Επιδότηση ανακαίνισης κλειστών κατοικιών: Το σχέδιο για το «πάγωμα» των ενοικίων

Η κυβέρνηση ενεργοποιεί ένα νέο πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης με προϋπολογισμό 400 εκατομμυρίων ευρώ, το οποίο συνδέεται για πρώτη φορά με υποχρεωτικό πλαφόν στο μίσθωμα για έως και πέντε έτη. Οι δικαιούχοι θα λαμβάνουν ενίσχυση που φτάνει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα διατεθεί στην αγορά ως κύρια κατοικία με σταθερό τίμημα.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της συνολικής στρατηγικής για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, σε μια περίοδο όπου τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής καταγράφουν σωρευτική αύξηση των ενοικίων κατά 30% από το 2020. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται άμεσα με την ανάγκη ελέγχου των πληθωριστικών πιέσεων στη στέγη, καθώς η εκτίναξη των τιμών έχει καταστήσει την εύρεση προσιτής κατοικίας αδύνατη για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών, στο πλαίσιο των ευρύτερων παρεμβάσεων για το στεγαστικό το 2026.

Τα κριτήρια επιλεξιμότητας και το ύψος της ενίσχυσης

Το νέο πρόγραμμα στοχεύει στην ενεργοποίηση χιλιάδων ακινήτων που παραμένουν εκτός αγοράς λόγω παλαιότητας ή ανάγκης επισκευών. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews.gr, δικαίωμα συμμετοχής έχουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών επιφάνειας έως 120 τετραγωνικών μέτρων, με την προϋπόθεση ότι το κτίσμα έχει παλαιότητα τουλάχιστον 35 ετών. Η επιδότηση ορίζεται στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό, καλύπτοντας ουσιαστικές εργασίες ανακαίνισης που θα καταστήσουν το ακίνητο άμεσα κατοικήσιμο.

Επισημαίνεται ότι η δράση αφορά αποκλειστικά ακίνητα που θα χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία, αποκλείοντας ρητά τη βραχυχρόνια μίσθωση ή την τουριστική εκμετάλλευση. Όπως προκύπτει από τις ανακοινώσεις που αφορούν το νέο πακέτο επιδοτήσεων, η καταβολή του ποσού θα πραγματοποιείται μετά την πιστοποίηση της ολοκλήρωσης των εργασιών από τους αρμόδιους φορείς.

Η ρήτρα για το «πάγωμα» του ενοικίου

Η σημαντικότερη καινοτομία του προγράμματος είναι η υποχρεωτική δέσμευση του ιδιοκτήτη για τη διάθεση του ακινήτου στην αγορά με συγκεκριμένους όρους. Στο μισθωτήριο συμβόλαιο θα ενσωματώνεται ειδική ρήτρα, η οποία θα προβλέπει ότι το συμφωνηθέν ενοίκιο θα παραμείνει αμετάβλητο για 3 έως 5 έτη. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει δικαίωμα αναπροσαρμογής του μισθώματος, ακόμη και αν ο πληθωρισμός κινηθεί σε υψηλά επίπεδα κατά τη διάρκεια της σύμβασης.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις παραγόντων της κτηματαγοράς, η σύνδεση της επιδότησης με το πλαφόν στο ενοίκιο αποτελεί μια προσπάθεια να αποκατασταθεί η κοινωνική αντοχή χωρίς να χαθεί το επενδυτικό ενδιαφέρον. Η σταθερότητα του μισθώματος θεωρείται κρίσιμος παράγοντας για τον προγραμματισμό των νοικοκυριών, ειδικά σε περιοχές με υψηλή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά.

Χρονοδιάγραμμα και διαδικασία αιτήσεων

Η έναρξη του προγράμματος τοποθετείται χρονικά μετά τον Μάρτιο του 2026, καθώς απαιτείται η οριστικοποίηση των τεχνικών λεπτομερειών και η δημιουργία της ειδικής πλατφόρμας. Οι ενδιαφερόμενοι θα υποβάλλουν την αίτησή τους ηλεκτρονικά, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την κατάσταση του ακινήτου και την επιλεξιμότητά τους βάσει εισοδηματικών κριτηρίων. Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε μια στιγμή που το νέο πρόγραμμα Ανακαινίζω αναδιαμορφώνει το τοπίο των κρατικών ενισχύσεων στον τομέα των ακινήτων.

Κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι το μέτρο θα λειτουργήσει ως καταλύτης για τη σταθεροποίηση της αγοράς. Η αύξηση της προσφοράς μέσω της επαναφοράς των κλειστών διαμερισμάτων αναμένεται να αποσυμπιέσει τις τιμές, προσφέροντας παράλληλα μια βιώσιμη λύση για τους ιδιοκτήτες που αδυνατούσαν να αναβαθμίσουν την περιουσία τους με ίδια κεφάλαια.

Η επόμενη μέρα στην αγορά στέγης

Η επιτυχία του μέτρου θα κριθεί από την ταχύτητα απορρόφησης των κονδυλίων και την ανταπόκριση των ιδιοκτητών στη δέσμευση του πλαφόν. Το Υπουργείο Οικονομικών φιλοδοξεί ότι η ένταξη 400 εκατομμυρίων ευρώ στην αγορά θα δημιουργήσει ένα δίχτυ ασφαλείας για τους ενοικιαστές, ενώ παράλληλα θα αναβαθμίσει το γερασμένο οικιστικό απόθεμα της χώρας. Οι επόμενοι μήνες θα είναι καθοριστικοί για τη διαμόρφωση των τελικών όρων που θα καθορίσουν την αποτελεσματικότητα αυτής της φιλόδοξης παρέμβασης.