Ενοίκια: Η νέα φορολογική κλίμακα του 2026 και οι διεκδικήσεις της ΠΟΜΙΔΑ

Το 2026 αναδεικνύεται σε έτος-ορόσημο για την αγορά ακινήτων, καθώς τίθεται σε πλήρη εφαρμογή η νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια με τον ενδιάμεσο συντελεστή 25%. Παρά τις σημαντικές ελαφρύνσεις που αγγίζουν τα 1.300 ευρώ ετησίως, η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι τα δομικά προβλήματα παραμένουν, ζητώντας τριετή φοροαπαλλαγή για τα κενά ακίνητα και αυστηρότερα μέτρα προστασίας των εκμισθωτών.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως συνέχεια μιας μακράς περιόδου πιέσεων στη στεγαστική αγορά, όπου η κυβέρνηση επιχειρεί να ισορροπήσει μεταξύ των δημοσιονομικών αντοχών και της ανάγκης για αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Η μετάβαση στο νέο πλαίσιο ελαφρύνσεων για το 2026 αποτελεί την κεντρική παρέμβαση για την ανακούφιση της μεσαίας τάξης, η οποία μέχρι σήμερα επιβαρυνόταν δυσανάλογα από την απότομη κλιμάκωση των συντελεστών.

Οι νέες φορολογικές κλίμακες και οι ετήσιες ελαφρύνσεις

Η κεντρική αλλαγή αφορά την εισαγωγή του ενδιάμεσου συντελεστή 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, καταργώντας την προηγούμενη επιβάρυνση του 35%. Αυτή η ρύθμιση δημιουργεί μια κλιμακωτή ελάφρυνση, η οποία για έναν ιδιοκτήτη με ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ μεταφράζεται σε όφελος 800 ευρώ, ενώ για εισοδήματα 25.000 ευρώ η μείωση φόρου αγγίζει τα 1.200 ευρώ.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, τα πρώτα 12.000 ευρώ φορολογούνται πλέον με 15%, το επόμενο κλιμάκιο έως τις 24.000 ευρώ με 25%, ενώ για τα υψηλότερα εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ διατηρείται ο ανώτατος συντελεστής 45%. Η παρέμβαση αυτή στοχεύει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και στην ενθάρρυνση της δήλωσης των πραγματικών μισθωμάτων από τους εκμισθωτές.

Τα «αγκάθια» της αγοράς και το αίτημα για φοροαπαλλαγή

Παρά τις μειώσεις, η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι τα προβλήματα παραμένουν δομικά, θέτοντας ως πρωταρχικό αίτημα την τριετή πλήρη φοροαπαλλαγή για ακίνητα που επιστρέφουν στην αγορά. Πρόκειται για την αρχή του κινήτρου: η παροχή φορολογικής ασυλίας για τρία έτη σε κενά διαμερίσματα ή ακίνητα που μετατρέπονται από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θεωρείται ο μόνος τρόπος για την άμεση αποκλιμάκωση των ενοικίων.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες προτιμούν να κρατούν τα ακίνητα κλειστά, φοβούμενοι τις επισφαλείς μισθώσεις και την αδυναμία δικαστικής προστασίας. Η Ομοσπονδία ζητά την απλοποίηση της διαδικασίας διαταγής απόδοσης μισθίου, ώστε η ανάκτηση του ακινήτου μετά τη λήξη της σύμβασης να μην αποτελεί μια πολυετή δικαστική περιπέτεια.

Πιστοποιητικό φερεγγυότητας και τραπεζικές πληρωμές

Ένα από τα πιο αμφιλεγόμενα σημεία των διεκδικήσεων είναι η θέσπιση του πιστοποιητικού φερεγγυότητας ενοικιαστών, το οποίο θα λειτουργεί ως ένα είδος «Τειρεσία» για τις μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες ζητούν εγγυήσεις για την οικονομική συνέπεια των υποψηφίων μισθωτών, υποστηρίζοντας ότι η σημερινή νομοθεσία προστατεύει μονομερώς τον ενοικιαστή, αφήνοντας τον εκμισθωτή έκθετο σε απλήρωτα ενοίκια και κοινόχρηστα.

Παράλληλα, έντονη είναι η ανησυχία για την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων που τίθεται σε ισχύ. Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι η απώλεια της έκπτωσης φόρου 5% σε περιπτώσεις ασυνέπειας του ενοικιαστή μεταφέρει άδικα την ευθύνη στον ιδιοκτήτη, ο οποίος ενδέχεται να τιμωρηθεί φορολογικά για μια παράλειψη τρίτου.

Η επόμενη μέρα και το 43ο Πανελλήνιο Συνέδριο

Όλα τα παραπάνω ζητήματα, μαζί με τις αντιδράσεις για το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων και τα αυξημένα δημοτικά τέλη στα κενά ακίνητα, θα τεθούν επί τάπητος στις 31 Ιανουαρίου 2026. Το 43ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ αναμένεται να αποτελέσει το πεδίο αντιπαράθεσης μεταξύ ιδιοκτητών και κυβερνητικών στελεχών, με φόντο τη διαμόρφωση της στεγαστικής πολιτικής για το υπόλοιπο της δεκαετίας.

Κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι. Η επιτυχία των νέων μέτρων θα κριθεί από το αν οι φορολογικές ελαφρύνσεις θα συνοδευτούν από ένα σταθερό νομικό πλαίσιο, το οποίο θα εμπνέει εμπιστοσύνη στους ιδιοκτήτες να διαθέσουν ξανά τα ακίνητά τους προς μακροχρόνια ενοικίαση.