Ενοίκια: Όλες οι υποχρεωτικές αλλαγές από την 1η Απριλίου 2026

Από την 1η Απριλίου 2026, η καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος καθίσταται υποχρεωτική, επηρεάζοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες και μισθωτές. Η μη συμμόρφωση συνεπάγεται την απώλεια φορολογικών εκπτώσεων και κρατικών επιδομάτων, καθώς η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί ψηφιακές διασταυρώσεις για την πάταξη των αδήλωτων εισοδημάτων.

Η μετάβαση στην πλήρη ψηφιοποίηση των μισθώσεων αποτελεί κεντρικό πυλώνα της στρατηγικής του Υπουργείου Οικονομικών για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews, η ρύθμιση αυτή έρχεται να κλείσει οριστικά το παράθυρο των αδήλωτων εισοδημάτων, συνδέοντας άμεσα τις τραπεζικές κινήσεις με την εφαρμογή myAADE.

Το νέο πλαίσιο πληρωμών και η υποχρεωτικότητα

Από τις αρχές του ερχόμενου Απριλίου, κάθε συναλλαγή που αφορά μίσθωμα πρέπει να εκτελείται μέσω μεταφοράς πίστωσης, κατάθεσης σε λογαριασμό ή ηλεκτρονικού παραβόλου. Η χρήση μετρητών για την εξόφληση ενοικίου θα θεωρείται πλέον μη γενόμενη για τις φορολογικές αρχές, οδηγώντας σε αυτόματες κυρώσεις.

Η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις, συγκρίνοντας τα ποσά που δηλώνονται στα μισθωτήρια συμβόλαια με τις πραγματικές πιστώσεις στους λογαριασμούς των εκμισθωτών. Ήδη, περισσότεροι από 750.000 ιδιοκτήτες βλέπουν τα στοιχεία τους να προσυμπληρώνονται, γεγονός που προμηνύει αυστηρότερο έλεγχο.

Οι οικονομικές επιπτώσεις για τους παραβάτες

Για τους ενοικιαστές, η επιμονή στην πληρωμή «στο χέρι» συνεπάγεται τον άμεσο αποκλεισμό από το ετήσιο «δώρο» ενοικίου και κάθε άλλη κρατική ενίσχυση. Επιπλέον, χάνεται το δικαίωμα λήψης του επιδόματος στέγασης, καθώς η τραπεζική απόδειξη αποτελεί πλέον απαράβατο όρο για την έγκριση της δαπάνης.

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να εισπράττουν μετρητά, θα βρεθούν αντιμέτωποι με την κατάργηση της έκπτωσης φόρου 5% επί του εισοδήματος από ενοίκια. Αυτό μεταφράζεται σε άμεση αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης, καθώς το εισόδημα θα φορολογείται στο σύνολό του χωρίς τις προβλεπόμενες ελαφρύνσεις.

Νέες προδιαγραφές στα μισθωτήρια συμβόλαια

Κάθε νέο συμβόλαιο ή τροποποίηση υφιστάμενου πρέπει πλέον να περιλαμβάνει ρητή αναφορά στον τρόπο πληρωμής μέσω τραπέζης. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει τον αριθμό IBAN στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, διασφαλίζοντας ότι ο λογαριασμός ανήκει αποκλειστικά στον ίδιο και όχι σε τρίτα πρόσωπα.

Σε περιπτώσεις κοινών λογαριασμών, επισημαίνεται από φοροτεχνικούς κύκλους ότι το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο στη λίστα των συνδικαιούχων. Αυτή η λεπτομέρεια είναι κρίσιμη για την αποφυγή εμπλοκών κατά τη διάρκεια των ψηφιακών ελέγχων από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

Η παγίδα με το ακατάσχετο των ενοικίων

Μια σημαντική διευκρίνιση αφορά την προστασία των ποσών που εισπράττονται. Τα ενοίκια δεν καλύπτονται από το γενικό ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, εκτός εάν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί ρητά ως «μοναδικός ακατάσχετος» στην ψηφιακή πύλη.

Όπως τονίζουν νομικοί παραστάτες που παρακολουθούν την υπόθεση, η παράλειψη αυτής της δήλωσης μπορεί να οδηγήσει σε κινδύνους για το ακατάσχετο, αφήνοντας τα ποσά εκτεθειμένα σε αναγκαστικά μέτρα είσπραξης. Η διασφάλιση των χρημάτων απαιτεί την ηλεκτρονική δήλωση του IBAN, καθώς η παγίδα στους κοινούς λογαριασμούς παραμένει ενεργή.

Η επόμενη μέρα στην αγορά ακινήτων

Η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να φέρει μεγαλύτερη διαφάνεια, αλλά και προκλήσεις προσαρμογής για τις μεγαλύτερες ηλικιακές ομάδες που δεν είναι εξοικειωμένες με το e-banking. Η αγορά εισέρχεται σε μια φάση όπου η φορολογική συμμόρφωση δεν είναι πλέον προαιρετική, αλλά τεχνικά επιβεβλημένη.

Στο άμεσο μέλλον, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει την περαιτέρω διασύνδεση των στοιχείων αυτών με το μητρώο ΜΙΔΑ, δημιουργώντας ένα πλήρες ψηφιακό προφίλ για κάθε ακίνητο στη χώρα. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους πριν από την καταληκτική ημερομηνία της 1ης Απριλίου.