην πραγματική τους δαπάνη. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) άνοιξε εκ νέου το σύστημα για να επιτρέψει στους φορολογούμενους να ευθυγραμμίσουν τα στοιχεία του Ε1 με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, διορθώνοντας τυχόν αποκλίσεις που προέκυψαν κατά την πρώτη φάση της επεξεργασίας.

Γιατί είναι απαραίτητη η τροποποιητική δήλωση

Πολλοί δικαιούχοι βρέθηκαν αντιμέτωποι με μειωμένες ενισχύσεις επειδή τα ποσά που δηλώθηκαν στην αρχική φορολογική δήλωση δεν ταυτίζονταν με τα στοιχεία που είχε δηλώσει ο εκμισθωτής. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η υποβολή αιτήματος ελέγχου μέσω τροποποιητικής δήλωσης είναι ο μοναδικός τρόπος για να επανυπολογιστεί το ποσό. Οι φορολογούμενοι πρέπει να εισέλθουν στο myAADE, να ανοίξουν τη δήλωση του φορολογικού έτους 2024 και να προχωρήσουν στις απαραίτητες αλλαγές χωρίς την επιβολή προστίμων.

Τα τεχνικά βήματα για τη διόρθωση στο myAADE

Η διόρθωση των στοιχείων πραγματοποιείται αποκλειστικά ψηφιακά. Οι ενοικιαστές καλούνται να ελέγξουν τους κωδικούς 811–816 για την κύρια κατοικία και τους κωδικούς 817–822 για τη φοιτητική στέγη των τέκνων τους. Είναι κρίσιμο να αναγραφεί το πραγματικό ετήσιο ποσό που καταβλήθηκε εντός του 2024 και όχι το μηνιαίο μίσθωμα. Μόλις το ποσό διορθωθεί και αποθηκευτεί, η δήλωση υποβάλλεται και το σύστημα ενημερώνεται αυτόματα για τον νέο υπολογισμό της ενίσχυσης.

Ο κρίσιμος κανόνας του 1/12 και οι διασταυρώσεις

Ένα από τα σημεία που προκάλεσαν σύγχυση είναι ο περιορισμός της ενίσχυσης, η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλωθεί στο Ε1. Αυτός είναι και ο λόγος γιατί το ποσό είναι μικρότερο σε ορισμένες περιπτώσεις, καθώς αν η δήλωση περιλαμβάνει μόνο ένα μέρος του έτους, η επιστροφή προσαρμόζεται αναλογικά. Κατά τη διασταύρωση, η ΑΑΔΕ λαμβάνει υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του ιδιοκτήτη, λειτουργώντας υπέρ του μισθωτή.

Σύμφωνα με φοροτεχνικούς συμβούλους, η συχνότερη αιτία απόρριψης ή μείωσης της ενίσχυσης είναι η σύγχυση μεταξύ μηνιαίου και ετήσιου μισθώματος, καθώς και η έλλειψη επικαιροποιημένου IBAN στο προφίλ του φορολογούμενου. Η παράλειψη της δήλωσης του τραπεζικού λογαριασμού αποτελεί το κυριότερο εμπόδιο για την πίστωση των χρημάτων, ακόμη και αν η δήλωση είναι καθόλα ορθή.

Η επόμενη μέρα και η καταβολή των χρημάτων

Όσοι ολοκληρώσουν τη διαδικασία μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της 30ής Δεκεμβρίου, θα δουν τα χρήματα στους λογαριασμούς τους έως τις 15 Ιανουαρίου 2026. Είναι απαραίτητο, εκτός από το ποσό, να έχουν δηλωθεί σωστά ο ΑΦΜ του ιδιοκτήτη, ο αριθμός του μισθωτηρίου και ο αριθμός παροχής ρεύματος. Σε περίπτωση διαδοχικών κατοικιών εντός του έτους, τα ποσά πρέπει να δηλωθούν ξεχωριστά για κάθε ακίνητο, ώστε να μην υπάρξει εμπλοκή κατά τον τελικό έλεγχο από τις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ.