Επιδότηση ανακαίνισης: Έως 36.000 ευρώ για πλακάκια, υδραυλικά και βαψίματα το 2026

Ένα νέο πρόγραμμα ανακαίνισης με επιδοτήσεις που αγγίζουν τις 36.000 ευρώ αναμένεται να ξεκινήσει το πρώτο τρίμηνο του 2026, καλύπτοντας για πρώτη φορά γενικές εργασίες όπως υδραυλικά και πλακάκια. Το πρόγραμμα, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, στοχεύει στην αναβάθμιση 15.000 κατοικιών και την ενίσχυση του στεγαστικού αποθέματος μέσω του ΕΣΠΑ.

Η νέα πρωτοβουλία για την αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος έρχεται ως συνέχεια της ενδιάμεσης αναθεώρησης του ΕΣΠΑ 2021-2027, με στόχο να καλύψει ένα σημαντικό κενό που άφηναν τα προηγούμενα προγράμματα. Σε αντίθεση με το παρελθόν, όπου η έμφαση δινόταν αποκλειστικά στην εξοικονόμηση ενέργειας, το νέο πλαίσιο αναγνωρίζει την ανάγκη για λειτουργική και αισθητική αποκατάσταση των παλαιών κατοικιών, εντάσσοντας στις επιλέξιμες δαπάνες εργασίες που μέχρι πρότινος εξαιρούνταν.

Οι βασικές αλλαγές και το ύψος της επιδότησης

Η μεγάλη ανατροπή στο πρόγραμμα του 2026 είναι ότι οι επιδοτήσεις θα καλύπτουν έως και το 90% της συνολικής δαπάνης για εργασίες που αφορούν την καθημερινή διαβίωση. Το ανώτατο ποσό της ενίσχυσης ορίζεται στις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με το πλαφόν ανά τετραγωνικό μέτρο να φτάνει τα 300 ευρώ. Όπως έχει ήδη αναφερθεί για τα κλειστά ακίνητα και τα νέα μέτρα, η στρατηγική επικεντρώνεται στην άμεση κινητοποίηση των ιδιοκτητών για την ανακαίνιση χώρων που χρήζουν επισκευής.

Οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης δεν καταργούνται, αλλά περιορίζονται στο 20% με 40% του συνολικού προϋπολογισμού. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να καλύψουν τις ενεργειακές απαιτήσεις με απλές παρεμβάσεις, όπως η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ή η αλλαγή κουφωμάτων, δίνοντας το μεγαλύτερο βάρος σε δάπεδα, πλακάκια και εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Δικαιούχοι και τεχνικά χαρακτηριστικά ακινήτων

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε ένα ευρύ φάσμα ιδιοκτητών, καθώς για πρώτη φορά δεν θα αφορά μόνο κλειστά ακίνητα, αλλά και κατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύρια στέγη. Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν οικοδομική άδεια έως τις 31.12.1990 και η επιφάνειά τους να μην υπερβαίνει τα 120 τ.μ. Στο πλαίσιο των παρεμβάσεων για τα ακίνητα το 2026, τίθενται συγκεκριμένες δεσμεύσεις: τα κλειστά ακίνητα πρέπει να διατεθούν για ενοικίαση ή ιδιοκατοίκηση για πέντε έτη, ενώ το ίδιο ισχύει και για τις ήδη κατοικούμενες οικίες.

Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι κλιμακωτά, με το όριο για ένα ζευγάρι να ανέρχεται στις 35.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για περισσότερα από ένα ακίνητα, εφόσον πληρούνται οι προϋπολογισμοί και οι τεχνικές προδιαγραφές.

Οικονομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η απορρόφηση των κονδυλίων αναμένεται να είναι ταχύτατη, καθώς η ζήτηση για γενικές ανακαινίσεις είναι παραδοσιακά υψηλή στην ελληνική αγορά. Η αγορά φαίνεται να προεξοφλεί μια τόνωση του κατασκευαστικού κλάδου, καθώς οι παρεμβάσεις σε υδραυλικά και ηλεκτρολογικά δίκτυα αποτελούν προτεραιότητα για το γερασμένο κτιριακό απόθεμα της χώρας.

Ποιες εργασίες χρηματοδοτούνται αναλυτικά

Το εύρος των καλυπτόμενων εργασιών επιτρέπει μια πλήρη αναμόρφωση του χώρου. Συγκεκριμένα, το πρόγραμμα χρηματοδοτεί:

• Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις (αντικατάσταση δικτύων).
• Αλλαγή δαπέδων και πλακιδίων σε όλους τους χώρους.
• Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας (είδη υγιεινής, ερμάρια).
• Ελαιοχρωματισμούς και γενικές επισκευές όψεων.
• Ενεργειακές παρεμβάσεις (μονώσεις, τέντες, θέρμανση).

Η προσέγγιση αυτή εντάσσεται στην ευρύτερη προσπάθεια για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης με νέα μέτρα, καθώς η βελτίωση της ποιότητας των υπαρχουσών κατοικιών θεωρείται κρίσιμη για τη συγκράτηση των τιμών και την αύξηση της προσφοράς αξιοπρεπών καταλυμάτων.

Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του οικονομικού επιτελείου, η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων αναμένεται να ανοίξει τον Φεβρουάριο του 2026. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να είναι έτοιμοι για την υποβολή των δικαιολογητικών, καθώς η επιλογή θα γίνει με βάση τη σειρά προτεραιότητας και την πλήρωση των κριτηρίων μέχρι την εξάντληση του προϋπολογισμού των 500 εκατ. ευρώ.

Η επόμενη μέρα για την αγορά ακινήτων εξαρτάται άμεσα από την ταχύτητα υλοποίησης αυτών των δράσεων. Η διαπραγμάτευση με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή βρίσκεται στο τελικό στάδιο, και μόλις οριστικοποιηθούν οι τεχνικές λεπτομέρειες, θα εκδοθεί ο αναλυτικός οδηγός του προγράμματος. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ξεκινήσουν τον προγραμματισμό των εργασιών τους, καθώς η πενταετής δέσμευση χρήσης του ακινήτου αποτελεί κεντρικό πυλώνα για τη διασφάλιση του κοινωνικού χαρακτήρα της ενίσχυσης.