Ενοίκια: Παράταση έως τον Σεπτέμβριο για την υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή μέσω τράπεζας

Σημαντική παράταση έξι μηνών δίνεται στην υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων, καθώς η νέα ημερομηνία εφαρμογής μετατίθεται οριστικά για την 1η Οκτωβρίου 2026. Σύμφωνα με την τροπολογία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας που κατατίθεται άμεσα στη Βουλή, η απόφαση ελήφθη για την αποφυγή τεχνικών δυσλειτουργιών στα συστήματα διασταύρωσης.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για τον ψηφιακό μετασχηματισμό της κτηματαγοράς, η οποία όμως προσέκρουσε σε τεχνικά εμπόδια. Η αρχική προθεσμία της 1ης Απριλίου 2026, όπως είχε οριστεί σε προηγούμενες ρυθμίσεις, κρίθηκε πρακτικά ανέφικτη για το σύνολο των φορολογουμένων.

Η νέα προθεσμία και η τροπολογία στη Βουλή

Με τη νέα νομοθετική πρωτοβουλία, η υποχρέωση καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού μεταφέρεται για το φθινόπωρο. Η τροπολογία αναμένεται να ψηφιστεί εντός των επόμενων 24ώρων, δίνοντας ανάσα χρόνου σε ιδιοκτήτες και μισθωτές.

Το μέτρο αφορά το σύνολο των αστικών μισθώσεων και στοχεύει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής μέσω των αδήλωτων εισοδημάτων. Η ΑΑΔΕ προετοιμάζει το έδαφος για αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ των δηλώσεων Ε2 και των τραπεζικών κινήσεων των δικαιούχων.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις φοροτεχνικών κύκλων, η παράταση αυτή είναι η τελευταία, καθώς το ψηφιακό σύστημα πρέπει να είναι πλήρως λειτουργικό πριν την έναρξη του επόμενου φορολογικού έτους. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η προσαρμογή απαιτεί χρόνο για την εξοικείωση των μεγαλύτερων σε ηλικία ιδιοκτητών.

Γιατί δόθηκε η παράταση των έξι μηνών

Η ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών αναγνώρισε ότι οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές στα συστήματα των τραπεζών και της ΑΑΔΕ δεν είχαν ολοκληρωθεί πλήρως. Η αποφυγή μαζικών λαθών και η διασφάλιση της διαφάνειας αποτέλεσαν τις βασικές προτεραιότητες για τη μετάθεση της ημερομηνίας.

Επιπλέον, η ανάγκη για ενημέρωση του κοινού σχετικά με τις παγίδες του IBAN και τις κυρώσεις παραμένει επιτακτική. Η ψηφιακή πύλη myAADE θα πρέπει να είναι σε θέση να υποδεχθεί τον τεράστιο όγκο δεδομένων χωρίς καθυστερήσεις ή συστημικές αστοχίες.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών τονίζεται ότι ο έλεγχος των δηλωμένων μισθωμάτων θα ενταθεί αμέσως μετά την εφαρμογή. Η χρήση μετρητών για την εξόφληση ενοικίων θα επιφέρει πλέον τσουχτερά πρόστιμα και απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων, όπως έχει ήδη επισημανθεί σε αναλύσεις για το ακατάσχετο των λογαριασμών.

Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Παρά την παράταση, οι φορολογούμενοι καλούνται να μην εφησυχάζουν και να προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες. Η δήλωση του σωστού IBAN στο σύστημα παραμένει το κρισιμότερο βήμα για την έγκυρη καταγραφή των συναλλαγών από την 1η Οκτωβρίου.

Η αυτόματη προσυμπλήρωση των ενοικίων στις φορολογικές δηλώσεις θα βασίζεται αποκλειστικά σε αυτές τις ηλεκτρονικές πληρωμές. Οποιαδήποτε απόκλιση μεταξύ συμφωνηθέντος μισθώματος και τραπεζικής κατάθεσης θα χτυπάει «κόκκινο» στα ψηφιακά συστήματα της εφορίας.

Η επόμενη μέρα για την κτηματαγορά περιλαμβάνει πλήρη ιχνηλασιμότητα του χρήματος. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι οι μισθωτές τους έχουν πρόσβαση σε e-banking ή άλλες ηλεκτρονικές μεθόδους, ώστε να μην υπάρξουν εμπλοκές στην καταβολή των ποσών από τον ερχόμενο Οκτώβριο.