- Μετάθεση της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής για την 1η Απριλίου 2026.
- Στόχος η πάταξη της φοροδιαφυγής και η διαφάνεια στα μισθώματα.
- Επιπλέον χρόνος προσαρμογής για παλαιά μισθωτήρια και ιδιοκτήτες.
- Παράταση προστασίας από αναγκαστικές εκτελέσεις για πυρόπληκτους του 2018.
Μικρή παράταση τριών μηνών λαμβάνει η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών μέσων, καθώς η νέα ημερομηνία εφαρμογής ορίστηκε για την 1η Απριλίου 2026. Η σχετική τροπολογία, που κατατέθηκε στη Βουλή, μεταθέτει την αρχική προθεσμία της 1ης Ιανουαρίου, δίνοντας επιπλέον χρόνο προσαρμογής σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για τη νέα ψηφιακή πραγματικότητα.
Η ψηφιοποίηση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων αποτελεί κεντρικό πυλώνα της κυβερνητικής στρατηγικής για την πάταξη της φοροδιαφυγής. Η υποχρεωτική χρήση τραπεζικών μέσων για την καταβολή των μισθωμάτων δεν είναι απλώς μια τεχνική αλλαγή, αλλά μια δομική παρέμβαση που στοχεύει στην πλήρη καταγραφή των εισοδημάτων από ακίνητα και την ενίσχυση της διαφάνειας.
Γιατί δόθηκε η παράταση στην ηλεκτρονική πληρωμή
Η αρχική πρόβλεψη για έναρξη του μέτρου την 1η Ιανουαρίου 2026 ανατράπηκε με τροπολογία που κατατέθηκε πρόσφατα στη Βουλή. Η απόφαση αυτή ελήφθη για να αποφευχθούν πρακτικά προβλήματα εφαρμογής, καθώς διαπιστώθηκε ότι πολλοί ιδιοκτήτες και ενοικιαστές χρειάζονται περισσότερο χρόνο προσαρμογής στις νέες απαιτήσεις. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα παλαιά μισθωτήρια, όπου η μετάβαση σε ψηφιακές πληρωμές μπορεί να παρουσιάζει δυσκολίες λόγω έλλειψης εξοικείωσης με τα σύγχρονα τραπεζικά εργαλεία.
Οι νέες υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Από την 1η Απριλίου 2026, η καταβολή του ενοικίου θα θεωρείται έγκυρη μόνο εάν πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού λογαριασμού ή άλλου ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής. Αυτή η ανατροπή με την ηλεκτρονική πληρωμή διασφαλίζει ότι κάθε συναλλαγή θα είναι άμεσα ιχνηλάσιμη από τις φορολογικές αρχές. Ήδη η ΑΑΔΕ προγραμματίζει αυτόματους ελέγχους για να εντοπίζει τυχόν αποκλίσεις ανάμεσα στα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 και στα ποσά που πραγματικά διακινούνται μέσω των τραπεζών.
Παράταση προστασίας για τους πληγέντες από πυρκαγιές
Στην ίδια νομοθετική πρωτοβουλία περιλαμβάνεται και μια σημαντική κοινωνική πρόνοια. Παρατείνεται η αναστολή αναγκαστικών εκτελέσεων για φυσικά και νομικά πρόσωπα που επλήγησαν από τις καταστροφικές πυρκαγιές του Ιουλίου 2018 στην Αττική. Το μέτρο αφορά τόσο κινητά όσο και ακίνητα περιουσιακά στοιχεία, λειτουργώντας ως δίχτυ ασφαλείας για όσους εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν σοβαρές οικονομικές επιπτώσεις από τις τότε καταστροφές.
Η επόμενη μέρα και οι αντιδράσεις της αγοράς
Οικονομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι οι ριζικές αλλαγές στις πληρωμές θα φέρουν στην επιφάνεια αδήλωτα εισοδήματα, ενισχύοντας σημαντικά τα δημόσια έσοδα. Παράλληλα, η αγορά φαίνεται να προεξοφλεί ότι οι πληρωμές ενοικίου μέσω τράπεζας θα απλοποιήσουν τη διαδικασία για τους συνεπείς φορολογούμενους, μειώνοντας τη γραφειοκρατία των χειρόγραφων αποδείξεων και τις πιθανότητες αμφισβήτησης των πληρωμών.
Οι μελλοντικοί έλεγχοι και η συμμόρφωση
Οι αρχές αναμένεται να εντείνουν την ενημέρωση των πολιτών κατά το πρώτο τρίμηνο του νέου έτους, ώστε η μετάβαση τον Απρίλιο να γίνει χωρίς προσκόμματα. Η πλήρη διασύνδεση των τραπεζικών δεδομένων με το σύστημα Taxisnet θα επιτρέπει την άμεση διασταύρωση των στοιχείων, καθιστώντας πρακτικά αδύνατη την απόκρυψη μισθωμάτων στο μέλλον και διασφαλίζοντας την ισονομία μεταξύ των ιδιοκτητών.
Πώς να προετοιμαστείτε για τη νέα διαδικασία
- Ενημερώστε εγκαίρως τον ενοικιαστή σας για τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο πρέπει να κατατίθεται το μίσθωμα.
- Βεβαιωθείτε ότι ο λογαριασμός ανήκει στον νόμιμο ιδιοκτήτη που αναγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
- Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, προετοιμάστε τη διαδικασία κατάθεσης στους αντίστοιχους λογαριασμούς των δικαιούχων.
- Αποφύγετε τις πληρωμές σε μετρητά, καθώς από τον Απρίλιο δεν θα αναγνωρίζονται ως έγκυρες από τη φορολογική αρχή.
