- Έναρξη υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής ενοικίων την 1η Απριλίου 2026.
- Απώλεια φορολογικής έκπτωσης 5% για τους ιδιοκτήτες που δέχονται μετρητά.
- Αποκλεισμός ενοικιαστών από στεγαστικά επιδόματα και βοηθήματα έως 800 ευρώ.
- Υποχρεωτική δήλωση IBAN από τους εκμισθωτές στην πλατφόρμα myAADE.
- Απαγόρευση πληρωμής σε λογαριασμούς τρίτων προσώπων ή διαχειριστών.
Από την 1η Απριλίου 2026 αλλάζει οριστικά ο τρόπος καταβολής των ενοικίων στην Ελλάδα, καθώς η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται πλέον απαράβατος όρος για τη διατήρηση των φορολογικών ελαφρύνσεων και των κοινωνικών επιδομάτων. Η ΑΑΔΕ αποκτά τη δυνατότητα αυτόματης διασταύρωσης των μισθωμάτων με τις τραπεζικές κινήσεις, θέτοντας τέλος στις συναλλαγές με μετρητά και τις αδήλωτες συμφωνίες.
| Χαρακτηριστικό | Περιγραφή / Τιμή |
|---|---|
| Ημερομηνία Έναρξης | 1η Απριλίου 2026 |
| Νομοθετικό Πλαίσιο | Ν. 5264/2025 (ΦΕΚ 239/Α/19-12-2025) |
| Κύρωση Ιδιοκτήτη | Απώλεια έκπτωσης 5% στο εισόδημα |
| Κύρωση Ενοικιαστή | Απώλεια επιδομάτων & βοηθήματος 800€ |
| Τρόπος Πληρωμής | Αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού |
| Δήλωση IBAN | Υποχρεωτική μέσω myAADE |
Η μετάβαση στην ψηφιακή εποχή για την εγχώρια κτηματαγορά επισφραγίζεται με την εφαρμογή του Ν. 5264/2025, ο οποίος μεταθέτει την έναρξη της υποχρεωτικότητας για το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Η κίνηση αυτή, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 239/Α/19-12-2025, στοχεύει στον δραστικό περιορισμό της φοροδιαφυγής μέσω της πλήρους διαφάνειας στις χρηματικές ροές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ευθυγραμμίζοντας τις μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων με τις σύγχρονες απαιτήσεις της φορολογικής διοίκησης.
Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με δηλωμένο IBAN.
ΠΟΜΙΔΑ, Οδηγίες προς ιδιοκτήτες ακινήτων
Το νέο πλαίσιο πληρωμών και η προθεσμία της 1ης Απριλίου
Σύμφωνα με τις πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις, η πληρωμή με μετρητά εκτός τραπεζικού συστήματος παύει να αναγνωρίζεται φορολογικά. Η ανατροπή με την ηλεκτρονική πληρωμή φέρνει μια νέα πραγματικότητα, όπου κάθε μίσθωμα πρέπει να κατατίθεται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Η ΑΑΔΕ θα ενεργοποιήσει το επόμενο διάστημα μια ειδική ηλεκτρονική διαδικασία, μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν τον τραπεζικό τους λογαριασμό (IBAN), ο οποίος πρέπει να ταυτίζεται με το όνομα του εκμισθωτή.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις κοινών λογαριασμών, όπου οι ειδικοί συνιστούν το όνομα του ιδιοκτήτη να εμφανίζεται πρώτο στους συνδικαιούχους για την ταχύτερη ταυτοποίηση από το σύστημα. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ο νόμος προβλέπει ότι κάθε ιδιοκτήτης θα λαμβάνει το μέρος του μισθώματος που του αναλογεί στον δικό του δηλωμένο IBAN, διασφαλίζοντας την ορθή κατανομή των εισοδημάτων.
Οι οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ για τα συμβόλαια και το IBAN
Προτεινόμενο Ενέργεια 2026: Οι κρίσιμες εκκρεμότητες και το στοίχημα του LNG ως περιφερειακού κόμβου
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει ήδη εκδώσει αναλυτικές κατευθυντήριες γραμμές, τονίζοντας ότι ο όρος περί του τρόπου καταβολής πρέπει να ενσωματωθεί ρητά στα μισθωτήρια συμβόλαια. Ο οδηγός της ΠΟΜΙΔΑ διευκρινίζει ότι τυχόν άρνηση του μισθωτή για τραπεζική καταβολή λογίζεται ως μη καταβολή ενοικίου, δίνοντας στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να ζητήσει την απόδοση του μισθίου.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις φοροτεχνικών κύκλων, η αυστηροποίηση του πλαισίου δεν αφήνει περιθώρια για «γκρίζες» συμφωνίες, καθώς η ταυτοποίηση του εκμισθωτή θα γίνεται πλέον αυτόματα μέσω των διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (συγγενή ή πληρεξούσιου) δεν θα γίνεται αποδεκτή, καθώς καθιστά αδύνατη την αυτόματη φορολογική ταυτοποίηση.
Κυρώσεις και απώλεια επιδομάτων: Τι διακυβεύεται
Η μη συμμόρφωση με το νέο μέτρο επιφέρει βαριές οικονομικές κυρώσεις και για τις δύο πλευρές. Οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν ενοίκια «στο χέρι» θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια. Επιπλέον, η ΑΑΔΕ θα διενεργεί αυτόματους ελέγχους και σε περίπτωση εντοπισμού αδήλωτων ποσών, θα επιβάλλονται τα προβλεπόμενα πρόστιμα φοροδιαφυγής.
Για τους ενοικιαστές, το ρίσκο είναι εξίσου υψηλό. Η ηλεκτρονική πληρωμή αποτελεί πλέον προϋπόθεση για τη λήψη του στεγαστικού επιδόματος, αλλά και για το νέο ετήσιο βοήθημα που μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ. Όσοι δεν μπορούν να αποδείξουν την καταβολή μέσω τραπέζης, θα αποκλείονται αυτόματα από κάθε κρατική ενίσχυση που αφορά τη στέγαση.
Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα
Η τρίμηνη παράταση που δόθηκε κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών. Εν αναμονή της σχετικής υπουργικής απόφασης, η οποία θα καθορίσει τις λεπτομέρειες και τις πιθανές εξαιρέσεις για ειδικές κατηγορίες πολιτών (π.χ. υπερήλικες), οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να προχωρήσουν σε τροποποιήσεις συμβολαίων και επικαιροποίηση των στοιχείων τους στο myAADE.
Η επόμενη μέρα για τις μισθώσεις στην Ελλάδα απαιτεί ψηφιακή ετοιμότητα. Η διασύνδεση των τραπεζικών λογαριασμών με το Ε9 και τις δηλώσεις μίσθωσης αποτελεί το τελικό στάδιο μιας προσπάθειας για τον πλήρη έλεγχο της κτηματαγοράς, με στόχο τη δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών και την ενίσχυση των συνεπών φορολογουμένων.
Checklist προσαρμογής για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Επικαιροποιήστε τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου αναφέροντας ρητά τον IBAN.
- Δηλώστε τον τραπεζικό λογαριασμό σας στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μόλις ενεργοποιηθεί.
- Αποφύγετε κάθε συναλλαγή με μετρητά, καθώς δεν αναγνωρίζεται πλέον φορολογικά.
- Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης είναι ο πρώτος δικαιούχος.
- Κρατήστε τις τραπεζικές αποδείξεις μεταφοράς ως το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής.
