- Νέα ημερομηνία έναρξης η 1η Απριλίου 2026.
- Υποχρεωτική χρήση τράπεζας για όλες τις μισθώσεις.
- Στόχος ο περιορισμός της φοροδιαφυγής στα ακίνητα.
- Παράταση αναστολής πλειστηριασμών για πληγέντες του 2018.
Με τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή, η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού παίρνει παράταση για την 1η Απριλίου 2026. Η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών στοχεύει στην ομαλή προσαρμογή ιδιοκτητών και ενοικιαστών, μεταθέτοντας την αρχική ημερομηνία της 1ης Ιανουαρίου.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για τον ψηφιακό μετασχηματισμό των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, ένα εγχείρημα που αποσκοπεί στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και την πλήρη διαφάνεια στα εισοδήματα από μισθώματα. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται με την ανάγκη να δοθεί επιπλέον χρόνος προσαρμογής σε χιλιάδες φορολογούμενους, καθώς οι τεχνικές απαιτήσεις για τις ηλεκτρονικές πληρωμές απαιτούν πλήρη εναρμόνιση των τραπεζικών συστημάτων με τις δηλώσεις μισθώσεων.
Οι λόγοι της παράτασης και η νέα προθεσμία
Σύμφωνα με την τροπολογία, η έναρξη ισχύος του μέτρου μετατίθεται από την 1η Ιανουαρίου στην 1η Απριλίου 2026. Η ρύθμιση αφορά το σύνολο των μισθώσεων, ανεξαρτήτως παλαιότητας ή είδους ακινήτου. Το οικονομικό επιτελείο αναγνώρισε ότι η άμεση εφαρμογή θα μπορούσε να προκαλέσει πρακτικά προβλήματα, ειδικά σε περιπτώσεις παλαιών μισθωτηρίων ή σε συμβαλλόμενους που δεν διαθέτουν την απαραίτητη ψηφιακή εξοικείωση. Η μετάθεση αυτή ευθυγραμμίζεται με τις αρχικές αλλαγές στις πληρωμές ενοικίου που είχαν σχεδιαστεί για το νέο έτος, αλλά πλέον αποκτούν ένα πιο ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα.
Ενίσχυση της διαφάνειας και φορολογικοί έλεγχοι
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή αποτελεί κομβικό εργαλείο για την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, η οποία προετοιμάζει τους αυτόματους ελέγχους στα ενοίκια για το 2026. Με την αποκλειστική χρήση τραπεζικών μέσων, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί θα μπορούν να διασταυρώνουν άμεσα τα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 με τις πραγματικές κινήσεις των λογαριασμών. Οικονομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η αγορά φαίνεται να προεξοφλεί μια αυστηροποίηση του πλαισίου, καθώς η ψηφιοποίηση των πληρωμών κλείνει τα παράθυρα για υποδήλωση εισοδημάτων, διασφαλίζοντας ότι κάθε ευρώ που καταβάλλεται ως μίσθωμα θα καταγράφεται στο σύστημα.
Προστασία για τους πληγέντες από τις πυρκαγιές του 2018
Πέρα από το ζήτημα των ενοικίων, η ίδια τροπολογία περιλαμβάνει μια σημαντική κοινωνική διάσταση. Προβλέπεται η παράταση της αναστολής αναγκαστικών εκτελέσεων για φυσικά και νομικά πρόσωπα που επλήγησαν από τις καταστροφικές πυρκαγιές του Ιουλίου 2018 στην Αττική. Το μέτρο αφορά κυρίως τους πληγέντες από τις πυρκαγιές στο Μάτι, λειτουργώντας ως δίχτυ ασφαλείας για όσους αντιμετωπίζουν ακόμα τις οικονομικές συνέπειες εκείνης της τραγωδίας. Η αναστολή αυτή κρίθηκε αναγκαία για να αποτραπεί η απώλεια περιουσιακών στοιχείων σε μια περίοδο που η οικονομική ανάκαμψη των συγκεκριμένων νοικοκυριών παραμένει εύθραυστη.
Τι αναμένεται στη συνέχεια
Η τρίμηνη παράταση δίνει το περιθώριο στην ΑΑΔΕ να ολοκληρώσει τις απαραίτητες ψηφιακές εφαρμογές και να ενημερώσει τους πολίτες για τις νέες υποχρεώσεις τους. Από την 1η Απριλίου 2026, η καταβολή με μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά, γεγονός που θα επιφέρει κυρώσεις τόσο σε ιδιοκτήτες όσο και σε ενοικιαστές που δεν θα συμμορφωθούν. Οι φορολογούμενοι καλούνται να αξιοποιήσουν αυτό το διάστημα για να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των μισθώσεών τους και να διασφαλίσουν ότι οι πληρωμές τους θα εκτελούνται χωρίς προσκόμματα μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Πώς να προετοιμαστείτε για τις αλλαγές
- Επιβεβαιώστε ότι ο IBAN του ιδιοκτήτη είναι καταχωρημένος στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
- Αποφύγετε τις πληρωμές με μετρητά για να έχετε αποδεικτικό συναλλαγής.
- Ελέγξτε αν η δήλωση μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ είναι επικαιροποιημένη.
- Ενημερωθείτε για τη δυνατότητα αυτόματης μεταφοράς του ενοικίου μέσω πάγιας εντολής.
