- Νέα ρύθμιση για τις εξώσεις ακινήτων τίθεται σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2026.
- Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» θα εκδίδεται χωρίς δικαστική μεσολάβηση, επιταχύνοντας τις διαδικασίες.
- Οι ενοικιαστές μπορούν να παραμείνουν για 3 μήνες μετά την εξώδικη πρόσκληση σε μισθώσεις αορίστου χρόνου.
- Οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποστέλλουν εξώδικη πρόσκληση μέσω δικαστικού επιμελητή.
Μία σημαντική αλλαγή στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026, επιταχύνοντας τις διαδικασίες εξώσεων ακινήτων. Η νέα ρύθμιση επιτρέπει την έκδοση «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» χωρίς δικαστική μεσολάβηση, ενώ παράλληλα καθορίζει τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες ο ενοικιαστής μπορεί να παραμείνει στο ακίνητο για τρεις επιπλέον μήνες μετά την εξώδικη πρόσκληση του ιδιοκτήτη.
Η επικείμενη αλλαγή στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, η οποία θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, έρχεται να αντιμετωπίσει ένα χρόνιο πρόβλημα στην αγορά ακινήτων: την χρονοβόρα διαδικασία των εξώσεων. Αυτή η εξέλιξη σηματοδοτεί μια σημαντική μετατόπιση στον τρόπο διαχείρισης των μισθωτικών σχέσεων, προσφέροντας ταχύτερες λύσεις στους ιδιοκτήτες, αλλά και σαφείς κανόνες για τους ενοικιαστές.
Η νέα διαδικασία για τις εξώσεις από 1η Ιανουαρίου 2026
Η βασική καινοτομία της ρύθμισης είναι η δυνατότητα έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» χωρίς την ανάγκη δικαστικής απόφασης, όπως ίσχυε μέχρι σήμερα. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία για την ανάκτηση ενός ακινήτου από τον ιδιοκτήτη του επιταχύνεται σημαντικά, καθώς δεν απαιτεί πλέον τη χρονοβόρα προσφυγή στα δικαστήρια. Η ανατροπή στις εξώσεις ακινήτων από το 2026 αναμένεται να επηρεάσει άμεσα χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε όλη τη χώρα.
Σύμφωνα με όσα δημοσιεύονται στα ΝΕΑ, ο εκμισθωτής, μέσω του δικηγόρου του, οφείλει να συντάξει και να αποστείλει εξώδικη πρόσκληση στον ενοικιαστή μέσω δικαστικού επιμελητή. Με αυτή την πρόσκληση, ο ιδιοκτήτης ανακοινώνει ότι δεν επιθυμεί την περαιτέρω παράταση της μίσθωσης και ζητά την απόδοση του ακινήτου λόγω λήξης του χρόνου της μίσθωσης.
Πότε ο ενοικιαστής μπορεί να παραμείνει για τρεις μήνες
Το κρίσιμο σημείο για τους ενοικιαστές είναι η προθεσμία των τριών μηνών. Εάν ο ιδιοκτήτης ζητά την απόδοση του ακινήτου λόγω λήξης της αρχικής τριετούς διάρκειας της μίσθωσης, τότε η εξώδικη πρόσκληση πρέπει να επιδοθεί τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την παρέλευση του χρόνου της λήξης. Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής γνωρίζει εκ των προτέρων την επικείμενη λήξη και έχει το περιθώριο να αναζητήσει νέο κατάλυμα.
Προτεινόμενο Ριζικές αλλαγές στις πληρωμές ενοικίου μέσω τράπεζας από το 2026
Ωστόσο, εάν η μίσθωση είναι παλαιά και έχει καταστεί αορίστου χρόνου μετά την αρχική λήξη της –όπως συμβαίνει με τις περισσότερες παλαιές μισθώσεις– τότε η εξώδικη πρόσκληση μπορεί να κοινοποιηθεί οποτεδήποτε. Παρόλα αυτά, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να προχωρήσει στη διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης αν δεν παρέλθει τρίμηνο από την κοινοποίησή της. Αυτό το τρίμηνο είναι ουσιαστικά το διάστημα κατά το οποίο ο ενοικιαστής μπορεί να παραμείνει στο ακίνητο μετά την επίδοση της εξώδικης πρόσκλησης, παρέχοντάς του επαρκή χρόνο προσαρμογής.
Οι απαντήσεις της ΠΟΜΙΔΑ και οι προϋποθέσεις
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), μέσω ερωταπαντήσεων που δημοσιεύθηκαν στα ΝΕΑ, διευκρινίζει τις λεπτομέρειες του νέου πλαισίου. Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει την ανάγκη για ορθή και έγκαιρη κοινοποίηση της εξώδικης πρόσκλησης, καθώς αυτή αποτελεί το θεμέλιο για την έναρξη της ταχύτερης διαδικασίας απόδοσης του μισθίου. Νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η διασφάλιση της νομιμότητας σε κάθε βήμα είναι κρίσιμη για την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων, τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Η νέα ρύθμιση αναμένεται να φέρει περισσότερη ασφάλεια δικαίου στις μισθωτικές σχέσεις, μειώνοντας την αβεβαιότητα και το κόστος που συνδέεται με τις μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες. Ωστόσο, απαιτείται προσοχή στις λεπτομέρειες και ενδελεχής ενημέρωση από όλες τις εμπλεκόμενες πλευρές.
Τι αναμένεται στη συνέχεια για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η εφαρμογή της νέας ρύθμισης από τον Ιανουάριο του 2026 θα αποτελέσει ένα σημαντικό τεστ για την αποτελεσματικότητα του συστήματος. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι ενήμεροι για τις ακριβείς προθεσμίες και τη διαδικασία της εξώδικης πρόσκλησης, ενώ οι ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους και τις προθεσμίες που τους παρέχονται για την εύρεση νέας κατοικίας. Η αγορά ακινήτων αναμένεται να προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα, με πιθανές επιπτώσεις τόσο στις τιμές των ενοικίων όσο και στη διαθεσιμότητα των ακινήτων.
Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Ιδιοκτήτες: Για μισθώσεις αρχικής τριετίας, αποστείλετε την εξώδικη πρόσκληση τουλάχιστον 3 μήνες πριν τη λήξη.
- Ενοικιαστές: Σε μισθώσεις αορίστου χρόνου, έχετε περιθώριο 3 μηνών από την κοινοποίηση της εξώδικης για να αποχωρήσετε.
- Συμβουλευτείτε δικηγόρο: Η σωστή σύνταξη και επίδοση της εξώδικης πρόσκλησης είναι κρίσιμη για τη νομιμότητα της διαδικασίας.
- Ενημερωθείτε για το μισθωτήριο: Κατανοήστε εάν η μίσθωσή σας είναι αρχικής διάρκειας ή αορίστου χρόνου, καθώς οι προθεσμίες διαφέρουν.
