- Ενεργοποιείται ο διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ για κλειστά ακίνητα τραπεζών και servicers.
- Η ΑΑΔΕ ολοκλήρωσε τις διασταυρώσεις στοιχείων μέσω Ε9 και τραπεζικών μητρώων.
- Τα πρώτα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στα τέλη Φεβρουαρίου 2026.
- Στόχος είναι η απελευθέρωση 7.000 κατοικιών για ενοικίαση ή πώληση.
- Η ρύθμιση θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028 για την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης.
Στην τελική ευθεία βρίσκεται η ενεργοποίηση της διάταξης για τον διπλασιασμό του ΕΝΦΙΑ σε χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς. Η ΑΑΔΕ ολοκλήρωσε τις διασταυρώσεις και ετοιμάζεται να αποστείλει τα εκκαθαριστικά σημειώματα στα τέλη Φεβρουαρίου 2026, στοχεύοντας σε κατοικίες που ανήκουν σε τράπεζες και servicers.
| Κατηγορία Κατόχου | Πλήθος Ακινήτων | Εκτιμώμενο Κόστος |
|---|---|---|
Κατηγορία Κατόχου Τράπεζες | Πλήθος Ακινήτων 8.300 | Εκτιμώμενο Κόστος Περίπου 10 εκατ. € |
Κατηγορία Κατόχου Servicers | Πλήθος Ακινήτων 11.000 | Εκτιμώμενο Κόστος Περίπου 10 εκατ. € |
Κατηγορία Κατόχου Σύνολο Κατοικιών | Πλήθος Ακινήτων 7.000 | Εκτιμώμενο Κόστος 20 εκατ. € συνολικά |
Κατηγορία Κατόχου Διάρκεια Μέτρου | Πλήθος Ακινήτων Έως το 2028 | Εκτιμώμενο Κόστος Ετήσια επιβολή |
Η συγκεκριμένη παρέμβαση αποτελεί το κεντρικό εργαλείο πίεσης προς τον χρηματοπιστωτικό τομέα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Συνδέεται άμεσα με τη στρατηγική για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, όπως αυτή αποτυπώθηκε στη νομοθεσία του 2024, και στοχεύει στην επαναφορά χιλιάδων αναξιοποίητων ακινήτων στην αγορά.
Ο διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ αποτελεί ισχυρό μοχλό πίεσης ώστε να διοχετευτούν στην αγορά ακίνητα που παραμένουν αναξιοποίητα.
Κυβερνητικές πηγές, Στρατηγική Στέγασης
Οι δικαιούχοι και οι προϋποθέσεις του διπλασιασμού
Η διάταξη προβλέπει προσαύξηση κατά 100% του κύριου φόρου για κατοικίες που ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα, αγοραστές ή διαχειριστές πιστώσεων. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά ακίνητα που παραμένουν κλειστά και θα παραμείνει σε ισχύ έως και το 2028, δημιουργώντας ένα νέο φορολογικό τοπίο για τους μεγάλους κατόχους ακινήτων.
Για να αποφευχθεί η επιβάρυνση, το ακίνητο θα πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες εντός του έτους. Αυτή η δικλείδα ασφαλείας αποσκοπεί στο να μην τιμωρούνται ακίνητα που όντως συμμετέχουν στην οικονομική δραστηριότητα, αλλά εκείνα που κρατούνται τεχνητά εκτός προσφοράς.
Η διασταύρωση στοιχείων και η κρίσιμη ημερομηνία
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη προχωρήσει σε εκτεταμένες διασταυρώσεις μεταξύ των δηλώσεων Ε9 και των μητρώων που τηρούν οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων. Στόχος είναι ο εντοπισμός των ακινήτων που παρέμεναν κλειστά έως την 31η Δεκεμβρίου 2025, ημερομηνία που αποτελεί το ορόσημο για τον υπολογισμό του φόρου.
Προτεινόμενο Νέες φοροελαφρύνσεις το 2027: Ο «κουμπαράς» των 800 εκατ. ευρώ και ο ρόλος της φοροδιαφυγής
Τα εκκαθαριστικά σημειώματα αναμένεται να αναρτηθούν στο myAADE εντός του Φεβρουαρίου, παράλληλα με τον γενικό σχεδιασμό για τον ΕΝΦΙΑ του 2026. Η διαδικασία αυτή είναι πλήρως αυτοματοποιημένη, καθώς η ψηφιακή διασύνδεση των βάσεων δεδομένων επιτρέπει τον άμεσο εντοπισμό των υπόχρεων χωρίς την ανάγκη υποβολής πρόσθετων δηλώσεων.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς, το μέτρο αυτό λειτουργεί ως ισχυρός μοχλός πίεσης για την αποδέσμευση ακινήτων που λιμνάζουν. Επισημαίνεται από παράγοντες της κτηματαγοράς ότι η φορολογική επιβάρυνση των 20 εκατ. ευρώ θα αναγκάσει τους servicers να επιταχύνουν τις διαδικασίες πώλησης ή ενοικίασης.
Ο στόχος της ρύθμισης και το στεγαστικό πρόβλημα
Η κυβέρνηση προσδοκά ότι η ενεργοποίηση του διπλού φόρου θα αποτελέσει καταλύτη για τη μείωση των τιμών και των ενοικίων. Πολλά από αυτά τα κλειστά ακίνητα παραμένουν αναξιοποίητα λόγω πολεοδομικών εκκρεμοτήτων, τις οποίες πλέον οι ιδιοκτήτες έχουν κάθε συμφέρον να επιλύσουν άμεσα.
Το μέτρο εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο παρεμβάσεων για το στεγαστικό πρόβλημα, το οποίο επιδεινώνεται διαρκώς. Με περίπου 7.000 κατοικίες να βρίσκονται στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ, η αγορά αναμένει μια σημαντική ένεση προσφοράς που μπορεί να εξισορροπήσει τη ζήτηση στις μεγάλες αστικές περιοχές.
Τι αναμένεται στη συνέχεια
Η εφαρμογή της διάταξης θα παρακολουθείται στενά, καθώς αποτελεί πιλότο για μελλοντικές παρεμβάσεις στην ακίνητη περιουσία νομικών προσώπων. Οι τράπεζες και οι διαχειριστές πιστώσεων καλούνται πλέον να αναθεωρήσουν τη στρατηγική τους, μετατρέποντας τα παθητικά ακίνητα σε ενεργά στοιχεία της αγοράς.
Οι επόμενοι μήνες θα δείξουν αν η φορολογική πίεση είναι αρκετή για να κάμψει τις γραφειοκρατικές αντιστάσεις. Η επιστροφή των ακινήτων στην κυκλοφορία παραμένει το μεγάλο στοίχημα για την κοινωνική συνοχή και την πρόσβαση των νέων σε προσιτή στέγη.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι εμπλεκόμενοι
- Ελέγξτε την κατάσταση χρήσης του ακινήτου στο Ε9 πριν την οριστική ανάρτηση.
- Βεβαιωθείτε ότι οι μισθώσεις άνω των 6 μηνών έχουν δηλωθεί σωστά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
- Παρακολουθήστε τις ανακοινώσεις για τυχόν παρατάσεις στις διορθώσεις στοιχείων.
- Συμβουλευτείτε φοροτεχνικό για την ορθή απεικόνιση των ημιτελών ή υπό τακτοποίηση ακινήτων.
