Ενοίκια: Αίτημα για αναβολή στην υποχρεωτική τραπεζική κατάθεση λόγω ΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την άμεση αναβολή της υποχρεωτικής τραπεζικής κατάθεσης των ενοικίων, η οποία έχει προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου 2026, προειδοποιώντας για σοβαρές οικονομικές συνέπειες. Με επιστολή προς τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας, Κυριάκο Πιερρακάκη, οι ιδιοκτήτες τονίζουν ότι η εφαρμογή του μέτρου είναι αδύνατη χωρίς την προηγούμενη λειτουργία της πλατφόρμας ΜΙΔΑ για τη δήλωση των λογαριασμών IBAN.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της ευρύτερης προσπάθειας της ΑΑΔΕ για την ψηφιοποίηση της αγοράς ακινήτων, η οποία κορυφώνεται με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Τεχνικά, η πρόκληση έγκειται στον συγχρονισμό των τραπεζικών δεδομένων με τις φορολογικές δηλώσεις, μια διαδικασία που απαιτεί απόλυτη ακρίβεια στους δηλωμένους λογαριασμούς IBAN.

Το τεχνικό κώλυμα της πλατφόρμας ΜΙΔΑ και οι πολλαπλοί συνιδιοκτήτες

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επισημαίνει ότι, παρόλο που απομένουν μόλις δύο εβδομάδες για την έναρξη του μέτρου, η απαραίτητη υπουργική απόφαση δεν έχει ακόμη δημοσιευτεί. Η απόφαση αυτή θα έπρεπε να καθορίζει τις εξαιρέσεις από τις κυρώσεις, όπως προβλέπεται από τον νόμο 5222/2025.

Το κύριο πρόβλημα εντοπίζεται στις περιπτώσεις με πολλαπλούς συνεκμισθωτές, όπου πρέπει να οριστεί ψηφιακά σε ποιον λογαριασμό θα κατατίθεται το μίσθωμα. Χωρίς τη λειτουργία της πλατφόρμας ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ δεν μπορεί να ελέγξει την ορθότητα των καταβολών, οδηγώντας σε άδικες κυρώσεις για χιλιάδες φορολογούμενους.

Η Ομοσπονδία υπογραμμίζει ότι η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τράπεζας δεν μπορεί να προηγηθεί της δήλωσης των λογαριασμών. Μια τέτοια κίνηση θα ανάγκαζε τους ιδιοκτήτες σε μαζικές ουρές στις τράπεζες για το άνοιγμα νέων λογαριασμών υπό την πίεση του χρόνου.

Οι βαριές κυρώσεις και η απώλεια φορολογικών δικαιωμάτων

Η μη συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο επισύρει εξοντωτικές συνέπειες βάσει της παραγράφου 5 του άρθρου 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ΚΦΕ). Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν τη νόμιμη έκπτωση 5% επί των ενοικίων για δαπάνες επισκευής και συντήρησης.

Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές απειλούνται με απώλεια του επιδόματος στέγασης αλλά και της ετήσιας επιστροφής ενοικίου που καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η τιμωρία των ιδιοκτητών για τυχόν άρνηση των ενοικιαστών να πληρώσουν τραπεζικά αποτελεί κατάφωρη αδικία.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επικρατεί προβληματισμός, καθώς νομικοί κύκλοι που παρακολουθούν την υπόθεση τονίζουν ότι η βιαστική εφαρμογή ενδέχεται να προσκρούσει σε διατάξεις του Αστικού Κώδικα. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι ο κίνδυνος μαζικής αποστέρησης δικαιωμάτων είναι ορατός αν δεν υπάρξει η απαιτούμενη τεχνική προετοιμασία.

Οι 5 προτεινόμενες εξαιρέσεις από την υποχρεωτικότητα

Η επιστολή προς τον Γιώργο Πιτσιλή της ΑΑΔΕ περιλαμβάνει μια σειρά από λογικές εξαιρέσεις που θα διευκόλυναν την ομαλή μετάβαση στο νέο σύστημα. Συγκεκριμένα, προτείνεται να εξαιρεθούν:

• Μισθώματα έως 500 ευρώ μηνιαίως για την προστασία των μικροϊδιοκτητών.
• Συμβαλλόμενοι άνω των 70 ετών που δεν είναι εξοικειωμένοι με τις ηλεκτρονικές συναλλαγές.
• Προκαταβληθέντα ενοίκια που έχουν ήδη δηλωθεί στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
• Κατασχεμένα μισθώματα ή ποσά που παρακατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.

Η επόμενη μέρα και οι απαιτούμενες διευκρινίσεις

Πέρα από την αναβολή, οι ιδιοκτήτες ζητούν τη θεσμοθέτηση ακατάσχετου ορίου ύψους 1.250 ευρώ για τα ενοίκια που αποτελούν το μοναδικό εισόδημα ενός φορολογούμενου. Αυτό το μέτρο θεωρείται κρίσιμο για την επιβίωση των συνταξιούχων που βασίζονται στα μισθώματα.

Επιπλέον, ζητείται η δημιουργία διαδικασίας ενστάσεων μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ για περιπτώσεις αμφισβήτησης των κυρώσεων. Η εύρυθμη λειτουργία της αγοράς εξαρτάται πλέον από την ταχύτητα ανταπόκρισης του Υπουργείου Οικονομικών στο αίτημα για παράταση της προθεσμίας της 1ης Απριλίου.