Ενοίκια: Νέα παράταση για την υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας έως τον Οκτώβριο

Κατατίθεται σήμερα στη Βουλή η τροπολογία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που μεταθέτει την υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τράπεζας για την 1η Οκτωβρίου 2026. Η απόφαση αυτή έρχεται να δώσει ανάσα προσαρμογής σε εκατομμύρια φορολογούμενους, καθώς η αρχική προθεσμία της 1ης Απριλίου κρίθηκε ανέφικτη λόγω τεχνικών εκκρεμοτήτων στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια των έντονων πιέσεων από την πλευρά των ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι επισήμαναν το τεχνικό κενό στη διασύνδεση των τραπεζικών λογαριασμών με τις φορολογικές δηλώσεις. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται άμεσα με την ανάγκη της ΑΑΔΕ να διαθέτει ένα πλήρως λειτουργικό ψηφιακό σύστημα πριν την επιβολή των αυστηρών κυρώσεων που προβλέπει ο νόμος.

Η νέα ημερομηνία και η τροπολογία στη Βουλή

Η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών παίρνει επίσημα παράταση έξι μηνών. Η νέα ρύθμιση, που κατατίθεται εντός της ημέρας, ορίζει ως νέα ημερομηνία έναρξης την 1η Οκτωβρίου 2026, ακυρώνοντας τον αρχικό σχεδιασμό για εφαρμογή από αύριο.

Η παράταση δόθηκε μετά από σχετικό αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία τόνισε πως είναι αδύνατος ο έλεγχος των πληρωμών χωρίς την ολοκλήρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων. Η ψηφιακή πλατφόρμα πρέπει πρώτα να υποδεχθεί τις δηλώσεις των IBAN από τους ιδιοκτήτες, ώστε να καταστεί εφικτή η αυτόματη διασταύρωση.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η κίνηση αυτή αποτρέπει την άδικη επιβολή προστίμων σε περιπτώσεις όπου η τραπεζική κατάθεση είναι τεχνικά περίπλοκη. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις μισθώσεις με πολλαπλούς συνιδιοκτήτες, όπου πρέπει να οριστεί με σαφήνεια ο λογαριασμός υποδοχής του μισθώματος.

Οι κίνδυνοι και οι προτάσεις για εξαιρέσεις

Η μη πλήρης συμμόρφωση με το μέτρο της τραπεζικής κατάθεσης ενδέχεται να οδηγήσει σε απώλεια φορολογικών ελαφρύνσεων και κοινωνικών επιδομάτων. Η ΑΑΔΕ προειδοποιεί ότι οι συναλλαγές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται ως δαπάνες, επηρεάζοντας άμεσα το φορολογητέο εισόδημα των εκμισθωτών.

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη καταθέσει δέσμη προτάσεων για ειδικές εξαιρέσεις από το μέτρο. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται τα πολύ χαμηλά μισθώματα, οι συμβάσεις μεταξύ ηλικιωμένων που δεν διαθέτουν ψηφιακές δεξιότητες, καθώς και περιπτώσεις όπου τα ενοίκια έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους.

Επιπλέον, ζητείται πρόβλεψη για τα προκαταβεβλημένα ενοίκια και για όσα κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Η φορολογική διοίκηση εξετάζει αυτά τα αιτήματα, προκειμένου να διαμορφώσει ένα δίκαιο πλαίσιο που δεν θα τιμωρεί τους συνεπείς φορολογούμενους λόγω γραφειοκρατικών κολλημάτων.

Η επόμενη μέρα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Το επόμενο διάστημα αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ για τη δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους, καθώς η διασταύρωση των μισθωμάτων θα γίνεται πλέον σε πραγματικό χρόνο από το πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ.

Η νέα παράταση προσφέρει τον απαραίτητο χρόνο για την ενημέρωση των υφιστάμενων συμβολαίων. Είναι κρίσιμο για τους ενοικιαστές να διασφαλίσουν ότι η κατάθεση γίνεται στον σωστό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στο σύστημα, ώστε να μην αντιμετωπίσουν προβλήματα με τη λήψη επιδομάτων στέγασης στο μέλλον.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επισημαίνεται ότι αυτή θα είναι η τελευταία αναβολή. Μετά την 1η Οκτωβρίου, το «μαύρο» χρήμα στις μισθώσεις θα τεθεί υπό στενή παρακολούθηση, με τις κυρώσεις να είναι αυστηρές για όσους επιμείνουν στη χρήση μετρητών.